InvestFuture

Минстрой успокоил инвесторов и застройщиков на ПМЭФ Главные тезисы замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина. 1. "Льготная ипотека была ошибкой"? Конечно, нет. Мы прошли пандемию, проходим СВО, а наша отрасль с абсолютно поднятой головой. 2. За льготку и микроквартиры! Если в РФ отменят льготную ипотеку и регионы начнут вводить ограничения по строительству квартир не менее 20 м², тогда все застройщики уйдут в сельское хозяйство, если что-то из этого произойдёт. Такого никогда не будет. 3. Меры поддержки, которые будут озвучены президентом, будут направлены на рождаемость, на улучшение качества жизни наших семей и на развитие ИЖС. 4. Самое дорогое жилье появляется рядом с зоопарками и парками. Если сначала на территории предусматривают парк, а потом уже строят жилье — капитализация последнего в самом начале увеличивается на 20%. 5. Все, что заработали застройщики, они переложили в технологии и в проекты. Если посмотреть, сколько заработали застройщики, то банки заработали столько же. 6. Мы сегодня добились баланса спроса и предложения. Те из застройщиков, кто говорит, что у них не покупают, значит, надо было делать качественнее проекты. Хотите знать, как с помощью лазеек на рынке недвижимости и инвестиций преумножить свой капитал? Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона. Вы не просто «монету поднимите» на разных льготах и вычетах, а еще и знания подтянете, ведь лайфхаков там хоть отбавляй.

Спрос нерезидентов на обмен активов равен предложению россиян Об этом рассказали в Минфине. Наши граждане предложили к обмену активы на 35 млрд рублей. И это при том, что продать иностранцам ценные бумаги можно максимум на 100 тысяч рублей одному человеку. В общем, судя по всему, ажиотаж вокруг всей этой истории действительно приличный. Причем по обе стороны нашей государственной границы. Подать заявку на обмен можно было до 8 мая, и НАУФОР отмечает, что только половина из тех, у кого было право обменять активы, направили документы. Между прочим, уже с 3 июня иностранцы могут подавать оферты на выкуп ценных бумаг у россиян. Так что, второй этап всей этой большой процедуры запущен. Он продлится до 5 июля. И если все пройдет гладко, после этого произойдет сам обмен. Немного другая ситуация с разблокировкой активов клиентов СПБ Биржи, которые оказались заблокированы после санкций против площадки в конце прошлого года. Но и тут есть новости, которые можно назвать неким позитивом. Управление по контролю за зарубежными активами Минфина США, или ОФАЦ, приняло обращение СПБ Банка на разблокировку бумаг своих клиентов. Это заявление было подано 20 мая, и вот только сейчас его приняли в разработку. Открывать шампанское по этому поводу пока точно рано. Вся эта новость заключается только в том, что заявление наконец-то зарегистрировано и ему присвоили айди-номер. Телеграм-канал IF News первым расскажет о главных финансовых событиях без лишнего инфошума.

