Всё о недвижимости

! Для жизни и для роста капитала. Недавно ко мне обратилась клиентка. Захотела правильно вложить деньги, чтобы квартиры работали для семьи, а не просто лежали. Первое, с чего начали — провели стратегическую консультацию. Делилась недавно как она проходит и что вы получаете. 💛Разобрали подробно ситуацию, бюджет, горизонт планирования — и вместо одного варианта я предложила комбо-стратегию: один объект даёт поток уже сейчас, второй растёт в цене. Картина получилась следующая: 💛 Объект 1 — студия 32 м², вторичка Готовая квартира с дизайнерским ремонтом...

! И это правда так. Вот смотришь на рынок — предложений море. Выбирай не хочу. 💛 Но если копнуть глубже — половина сразу отсеивается. Неудачная планировка, слабая локация, завышенная цена. Где-то окна в окна, где-то шум, где-то корпус откровенно неликвидный. А часть квартир вообще только на бумаге — чисто чтобы привлечь внимание. И вот из оставшегося ещё смотрю — а потенциал роста какой? Потому что купить можно что угодно. Вопрос в том, что с этим будет через 3-5 лет. В итоге клиенту отправлю три варианта...

! Сегодня я думаю о тех, кто подарил нам возможность просто жить. Планировать будущее. Покупать квартиры. Мечтать. Растить детей. Строить — в самом широком смысле этого слова. Это не само собой разумеется...

! С некоторыми застройщиками я не работаю. В 2026 году по ряду из них я присматриваюсь, анализирую — и пока есть вопросики. Рисковать своей репутацией и деньгами клиентов я не буду. Вот смотрите: Когда делаю подборку — вижу двух застройщиков, примерно в одной ценовой категории, разница 200-300 тысяч. 💛 Но один интереснее по локации, по качеству, по капитализации — цена будет расти, ликвидность выше. Только у него комиссия 1%. А у другого все 5%, к примеру. 💛 Человек, который покупает квартиру — вкладывает туда свои годы работы...

Ни разу вам не рассказывала о том, как инвестирую сама, какие объекты беру, по какому принципу выбираю и т.п. Всё началось в 2014 году. Без какой-то супер стратегии купили с мужем квартиру на вторичке, чтобы сдавать. Некий пассив на будущее. Мыслей заработать миллионы не было. Просто — пусть будет и работает. 💛 И вот она у нас хорошо выросла в цене. Мы закрыли ипотеку и часть переложили на другой объект. С тех пор в среднем 2–3 личные сделки в год. В этом году уже одна прошла, ещё две планирую — Москва и Казань...