Светлана Федорова

КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ⠀ Рассказываю: самый простой и надежный способ заработка на недвижимости - покупаешь апартаменты и отдаешь их в управление управляющей компании. УК их пересдает и делит прибыль примерно 30/70 в пользу владельца. ⠀ Идеальный вариант для тех, кто боится вкладывать в крипту, фонды, ценные бумаги: риелтор за тебя проведет сделку и оформит документы, УК за тебя будет сдавать апартаменты, а ты только получать деньги на карту. ⠀ Недвижимость не рухнет, не обесценится, ее не арестуют( что может произойти на счетах в банке) Она как стояла, так и будет стоять и приносить доход. ⠀ Ты можешь уехать в другой город, в другую страну, за тебя все сделает УК: реклама, заселение, ремонт, жкх, обзвон, бронь и тд. ⠀ За тебя уже все продумали: ты просто пишешь в директ «хочу инвест апарты», я подбираю апарты в новостройке или во вторичке (во вторичке найти сложнее, т.к. они пользуются огромным спросом из-за высокой доходности), проводим сделку, сдаем апарты в УК, ты получаешь доход. Все! ⠀ Самое классное вложение инвестиций для тех, кто ничего не понимает в инвестициях и боится куда-то вкладывать. ⠀ Еще классный вариант: покупаешь два апарта, в одних живешь сам, вторые сам сдаешь. Перекрываешь ипотеку, платишь за жкх за оба апарта, остается прибыль, забираешь себе 🔝 ⠀ Все просто 💯 ⠀ И еще: 🚀 ставки по ипотеке на новостройки ниже вторички 🚀 новое сдается дороже 🚀 первоначальный взнос могут взять для тебя третьи лица 🚀🚀🚀 не платишь комиссию агенту за новостройку, платит застройщик ⠀ Инвестиции для девочек - идеальнее и надежнее не придумаешь. ⠀ Можно купить в Питере, Москве и Дубай. ⠀ Вы где хотите приобрести инвест апарты? ⠀

КАК СЕЙЧАС МЕНЯЕТСЯ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Сейчас на рынке недвижимости заметно падает в цене вторичное жильё, а новостройки наоборот повышаются. Если у вас уже есть большой первоначальный взнос около 50%, то рекомендую приобрести именно вторичное жильё. Почему? Вторичные квартиры – это всегда очень качественная постройка. На такой квартире можно легко зарабатывать. Например, сделать качественный ремонт и сдавать или же перепродать по более выгодной цене (флиппинг) Но не расстраивайся, если у вас нет сейчас большой суммы для первого взноса, то для вас отлично подойдут новостройки. Для них понадобится всего 20% на первоначальный взнос. На них всегда действуют льготные ипотеки, пониженные ставки. В таких условиях будет комфортная сумма ежемесячного платежа. Пишите + в комментариях и я помогу вам выбрать лучшее среди вторичного или первичного рынка.

МИФЫ О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Запускаю рубрику «Мифы о недвижимости», так как часто стала замечать, что почти у всех клиентов есть сомнения при покупке и я с радостью развеиваю их страхи и опасения. Очень старый миф, что новострой могут быть недостроены. Сейчас люди защищены от этого, так как застройщик не получает денег от продажи квартир пока не достроит дом. Деньги, которые вы отдаете при покупке квартиры попадают в специальный эскроу счет, доступа к которому нет ни у кого. Застройщик получит деньги только после сдачи дома. Этот старый миф навеянный из далёкого прошлого, поэтому в современном мире уже не стоит волноваться о этой проблеме. А для того, чтобы быть точно увереным, что строительство закончиться приходите ко мне на консультацию по покупке недвижимости.

ПОЧЕМУ ПРОДУКТЫ С ВЫСОКИМ ЧЕКОМ ЛЕГКО ПРОДАВАТЬ Я считаю, что подобное притягивает подобное. Так и с высоким чеками, клиенты, которые готовы платить много устойчивые, уверенные, уважают людей и их труд. С поднятием чека, честно, мне стало легче работать. Потому что обеспеченные люди уже чётко знают цель, то есть точку Б. А я уже подбираю задачи и шаги, которыми мы будем идти к их заветной цели – покупка недвижимости. Я строю чёткую индивидуальную стратегию, предлагаю разные варианты квартир и пути их приобретения. Подсказываю, что принесет клиенту больше денег, а что нет. Люди готовые платить ценят моё и своё время, доверяют мне и уважают мою профессиональность. Пиши в комментариях + я помогу подобрать элитное жилье.