Что Набиуллина рассказала на ПМЭФ? Выступая на Петербургском международном экономическом форуме, Набиуллина вновь признала – взять цены в стране под контроль у нас пока не вышло. Благословенные годы с низкой инфляцией позади и пока не торопятся возвращаться. А еще и ипотека когда-то была под 8% безо всяких льготных программ... При этом глава ЦБ отметила, что целью на этот год остается снижение инфляции до 4%. Тем временем Минэкономразвития считает, что пик годовой инфляции будет в июне. Хотя еще в начале весны говорили, что он уже пройден. При этом сейчас показатель уже сильно выше 8%. Немало времени в этот раз Эльвира Набиуллина посвятила теме инвестиций. Она проговорила очень важную вещь – доверие инвесторов к финансовому рынку до сих пор не вернулось к уровню 2022 года. Но процесс восстановления как самого рынка, так и доверия инвесторов, совершенно точно идет и набирает обороты. Задачей номер один на ближайшее время Набиуллина назвала развитие рынка капитала. А иначе чем подпитывать финансовую активность в стране? При этом, если не развивать этот рынок самостоятельно, то в экономике будет расти роль власти и бюджетных субсидий. А ведь мы уже видели, что государство «менее чутко к отбору эффективных проектов». То есть, это можно расценить так: ребята, давайте развивать рынок сами, а то придется за это взяться госмашине, и результат нам может не понравиться. Мы все видим, ЧТО льготная ипотека сотворила с нашим рынком недвижимости: государство стало само вливать деньги в недвижку, и это разогнало цены в два раза. Глава ЦБ вновь заговорила о высоких темпах кредитования в стране, несмотря на высокие ставки. Причем, по ее словам, берут займы в России и от плохой жизни, и от хорошей. Нет денег – берут кредит, чтобы выжить. Денег стало больше – берут, потому что могут себе позволить. В любом случае, когда в таких условиях число кредитов растет – это тоже мощный проинфляционный фактор. И высокая ставка нужна в том числе для того, чтобы сбить привлекательность займов для людей, а заодно – и покупательскую активность. Итак, инфляция высока, и ее пик еще, оказывается, не пройден. Сбивать ее надо срочно, потому что необходимо развивать финансовый рынок и подпитывать экономику. А для этого нужны условия для снижения ключевой ставки. Ну и россияне продолжают кредитоваться в бешеном темпе. В итоге выступление Набиуллиной на ПМЭФ только усилило уверенность в повышении ставки. Кстати, главы крупнейших банков, например, ВТБ тут такого же мнения. Телеграм-канал IF News первым расскажет о главных финансовых событиях без лишнего инфошума.

Мечел растет. Но причин для оптимизма нет Вчера крупный угле- и металлодобытчик поделился операционными результатами за 1 квартал 2024 года. Акции на радостях подскочили на 5%. И это несмотря на то, что совет директоров рекомендовал не выплачивать ничего за 2023 год. Чему тогда радуемся? Результаты неплохие, несмотря на логистические ограничения: • продажи угля по сравнению с прошлым кварталом выросли на 8%; • стали – на 3%. Однако выручка в прошлом году упала на 6%, EBITDA на 33%, операционная рентабельность на 6%. А все потому, что Китай, наращивая собственное производство угля, решил вернуть пошлины на импорт. В итоге ввоз угля в КНР из России сократился на 22%, да и в Индию он тоже упал. Чего ждать дальше? Скорее всего, цены еще будут падать – а они и так на трехлетних минимумах. Поставки российского угля из некоторых портов сейчас убыточны либо балансируют на грани рентабельности. Российские власти помогают как могут: 1 мая по 31 августа они отменили хотя бы экспортные пошлины. Правда, другой рукой тут же повысили НДПИ. Позитив в акциях Мечела нам кажется преждевременным Ни спрос, ни цена не поддерживают сейчас компанию, которая тем временем продолжает наращивать долги – а они уже сейчас втрое выше годовой операционной прибыли. А поскольку еще и дивов не дадут, то в ближайшее время ловить в Мечеле точно нечего. Хотите достичь финансовой свободы? Подписывайтесь на наш канал, там мы каждый день рассказываем о самом главном.

Под ключ или все сам? Кому нужна отделка, а кому — нет В Госдуме призвали запретить опасные для жизни дешевые материалы при отделке квартир. Там хотят разработать федеральные стандарты отделки квартир от застройщиков, потому что на этом девелоперы обычно экономят и очень хорошо наживаются. Итак, квартира с отделкой или без? Плюсы того, чтобы делать ремонт самостоятельно или с привлечением профессиональных подрядчиков: 1. Можно выбрать индивидуальный дизайн-проект. 2. Будешь знать, где и как проходят коммуникации. Понимание этого придаст уверенности в действиях при аварийных ситуациях. 3. Сделаешь качественно и красиво — получишь ликвидный объект, ремонт которого не устареет спустя время. 4. Будет намного приятнее жить и ощущать себя в своем пространстве. Минусы тоже есть: нервы, срыв сроков, перерасходы по смете, вечное ожидание — процесс может затянуться навсегда. Поэтому лучше заплатить проверенному подрядчику — пусть сделает все под ключ, вместе с технадзором и фиксацией всех этапов. Под сдачу — на все готовое Тут просто: раньше заселяешь арендатора — быстрее получаешь доход, инвестиции начинают работать. Плюс — можно включить отделку и мебель в ипотеку — с точки зрения финансов это разумно. Также за некачественный ремонт можно было раньше получить неустойку. Возможно, в следующем году дольщикам вернут свои права. Изучите план действий на будущее. Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!

Тинькофф стал Т-банком Тинькофф провел неожиданный ребрендинг. Теперь это просто Т-Банк, а логотипом стал щит с буквой Т. Названия продуктов, дизайн карт и внешний вид банкоматов будут обновлять постепенно. При этом все сервисы банка продолжат работать в обычном режиме. В целом решение уйти в названии от фамилии основателя вполне логичное. Все-таки он уже давно не имеет никакого отношения к банку. Однако привыкать к новому имени клиенты будут долго. Эксперты по брендингу говорят, что в первые два года это решение пойдет в минус компании. Примерно столько времени нужно, чтобы у аудитории сформировался обновленный образ бренда. Это, конечно, не говорит о том, что прибыль Т-банка в это время сильно сократиться. Однако небольшое влияние на финансовые показатели все-таки может быть. Тем более на днях бывший Тинькофф Банк сам больно ударил по своей же репутации. Он отменил начисление процентов на остаток на дебетовых картах для всех клиентов. Вместо этого банк призвал открывать накопительный счет или вклад. С января прошлого года, чтобы получать те самые проценты стала нужна платная подписка Тинькофф Про. И многие подключили ее специально для этого. Ну а теперь выходит, что клиентов специально загнали в подписку, а сейчас лишили главного бонуса. Такое решение Т-банка вызвало волну хейта в соцсетях. Хотите достичь финансовой свободы? Подписывайтесь на наш канал, там мы каждый день рассказываем о самом главном.

Чем удивил ПМЭФ-2024? В Санкт-Петербурге открылся Международный экономический форум. Это мероприятие ежегодно становится самым громким и обсуждаемым в российских финансовых кругах. И не зря. На форум стекается весь свет бизнес-сообщества, представители компаний, высокопоставленные чиновники и целые делегации из нескольких десятков стран. В этом году в петербургских гостиницах даже почти закончились номера люкс. А средняя цена за ночь в местных пятизвездочных отелях уже достигает примерно 160 тысяч рублей. К тому же, зачастую на ПМЭФ презентуются какие-то громкие технологические новинки, крупные корпорации договариваются о сотрудничестве, а политики делятся планами по развитию того или иного сектора. Форум только открылся и продлится аж до 8 июня. При этом нам уже показали отдельные новинки и перспективные разработки. Например, Московская область в этом году решила удивить всех своими роботами. Привезли двух. Один – настоящий трансформер из деталей внедорожника, который будут собирать в Подмосковье. Но настоящий фурор в соцсетях вызвал робот-строитель Евгений. Его старались сделать максимально похожим на человека, и можно сказать, что получилось. Свои проекты представили и многие госкорпорации. Например, РЖД показала макет высокоскоростной ж/д магистрали из Москвы в Адлер и Минск. А еще – не очень понятный аппарат с едой. АвтоВАЗ продемонстрировал на форуме свою новую Ладу Искра. Выполнена она в новом для бренда цвете под названием “огонь”. Искру позиционируют как что-то среднее между Грантой и Вестой. Глава Автоваза заявил, что если бы ее выпустили прямо сейчас, то стоила она бы чуть больше миллиона рублей. Но производство запустят только в начале следующего года. Новых машин показали немало. Кроме Искры, Автоваз представил и новую убийцу Теслы – электрическую версию Нивы Трэвел. Пока это только прототип, и работа над ней еще ведется. При этом российский бренд люксовых авто Аурус вообще показал новинку на водородном топливном элементе. И как будто специально под это дело – воду премиум-сегмента. Идея, наверное, хорошая. Но цена – до шестисот рублей за бутылку. Индекс Мосбиржи в день открытия ПМЭФ отрос больше, чем на 1%. Проведение этого форума всегда дает фондовому рынку неплохой буст. Кроме того, Ива Технолоджис, которая буквально накануне вышла на биржу, вчера снова попала в заголовки. Компания договорилась с Росконгрессом о стратегическом партнерстве. На этой новости акции Ива Технолоджис прибавили в цене. Одной из главных тем на ПМЭФ-2024 должен стать дефицит кадров в айти-отрасли. Сейчас это действительно одна из болевых точек для нашей экономики. Так что будем ждать каких-то свежих идей и решений по этому вопросу. Хотите достичь финансовой свободы? Подписывайтесь на наш канал, там мы каждый день рассказываем о самом главном.

