Юрист Клышин Алексей

Чужая семья – потёмки Мы искали для клиента двушку с ремонтом, мебелью и техникой, чтобы можно было сразу заехать и жить. Наткнулись на интересный вариант в доме после реновации. Квартира с муниципальным ремонтом, мебелью и техникой, собственник один, получил её от города по программе реновации взамен снесённого жилья. Казалось бы, новый дом – что там проверять? Но учитывая, что это реновация, необходимо тщательно проверять предыдущую квартиру. Документов у продавца было немного – только договор с городом, в котором было написано, что предыдущая квартира досталась ему по наследству. Причём свидетельство о наследстве было выдано только в начале этого года. Это значило, что прошло не так много времени с момента смерти наследодателя. Перед внесением аванса нам нужно было понять, какие риски существуют для нашего клиента, и мы договорились на встречу с продавцом. На встрече нам показали свидетельство о наследстве, в котором было написано, что Иванова завещает квартиру Петровой. Мы спросили Петрову, кто такая Иванова. Она ответила, что это её мама. Возник вопрос: зачем писать завещание на наследника первой очереди? Обычно завещание пишут, чтобы исключить других наследников. Начали расспрашивать Петрову. Оказалось, что её маме было 56 лет, она сильно болела и завещала квартиру дочери, которая за ней ухаживала. Но нас интересовало, кто ещё мог претендовать на наследство. Петрова уверяла, что никого больше нет, но такие ответы всегда вызывают вопросы. В завещании есть одна особенность: неважно, кому завещана квартира, существует так называемая обязательная доля, которая вне зависимости от завещания распределяется между наследниками первой очереди – детьми, родителями и супругами при определённых условиях. Нам нужно было исключить всех наследников обязательной доли. Мы объяснили клиенту, что проверим через ЗАГС, сколько у неё было детей, чтобы исключить других наследников, кроме неё. Она сказала, что была единственным ребёнком. Затем мы спросили, был ли у её мамы муж. Она ответила, что нет, мама была в разводе, а снесенная квартира была приватизирована. Оставались родители, которые, скорее всего, пенсионеры, и имели право на обязательную долю. Нам нужно было уточнить про дедушку и бабушку текущего собственника. Мы проверили реестр наследственных дел и увидели, что на деда было открыто наследственное дело, а значит, он умер. А после проверки бабушки в реестре наследственных дел мы не нашли открытого наследства, предположили, что второй родитель жив. Спросили, когда последний раз она общалась с бабушкой. Оказалось, что примерно 20 лет назад, и мама давно с ней поругалась. Мы не знали, насколько можно этим словам доверять. Проверить это никак нельзя, тем не менее, завещание было написано, а значит, предполагалось, что кто-то может претендовать. Живая осталась одна бабушка, и завещание было написано не просто так, чтобы её исключить. Дальше погружаться в взаимоотношения этой семьи мы не стали, потому что тут есть одна сторона, которая рассказывает свою историю. Для того чтобы получить полную картину, нужно было пообщаться с бабушкой, но мы решили этого не делать. На авансе поставили условие: готовы купить квартиру, если бабушка жива, то нужно получить от неё нотариальный отказ от обязательной доли наследства. Прошло очень мало времени после смерти наследодателя, и судя по текущей ситуации в семье, мы не понимали, что нам может прилететь. Продавец согласилась. После проверки в ЗАГСе выяснилось, что бабушка жива. Но ни через неделю, ни через две отказ от наследства мы так и не получили. Продавец уверяла, что отказа не будет, мол, покупайте так, рисков для вас никаких нет. Понятно, что она хотела продать, а мы хотели безопасно купить. Рассказали об этом клиенту, и он решил отказаться от покупки квартиры. Вывод: Если покупаете квартиру, полученную по реновации, проверяйте предыдущую квартиру так же тщательно, как если бы вы покупали её напрямую. Все риски переходят на вас. Купили бы себе такую квартиру? Чтобы научиться проверять квартиры перед покупкой, записывайтесь на наш бесплатный вебинар по ссылке тут tttps:/...ptn

🏠 Бесплатный Живой Вебинар: "Как Продать Квартиру на Падающем Рынке?" 🏠 Вы задумываетесь о продаже вашей квартиры, но рынок недвижимости кажется непредсказуемым? Не уверены, стоит ли продавать сейчас или подождать? Цены падают или растут? Какие квартиры востребованы сегодня? 🤔 Мы готовы развеять ваши сомнения! Присоединяйтесь к нашему эксклюзивному вебинару, где мы раскроем: 🔍 Действительно ли сейчас самое время продавать? 📉 Анализ ситуации на вторичном рынке: тренды цен. 🏡 Какие квартиры покупатели желают приобрести прямо сейчас. 💰 Как корректно оценить стоимость вашего имущества. 📑 Подготовка квартиры и документов к продаже: шаг за шагом. ⏳ Секреты продажи квартиры за 30 дней. 📈 Прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год. Когда? Сегодня в 19:00 по Московскому времени. Не упустите шанс получить экспертные советы и подготовиться к успешной продаже вашей недвижимости в любых рыночных условиях! 🌟 Зарегистрируйтесь бесплатно сейчас по этой ссылке clck.ru/...ptn Каждому участнику – эксклюзивный чек-лист для подготовки квартиры к продаже! Места ограничены! Пройдите регистрацию прямо сейчас, чтобы гарантировать себе доступ к ценной информации от ведущих экспертов рынка недвижимости. Сделайте первый шаг к выгодной продаже вашей квартиры уже сегодня! 🌟