19 000 000 В ЧЕМОДАНЕ ⠀ Фермское шоссе. Дом бизнес класса. ⠀ Рядом шикарный "Удельный парк", где можно гулять с детьми и домашними питомцами. Мощные фасады дома поражают своим величием, а зеленые газоны смягчают каменный вайб. ⠀ Пешая доступность до Метро "Удельная" и "Пионерская" облегчает жизнь всем жителям данного ЖК. Хоть и  аудитория дома имеет свой автопарк и метро не имеет большого значения для них, но для  персонала: няни или повара добираться очень удобно. ⠀ Парадная с зеркалами в пол и колоннами - в лучших традициях Питера. ⠀ Двушка 65 квадратов. Вид во двор, западные, закатные окна, две панорамные лоджии из гостиной и третье окно в пол. Две отдельные спальни, два сан.узла, хозяйственная комната. Потолки 2,75. ⠀ Мечта любого петербуржца 🔥🫰🏾 ⠀ Один собственник. 5 лет владения. Продажа и покупка без налога. ⠀ А вот цель у продавца была быстро выйти на сделку и получить на руки наличкой 19 млн. ⠀ Пожелание покупателя было - провести сделку через нотариуса и заплатить гос.пошлину 60 тыс руб. ⠀ Что бы не отдавать деньги наличкой, мы открыли на имя продавца  аккредитив в банке. ⠀ Покупатели пришли на сделку с чемоданом денег и внесли из на тот самый аккредитив. ⠀ Продавец на вырученные деньги купил квартиру в Турции. ⠀ Чем дороже квартиры, тем интереснее сделки и изысканнее пожелания продавцов и покупателей. Ну а я только рада удачно проведенной сделке. ⠀

ПОКУПАЮ ТОЛЬКО БИЗНЕС-КЛАСС В сфере недвижимости я уже 10 лет. В начале решала свои вопросы и рассказывала знакомым, как прохожу путь от идеи до покупки очередной квартиры. Затем они начали обращаться ко мне, чтобы я решила их запрос. Так я и нарастила большую базу клиентов Теперь я уже работаю не со всеми, так как, считаю, что с клиентами у меня должна быть точка пересечения, наши цели должны совпадать. До заключения договора обязательно обсуждается цель покупки недвижимости. Но не со всеми мы доходим до заключения договора. Работая с клиентами я становлюсь психологом, так как вовлекаюсь в процессы их жизни. Поэтому мои клиенты это люди, которые уважают меня и ценят как специалиста. Я занимаюсь подборкой квартир только бизнес-класса в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и в Дубае. У меня высокий чек на услуги, так как я всегда предлагаю только качественную работу со своей стороны. Для того, чтобы получить стратегию покупки новостройки ставьте + в комментариях.

5 МАРКЁРОВ ХОРОШЕГО АГЕНТА 1. Не оценивает клиента. Обычно внешность обманчива, не возможно угадать материальное или эмоциональное состояние человека сразу. Наглядный тому пример Марк Цукерберг один из богатейших людей мира, который одеваться как рабочий. 2. Внешняя и психологическая устойчивость. Агент понимает, что несёт ответственность за сделку, за подготовку документов. Это обязанность и навык агента создавать стабильное и спокойное состояние на протяжении всей сделки. 3. Доверие и уважение к запросам клиента. Важно внимательно слушать клиента и не навязывать своё мнение. Хороший агент в состоянии показать путь от запроса клиента до осуществления его мечты. 4. Всокий чек. Для хорошего агента нормально устанавливать высокий чек, так как он понимает ценность своей работы и полностью несёт за неё ответственность. Работать с целевой аудиторией, у которой высокие чеки. Быть самой той аудиторией, которая платит высокий чек. 5. Чувствовать и понимать клиента. Иногда запросы клиента отличаются от реальности, а работа агента как раз состоит в том, чтобы приблизить все мечты клиента к реальности. И помочь в их осуществлении. Давать адекватную и экологичную обратную связь.