Летний дивсезон на пороге. Куда потратить выплаты? Российских инвесторов скоро засыплет дивидендами – традиционная летняя «раздача». Как водится, основная часть денег наверняка вернется в рынок. Думаете, чего прикупить на дивиденды? Вот вам несколько идей. 1. Диасофт. Мы недавно писали, что айтишникам повысят налог на прибыль. Но это не должно особо сильно по ним ударить. Диасофт выделяется на фоне других IT, он хорошо нарастил показатели за 9 месяцев 2023 года. Ждем июньский отчет, который может хорошо бустнуть бумаги. А еще Диасофт того гляди добавят в Индекс акций широкого рынка и отраслевой Индекс информационных технологий. Те, кто делают ставку на быстрорастущие компании внутреннего рынка, могут «подбирать» Диасофт на коррекциях. 2. Ренессанс. За прошлый и этот год финансовые показатели хорошие. А еще Ренессанс «отъедает» рынок за счет M&A-сделок. Например, недавно она «проглотила» Райффайзен Лайф, который может добавить 10 тыс. новых клиентов. Дивы Ренессанс платит дважды в год, доходность 10%. Когда ЦБ наконец понизит ставку, компания может очень сильно выиграть за счет переоценки портфеля облигаций. А сейчас портфель с низким уровнем риска стабильно генерирует инвестдоход. 3. Роснефть. Мы оптимистично смотрим на сектор, несмотря на американские горки цен. У Роснефти высокая доля экспорта в Азию, которая наверняка еще вырастет по мере развития проекта «Восток Ойл». Поскольку цены на нефть предсказать сложно, то мы рассматриваем эту компанию только в долгосрок. Подписывайтесь на наш новостной канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!

Hamster Kombat – кликай и зарабатывай. Оно нам надо? Кликай на экран и зарабатывай монеты – такие игры сейчас заполонили Telegram. Причем монеты потом можно будет продать на криптобирже за реальные деньги. Не призываем играть в эти игры, но это неплохой способ монетизировать время, которое бесцельно тратится в пробках или в очереди. За эти минуты потом можно купить пару полезных подписок, разве плохо? Hamster Kombat — тренд этого лета Зарабатывайте монеты, кликая по хомяку или выполняя задания: подписка на каналы, приглашение друзей. А еще есть карточки, которые приносят прибыль каждый час. Где тут деньги? Пока непонятно, что будут менять на токены: монеты за клики или прибыль от карточек. Но продажи на бирже, по слухам, начнутся уже в июле. Правда, раздачу наверняка перенесут, как это уже было с другими монетами. Желающий намайнить – еще намайнит. А сыр точно бесплатный? Такие игры привлекают пользователей, чтобы потом что-то им продать. Если вы просто играете в надежде на дроп, это уж точно полезнее, чем смотреть TikTok, поскольку можно заработать А вот покупать монеты таких игр, вроде Notcoin, не стоит. Даже если они растут в цене. У них нет фундаментальной ценности, это всего лишь часть маркетинговой кампании. Поэтому играть в хомяка можно, но инвестировать в него – нет. Подписывайтесь на наш новостной канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!

