Юрист Клышин Алексей

Зачем проверять предыдущих собственников? Александра обратилась к нам, чтобы купить квартиру – за 8 млн рублей нам предстояло найти однокомнатную квартиру в Москве. Квартиры из дешевого ценового сегмента обычно имеют проблемы с документами и собственниками, или же вовсе имеют неразъездную ситуацию. Мы с Александрой посмотрели четыре квартиры и ни за одну из них не смогли внести аванс из-за подобных подводных камней. Нам понравилась квартира, у которой был один недостаток – право собственности перешло полтора года назад. В свое время ее брали в ипотеку Сбербанка и, после погашения кредита, решили продать. В случае перехода права собственности менее 3 лет назад я всегда рекомендую проверять предыдущего собственника, в том числе на кредитную историю. Когда мы начали проверку, то выяснили, что в кредитной истории предыдущего собственника были огромные просрочки. К тому же на него уже было заведено несколько исковых дел, где суд признавал долги, а на сайте kad.arbitr.ru мы и вовсе увидели, что несколько месяцев назад один из должников инициировал по предыдущему собственнику процедуру банкротства. Проанализировав предыдущую сделку и тот факт, что предыдущего собственника могут признать банкротом и нынешнему собственнику придется доказывать свою добросовестность (что сделать не получится), мы поняли, что шанс на то, что квартиру могут отнять, был велик. Взвесив все за и против, мы отказались от покупки такой квартиры и выбрали другой объект с нормальными документами и чистой историей. Когда вы покупаете квартиру и видите, что предыдущий переход права собственности состоялся менее 3 лет назад, обязательно проверяйте предыдущего собственника, чтобы не попасть под процедуру банкротства. А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях 👇🏻 Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli

Как безопасно купить квартиру с долгом за ЖКУ? Многие квартиры из дешевого ценового сегмента продаются с долгами за жилищно-коммунальные услуги. Но как же безопасно купить подобную квартиру? К нам обратились клиенты и заказали услугу сопровождения сделки – они уже выбрали квартиру и даже внесли за нее аванс, однако не смогли договориться с контрагентом об оплате долга. Долг за ЖКУ составлял 400 тысяч рублей, и контрагент предлагал оплатить его уже после сделки. Но наши клиенты решили перестраховаться, чтобы дополнительно проверить квартиру и убедиться, что долг будет оплачен. Мы проверили собственника и нашли несколько судебных исков с его участием, что грозило запретом на регистрационные действия. Тогда мы поняли, что единственный безопасный вариант сделки – заложить денежные средства в ячейку. В договоре купли-продажи мы прописали, что в качестве аванса продавцу было передано 400 тысяч рублей. Дополнительно продавец написал расписку, однако денежные средства мы удержали у себя и составили обязательство о том, что долг за ЖКУ будет погашен после перехода права собственности. Как только регистрация состоялась, мы встретились в банке на раскрытии аккредитива и погасили долг за ЖКУ, получив квитанцию и предварительно сделав в МФЦ сверку показаний. К сожалению, в нашей практике были случаи, когда продавцы утверждали, что оплатят долг за ЖКУ, но не делали этого после сделки. Чтобы не попадать в подобные ситуации, обсуждайте этот вопрос сразу при внесении аванса – например, о том, что вы удержите денежные средства у себя, а оплачивать будете после перехода права собственности. На мой взгляд, это самый оптимальный и безопасный способ для покупки квартиры с долгом за ЖКУ. А у вас были случаи покупки квартиры с долгом за жилищно-коммунальные услуги? Поделитесь в комментариях 👇🏻 Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli

Штраф – 100% от стоимости квартиры Да, друзья мои – покупая квартиру на вторичном рынке, можно попасть на такой громадный штраф. Давайте разберемся, за что вам может “прилететь” подобный штраф. Мы с Надеждой покупали квартиру в Одинцово. Ее показывал риэлтор, который рассказал, что собственник находится в Италии, но он сможет приехать на сделку. Поскольку нам понравилась квартира, мы попросили риэлтора уточнить, как долго собственник уже находится в Италии. Выяснилось, что он проживает в Италии уже 7 месяцев – будучи гражданином России и имея вид на жительство в Италии. Получается, что он был нерезидентом – им можно стать, не проживая в России более полугода единовременно или с периодическими въездами/выездами. На нерезидентов распространяется закон о валютном регулировании – рассчитываться с таким собственником можно только в специализированном банке, у которого есть лицензия на валютные операции, и только по безналичному расчету. В противном случае, если налоговая узнает о нарушениях, покупатель может получить штраф до 100% от стоимости продаваемой квартиры. По итогу мы договорились о покупке квартиры без аванса и перечислили все денежные средства на расчетный счет продавца в Сбербанке – таким образом, мы не нарушили закон о валютном регулировании. Покупая квартиру, обязательно уточняйте, где продавец – сколько он живет в России и является резидентом или нет. Иначе штраф до 100% от стоимости недвижимости. А у вас были подобные случаи? Поделитесь в комментариях 👇🏻 Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli