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке 🏡 Покупка квартиры на вторичном рынке - ответственный и сложный процесс, требующий внимательности и знаний. Вот десять самых распространенных ошибок, которых стоит избегать: 1. Неумение торговаться 💬   - Многие покупатели не умеют торговаться и не получают скидку. На этом шаге важно быть настойчивым и уверенным, чтобы просить больше. Важно сохранять спокойствие и сдержанность, чтобы не выдавать свою заинтересованность, особенно перед риелтором. 2. Недостаточная проверка документов перед внесением предоплаты 📝   - Примерно 20% квартир, которые вам понравятся, не подойдут из-за запретов, ограничений или обременений - от долгов за парковку до исков по алиментам. 3. Игнорирование юридической проверки ⚖️   - Многие доверяют проверку банкам или нотариусам, но их полномочий часто недостаточно. Необходимо проверять архивы ЗАГСа и кредитные истории самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста. 4. Недостаточное понимание рыночной стоимости 💵   - Покупатели часто не понимают рыночную стоимость недвижимости в разных районах. Важно сначала определить свои предпочтения, а затем сравнить цены на похожие квартиры в выбранном районе. 5. Неправильный осмотр квартиры 🕵️   - Люди часто смотрят только на поверхностные детали, игнорируя состояние коммуникаций и качество ремонта. Важно обратить внимание на технические аспекты квартиры. 6. Неучет мебели и техники в договоре 🛋️   - Часто покупатели верят словам продавца о том, что вся мебель и техника останется, но это не фиксируется в договоре. В итоге при переезде квартира оказывается пустой. 7. Доверие словам продавца без проверки 🗣️   - Не стоит слепо верить рассказам продавца о причинах продажи и других нюансах. Всегда проверяйте документы и выясняйте все подробности самостоятельно. 8. Непонимание юридических рисков 📑   - Покупатели не всегда знают все юридические риски: от использования материнского капитала до риска банкротства. Важно знать эти риски и уметь их обходить, запрашивая необходимые справки. 9. Оплата наличными 💳   - Безналичный расчет - самый безопасный способ оплаты. Избегайте наличных денег и требуйте банковские поручения при сделках. 10. Несогласованные условия сделки 📝   - Важно понимать все детали сделки, особенно если она альтернативная. Нужно разобраться, кто за что отвечает и как проходят деньги по цепочке. Избегая этих ошибок, вы сможете сделать покупку квартиры на вторичном рынке безопасной и выгодной. Вопросы по проверке недвижимости? Пишите сюда или обращайтесь к нам напрямую +79852334200 Каждую неделю будем разбирать одну ошибку подробно, чтобы вы могли лучше подготовиться к покупке.  Следите за обновлениями и приходите на наш бесплатный вебинар "Как проверить квартиру и собственника перед покупкой, «чтобы не нарваться на мошенников». Вебинар бесплатный регистрация тут.  hclck.ru/...2zc #недвижимость #покупкаквартиры #вторичныйрынок #советы #юридическаяпомощь

Зачем проверять предыдущих собственников? Александра обратилась к нам, чтобы купить квартиру – за 8 млн рублей нам предстояло найти однокомнатную квартиру в Москве. Квартиры из дешевого ценового сегмента обычно имеют проблемы с документами и собственниками, или же вовсе имеют неразъездную ситуацию. Мы с Александрой посмотрели четыре квартиры и ни за одну из них не смогли внести аванс из-за подобных подводных камней. Нам понравилась квартира, у которой был один недостаток – право собственности перешло полтора года назад. В свое время ее брали в ипотеку Сбербанка и, после погашения кредита, решили продать. В случае перехода права собственности менее 3 лет назад я всегда рекомендую проверять предыдущего собственника, в том числе на кредитную историю. Когда мы начали проверку, то выяснили, что в кредитной истории предыдущего собственника были огромные просрочки. К тому же на него уже было заведено несколько исковых дел, где суд признавал долги, а на сайте kad.arbitr.ru мы и вовсе увидели, что несколько месяцев назад один из должников инициировал по предыдущему собственнику процедуру банкротства. Проанализировав предыдущую сделку и тот факт, что предыдущего собственника могут признать банкротом и нынешнему собственнику придется доказывать свою добросовестность (что сделать не получится), мы поняли, что шанс на то, что квартиру могут отнять, был велик. Взвесив все за и против, мы отказались от покупки такой квартиры и выбрали другой объект с нормальными документами и чистой историей. Когда вы покупаете квартиру и видите, что предыдущий переход права собственности состоялся менее 3 лет назад, обязательно проверяйте предыдущего собственника, чтобы не попасть под процедуру банкротства. А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях 👇🏻 Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli