Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

📍💸 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ  недвижимости Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости и земли. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие. 🟢 В чем выгода? ✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком. Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈 ✔️Ликвидность: Меньшие  площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей. ✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильнее доход. 🔴Где стелить соломку? Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас).  Как минимум, важно учитывать следующее: ⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью получения нескольких апартаментов - то над жилым помещенем (которое под вами) НЕЛЬЗЯ сделать новую мокрую точку. В том числе санузел ещё один не сделаешь. И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности. ⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, они облагаются более высоким налогом на имущество (обычно 2% от кадастровой стоимости) ❗️ВАЖНО НЕ ПЕРЕМЕЛЬЧИТЬ ПРИ НАРЕЗКЕ: например, если решили создать ГАБы, то помните, что многие сетевые арендаторы не станут арендовать площадь с торговым залом менее 100 квадратных метров. Таких нюансов много. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны! 🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году: 🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант. 🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах: Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников).  🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов. 🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика. Друзья, инвестируйте с умом и оставайтесь на связи. Мы с партнёрами уже такие деленки делали. Особенно с земельными участками прибыльно выходило. Например: из 1Га сделать 8 участков по 10 соток + 20 соток оставляем на дорогу. Есть и др примеры, поэтому если нужна помощь - пишите. #инвестициивнедвижимость #разделениецелогоначасти #разделземельныхучастков

Друзья, еще раз о канале. Мы хотим, чтобы наши читатели понимали и были в курсе: 🌊 Как остаться на плаву в экономический кризис 🏠 Как инвестировать в недвижимость 📈 Как инвестировать в в акции и облигации ⚡️ Знали основные законы и новости о деньгах Кто ведет: Константин Фаерман 💼 статус квалифицированного инвестора , я инвестирую в недвижимость с 2004 года. Реализованы проекты в Москве, Ярославле, Костроме, Кинешме. 📈 С 2016 года инвестирую и в фондовый рынок 🎓 Более 15 лет состоял в коллегии адвокатов, потом открыл собственный Юридический бизнес. Сейчас являюсь членом Московского отделения ассоциации юристов РФ. 🎤 Провожу мероприятия по финансовой и юридической грамотности. В том числе для «Ассоциации развития финансовой грамотности», учрежденной Центральным банком РФ. 🏢🏢 Открыты два офиса нашей компании- в Москве и Ярославле Мой профиль ВКонтакте: vk.com/faermankonstantin ⚡️ если Вам нужна юридическая или финансовая консультация ⚡️если для Вашего клуба, предприятия, сотрудников необходимо провести мероприятие по обучению инвестициям, личному финансовому планированию или юридической грамотности ⚡️ если Вам интересно самим инвестировать в недвижимость или акции начиная с небольших сумм  пишите  в телеграм @FaermanKonstantin Удачи Вам,

📍 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ недвижимости Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие. 🟢 В чем выгода? ✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком. Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈 ✔️Ликвидность: Меньшие площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей. ✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильный доход. 🔴Где стелить соломку? Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас).  Как минимум, важно учитывать следующее: ⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью пооучения нескольких апартаментов - над жилым помещенем нельзя сделать новую мокрую точку. И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности. ⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, и они могут облагаться более высоким налогом. Таких нюансов много, но эти два – основа основ. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны! 🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году: 🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант. 🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах: Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников).  🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов. 🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика. Инвестируйте с умом и оставайтесь на связи, готовлю больше практических советов по этой теме. 

👀 Интересная ситуация по Москве: запрет на строительство квартир менее 28 кв. м. Не стоит грустить, друзья. В видео рассказываю подробности , а так же варианты действий для тех, кто уже инвестировал в столичную недвижимость менее 28 кв.м либо планирует это сделать. Смотрите видео по ссылке, делайте выводы и оставляйте свои комментарии, будет интересно Ваше мнение или вопросы. https://youtu.be/Tq_WXFLsEOc?si=S-y6rhCr6TWzk-e5