Ипотека под 2% стала еще доступнее 1 июня условия холодных ипотечных программ изменились. Теперь дальневосточная и арктическая ипотека: - доступна для педагогов и медиков без учета стажа работы; - стали доступны для участников СВО, а также для членов семей граждан, погибших в ходе СВО, без учета их возраста и семейного положения. Максимальный размер кредита для покупки вторички площадью не более 60 м² на территории моногорода увеличен до 9 млн руб. Условия по всем льготным ипотечным программам будут зафиксированы в системе «Электронный бюджет». Тем временем Сбер расширил действие этих программ на два района ХМАО — с сегодняшнего дня можно оформить ипотеку на покупку и строительство жилья в Белоярском и Березовском районах. Напомним условия: можно взять на покупку новостройки, готового частного дома, а также получить деньги на его строительство. Вторичку по программе можно приобрести на сельских территориях, в моногородах, на Чукотке и в Магаданской области. Первый взнос — от 20,1%, максимальный срок — 20 лет. Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта! Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!

Рынок жилья перегрет? Разбираемся, в каком регионе еще нет Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования сделал обзор на очень актуальную тему про перегрев рынка. Выводы: 1. 26% населения страны живет в регионах с перегретыми рынками. Но большинству людей все равно. 2. «Перегретые» рынки делятся на три группы: - привлекательные городские агломерации и южные регионы; - регионы Дальнего Востока, которые нагрелись из-за «Дальневосточной ипотеки»; - компактные регионы — Алтайский край, Астраханская и Рязанская области, для перегрева в них достаточно даже небольшого стимула для повышения спроса. 3. Рынок Москвы не перегрет. По мнению исследователей, здесь жилье покупают за «свои» деньги, а площадей для строительства немного, поэтому стройка ограничена. 4. Ввод квартир на душу населения в ряде перегретых регионов превышает остальные субъекты. Льготная ипотека нарастила объемы стройки — в первую очередь, в «привлекательных регионах». 5. Не перегретые регионы также стали зависеть от льготной ипотеки, но не так сильно. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния, в меньшинстве. Для баланса нужно поддерживать предложение — строить КРТ и развивать инженерную инфраструктуру, считают экономисты. А в столицах стоит ограничить необеспеченный спрос, оставить только «целевые» ипотеки. Для бедных регионов — ввести программы, которые позволят улучшать жилищные условия без кредита. Но круг не разомкнуть: население переезжает в привлекательный регион — растет спрос на жилье — увеличивается ввод жилья — миграция усиливается — спрос растет еще больше — взлетают цены на жилье. Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!

4 компании, которые может «убить» высокая ключевая ставка Ставка ЦБ наверняка будет высокой еще долго, а может даже вырасти. Особенно пострадают компании, у которых большой долг, ведь новые займы стали дороже – как и рефинансирование старых. Кому больнее всего с высокой ставкой? 1. Мечел. Его акции с февраля упали почти вдвое. Не мудрено: долг растет, производство снижается, цены на уголь тоже, как и объемы поставок в Китай. Зато растут расходы на обслуживание большого долга. Вроде бы лежачих не бьют, но Минфин думает ещё повысить НДПИ на уголь. Ждем дивы за 2023 год? 😀 2. Сегежа упала в цене почти на 70% с момента IPO. В первом квартале чистый убыток был на 37% больше прошлого года, а долг – на 11%. Компания потеряла очень выгодный европейский рынок. Затраты выросли, цены упали, расходы на долг растут, в планах допэмиссия. 3. АФК Система за последние недели просела почти на 20%. На ней сказываются проблемы пресловутой Сегежи и других «дочек», многие из них сильно закредитованы. Сама Система, кстати, тоже. К тому же, IPO МТС Банка и Элемента позади. Система получила разовый доход, и рынок это отыграл. 4. Акции ФСК-Россети потеряли 20% с начала мая. Тут тоже все логично: большой долг и низкий свободный денежный поток. Большая инвестпрограмма Россетей съедает прибыль и кредитные деньги, а аналитики, между тем, не уверены в рентабельности этих проектов. В итоге совет директоров не рекомендовал дивиденды за 2023 год, а президент компании вообще поручил отказаться от выплат до 2027 года. Телеграм-канал IF News первым расскажет о главных финансовых событиях без лишнего инфошума.