Нарушение прав детей при приватизации Мы покупали простую двушку в спальном районе за 11 млн рублей. Из документов нам предоставили договор купли-продажи, оформленный более 5 лет назад – по предыдущей же сделке была приватизация. Мы поинтересовались у продавцов, остались ли от предыдущей сделки какие-либо документы, но они заявили, что никаких документов нет – проверку производил банк, и все было в порядке. Мы увидели, что приватизация была 10 лет назад – значит сохранялись определенные риски, поскольку 19-летний срок не вышел. В частности, снятие несовершеннолетних с регистрационного учета. Чтобы не идти в опеку, перед приватизацией люди часто снимают детей с регистрационного учета. Далее квартиру приватизируют и продают в надежде на то, что никто об этом не узнает и никаких вопросов никогда не возникнет. Проверить это можно одним документом – а именно, архивной выпиской из домовой книги. Собственники не смогли заказать такую выписку в МФЦ, но мы получили ее через свой канал проверки. Проанализировав ее, мы узнали, что изначально в квартире были прописаны пятеро: мать, отец, двое детей, а также брат отца. Мать с двумя дочерьми выписалась из квартиры, а через 9 месяце  она была приватизирована на двух братьев и продана. Когда мы все это выяснили, то потребовались вернуть аванс, хотя продавцы так и не поняли, в чем именно проблема. Как только этим детям исполнится 18 лет, у них появится возможность обжаловать приватизацию в течение одного года, ведь родители выписали их и не выделили им другую собственность. Если у вас была приватизация и вы выписали детей, то это всегда можно проверить. При покупке квартиры, где в истории была приватизация, с момента которой не прошло 19 лет, рекомендую вам заказать архивную выписку из домовой книги. Это очень частое нарушение при приватизации – оно было как в 90-х, где уже прошли все сроки исковой давности, так есть и сейчас. Мы отказались от покупки такой квартиры, но столкнулись с непониманием клиентов. Они не видели никаких рисков, однако мы все же прописали их в заключении и порекомендовали искать другую квартиру. По итогу клиенты нас послушали и выбрали другой вариант – мы уже готовимся к сделке. А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях. Чтобы научиться проверять объект недвижимости, welcome ко мне на бесплатный вебинар “Методика проверки квартиры и собственника перед покупкой” для того, чтобы не нарваться на мошенников. Регистрируйтесь тут. Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций clck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников hclck.ru/...2zc Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Ccылка на телеграмм httpt.me/...jli

Лишилась квартиры из-за материнского капитала К нам обратилась женщина, чтобы мы помогли ей продать квартиру после смерти супруга. Будучи в браке, они купили классную квартиру с хорошим ремонтом и оформили ее на мужа. Квартира была куплена в ипотеку и через 6 месяцев после сделки, покупатели погасили часть долга материнским капиталом. Ежемесячный платеж составлял около 96 тысяч рублей. Через 2 года после покупки супруг скоропостижно скончался. Долг по ипотеке в 10 млн рублей присудили жене, но у нее остались двое маленьких детей на руках, а также ежемесячный платеж в размере 96 тысяч рублей. Женщина устроилась на работу, но ее зарплата не позволяла справляться с такими платежами. Она хотела продать квартиру: мы оценили ее в 15 млн рублей. Сначала женщина должна была вступить в наследство на супружескую долю. Затем, поскольку при покупке квартиры использовался маткапитал, нам нужно было найти покупателя, чтобы тот отдал 10 млн рублей нашей клиентке, и она погасила долг перед банком. Далее необходимо было снять обременение, наделить детей собственностью, продать квартиру, отдать долг банку и на остаток найти альтернативу, пройти на нее опеку и провести сделку.  Найти покупателя на квартиру не представлялось возможным. Усугублял сделку ипотечный кредит в банке Открытие. Этот банк разрешает проводить такие сделки только при полном погашении кредита.  Примерно через год после смерти мужа банк выставил требование, а еще через 8 месяцев забрал у женщины квартиру. По итогу квартира была продана с аукциона, и женщина получила лишь 3 млн рублей после удоволетворения требования всех кредиторов. Она вынуждена была уехать из Москвы, чтобы купить двушку в небольшом городке в Тульской области и жить в ней вместе с детьми. Если бы не было материнского капитала, то такую сделку можно было провести. Но в текущих реалиях из за банка и маткапитала, сделать это было очень сложно.  Вот так из-за материнского капитала люди попросту лишились квартиры. Друзья, 10 раз подумайте, стоит ли использовать маткапитал при сделках с недвижимостью или нет. Чтобы научиться проверять объект недвижимости, welcome ко мне на бесплатный вебинар “Методика проверки квартиры и собственника перед покупкой” для того, чтобы не нарваться на мошенников. Регистрируйтесь здесь Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций htclck.ru/...ppw Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников httclck.ru/...2zc Консультация clck.ru/...pv4 Сайт Агентства hclck.ru/...ptn Ссылка на телеграмм httpt.me/...jli