⁉️ А для каких конкретно проектов и бизнесов мы привлекли финансирование за прошлый месяц. Извольте, расскажу. 1) Залоговый займ для фирмы, выкупающей помещение в Санкт-Петербурге. Дальнейший план предпринимателя - ремонт помещения, сдача его в аренду «Пятерочке», и завершающий аккорд - продажа объекта как готового арендного бизнеса. 2) Тендерный займ для предпринимателя, который участвует в госзакупках по 44-ФЗ в Красноярске. Тоже связано с недвижкой (наша любимая тема, как Вы знаете )) 3) Кредит для фирмы, которая открыла уже третий мясной магазин в г. Ярославль (один из вкусных бизнесов в нашем портфеле 🧛‍♂️) Наша команда готова организовать кредитование и привлечь инвестиции и другим предпринимателям, в том числе сопроводить финансирование стартапов. Приглашаем к сотрудничеству частных инвесторов, готовых вкладываться деньгами в развитие отечественного бизнеса и зарабатывать гораздо больше, чем на банковских депозитах! #инвестициивбизнес #залоговыезаймы #пассивныйдоход

🍿 Друзья, ниже ссылка на запись прошедшего сегодня эфира по рынку недвижимости и инвестициям в недвижимость с Ассоциацией развития финансовой грамотности г. Москва. Старался ответить на все вопросы полно и незанудно 😀 https://m.vk.com/video-187094024_456239730

💸Облигации-флоатеры и как на них заработать Друзья, пока снижения ключевой ставки ждать ну ни фига не приходится, подготовил небольшой обзор по флоатерам. Какая связь? Смотрите ниже. ❓Что за штука такая - флоатеры? Флоатерами называют облигации с переменной ставкой купонного процента. Ставка такой бумаги привязана к определенному показателю. Например, к инфляции, ключевой ставке ЦБ, ставке однодневных межбанковских кредитов (RUONIA) и тд. Чем выше ставка этого показателя, тем выше доходность по облигации, и наоборот. Кроме того, в плавающий купон может быть вшита фиксированная надбавка. Например, ставка купона = ключевая ставка + 5 процентных пунктов. Главное отличие флоатеров от твердокупонных облигаций в том, что выплаты могут увеличиваться или уменьшаться ‐ смотря куда пойдет ключевой показатель. В чем же супер-силы флоатеров: ➕ Защита от роста ставок: ключевая ставка ЦБ - вверх, доходность флоатеров - за ним. Так что при росте ставок на рынке вы сохраните реальную доходность ваших вложений. ➕ Гибкость: когда ставки постоянно растут (или рынок ожидает, что они будут расти), фиксированная доходность может стать невыгодной. А вот вот флоатеры наоборот - они же следуют за рынком и могут предложить интересные условия ➕ Меньшая волатильность: цены флоатеров шатает меньше, так как их доходность регулярно сама корректируется по текущим рыночным условиям. А где подводные камни флоатеров: ❌ Неопределенность доходности: на старте трудно рассчитать точную сумму будущих выплат, так что планировать вдолгую может быть сложно. ❌ Риск снижения ставок: Если ключевая ставка ЦБ наоборот упадет (надеюсь сия радость все же не ща горами), то доходность флоатеров тоже пойдет вниз. Это может оказаться менее выгодным по сравнению с фиксированными облигациями. ❌ Сложность оценки: Новичкам может быть непросто сориентироваться и легко запутаться, как изменения базовой ставки повлияют на доходность бумаги с переменным купоном. И ЛОВИТЕ БОНУС ⬇️ 📈 5 флоатеров на Московской бирже прямо сейчас на которые можно обратить внимание. Параметры бумаг в данном списке: рейтинг не ниже AА-, без оферты и амортизации, доступны неквалифицированным инвесторам. 1️⃣АФК Система 001Р-30 🔍 $RU000A108GN7 🪙Купон: КС + 2,2% 🗓Выплат: 4 📅Погашение: 17.08.2028 2️⃣Норникель БО-001Р-07 🔍 $RU000A1083A6  🪙Купон: КС + 1,3% 🗓️Выплат: 12 📅Погашение: 28.02.2029 3️⃣Газпром Капитал БО-003Р-02 🔍 $RU000A108JV4 🪙Купон: КС + 1,25% 🗓️Выплат: 12 📅 Погашение: 07.05.2028 4️⃣ВЭБ.РФ 002Р-37 🔍 $RU000A106LL5 🪙Купон: RUONIA + 1,8% 🗓️Выплат: 4 📅Погашение: 25.08.2032 5️⃣МТС 002Р-04 🔍 $RU000A1083U4 🪙Купон: RUONIA + 1,4% 🗓️Выплат: 4 📅Погашение: 23.09 2027 #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией #облигации #флоатеры #пассивныйдоход

⚡️Друзья, важный анонс. Уже завтра совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности (г. Москва) буду проводить БЕСПЛАТНУЮ онлайн-консультацию по направлениям: ✅ Инвестиции в недвижимость ✅ Юридическая безопасность сделок с недвижимостью ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ в ВК состоится 11 июня в 18:00 (МСК) по ссылке https://m.vk.com/video-187094024_456239730 Подробнее можно узнать на сайте АРФГ https://fincubator.ru/events/landings/?ELEMEN… Консультации проводит член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор, куратор просветительского проекта АРФГ «Инвестиции в недвижимость» Константин Фаерман. Вы можете задать интресующие Вас вопросы во время трансляции #бесплатнаяконсультация #инвестициивнедвижимость

❓Можно ли подать заявление о вступлении в наследство по своему месту жительства , если наследуемая недвижимость в ДРУГОМ ГОРОДЕ , а наследник не может туда приехать? В какой срок надо уложиться? ❗️Да, заявление можно подать нотариусу в ЛЮБОМ ГОРОДЕ РФ (где Вам удобнее). Далее через внутреннюю электронную систему нотариус передаст Ваше заявление тому нотариусу в другом городе, на чьей территории последнее место жительства наследодателя и недвижимость. Заявление надо подать не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Дальнейшее ведение наследственного дела будет происходить уже у нотариуса в другом городе. Если не можете поехать туда - выпишите доверенность на местного юриста. 🏡 Из наших юридических консультаций по недвижимости. #наследованиенедвижимости

⚡️ 🎦 Друзья, новое видео на нашем канале! Электронные системы загрузки документов в суды - удобнейшая штука. Но иногда нестыковки случаются. Об одном таком забавном и курьезном случае из нашей практики рассказываю в трехминутном ролике ⬇️ https://youtu.be/DLGorQH-aOA?si=2pK9S3gq…

⚡️ Ну что, выдохнули? ЦБ сегодня вопреки многим прогнозам все же НЕ тронул ставку, не стал поднимать ее. Мосбиржа в ответ подросла на 1,8% за день. График 📈 динамики индекса Мосбиржи смотри здесь. Но, друзья, не расслабляемся, радоваться рано. У ЦБ было сегодня достаточно жесткой риторики, что бы не двузначно дать понять: это (поднятие ставки) не произошло сейчас, но это произойдет на одном из ближайших следующих заседаний. Исторически, когда ЦБ говорил «допускает возможность повышения» то всегда потом следовало это самое повышение ставки. Как-то так. #ключеваяставка #повыситлиЦБставку

🕯 ⬆️ Совсем недолго осталось до 7 июня - сокровенная дата заседания Совета директоров Банка России по ключевой ставке. О возможных прогнозах по ней писал здесь Сейчас поползли слухи, что могут и еще жестче завернуть гайки (то бишь повысить еще круче, чем в этом прогнозе) Но хочется верить, что светлые головы из ЦБ РФ этого не сделают и вот почему ➡️ Ведь кроме того, что увеличением ставок ЦБ борется с инфляцией, есть и оборотная сторона медали - ИНФЛЯЦИЯ ИЗДЕРЖЕК. То есть ситуация, когда рост цен на товары и услуги вызван увеличением уровня затрат на производство этих самых товаров и услуг. И одна из возможных причин возникновения инфляции издержек банальна и уже где-то рядом, для ее осознания даже не нужно высшее экономическое: это дорогие кредиты и займы для бизнеса. Бизнес для своего развития кредитуется, а чем выше ключевая ставка-тем дороже кредиты. А бизнесу эти дорогие кредиты и займы надо чем-то компенсировать, вот и приходится поднимать цены. А платить придется за этот банкет конечному покупателю-потребителю. В общем ждем 7 июня, надеемся и уповаем на мудрость ЦБ 🙏 #ключеваяставка #инфляцияиздержек