Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

Рубль, доллар, два ствола - часть 2 Про $ и рубль после санкций, наложенных на Мосбиржу ранее писал здесь ❓ А что делать прямо сейчас - продолжаем разбираться. Возможные варианты: ✅ Купить наличные доллары в банке или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам. ✅ Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте (если брокер предоставляет такую возможность) ✅ В будущем ориентироваться на валютные активы только дружественных стран (например, юань - но о нем позже) И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще курс еще немного потрясет. 💸Ну и про китайских друзей - Бежать ли в юань? Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски. Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них. Плюс на китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже. Еще жизненный пример: сегодня в одном из банков узнал курс покупки и продажи $/рубль. 83,25 Покупают, и 93,25 Продают. Ну банк красавцы, конечно. А для потребителей спред не из приятных. Пока такое происходит, я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать в момент валютной турбулентности. Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений. #валюта #рубль #доллар #юань

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать. 📣 Что было 12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов. Главное изменение по итогу: валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями. Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю . Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности.  Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока). При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках. ➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках. В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились. 💸Что с курсом Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели. При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться. Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается. Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют. Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни. Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях. #валюта #рубль #доллар #санкциинаМосбиржу ❓Что делать? Что можно сделать сейчас в условиях крепкого рубля: ⏺Купить наличные доллары или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам. ⏺Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте. ⏺Перевести валютные активы в рубли или дружественные валюты для снижения рисков. ⏺И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще немного потрясет. 💸Бежать ли в юань? Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски. Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них. Плюс на наших китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже. Я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать. Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений. #валюта #рубль #доллар

‼️ Если Вашей недвижимостью (инвестиционной или просто жильем) воспользовались без спросу и без оплаты аренды - с ответчика можно (и даже нужно) взыскать неосновательное обогащение. Аналогично, если кто-то повредил или нанёс ущерб Вашей квартире, дому, офису и т.д. В ролике рассказываю о таком деле, которое сейчас веду. И да, немного о цветах рядом со зданием суда ) #юристпонедвижимости #инвестициивнедвижимость #юристинвестора

⚡️Новый пакет санкций Евросоюза против России включает запрет на операции с банками и криптосервисами в России и третьих странах, которые способствуют проведению транзакций, направленных на поддержку российского оборонно-промышленного комплекса - сообщает РБК. Вот мне реально интересно как добрые европейские друзья будут выискивать расчеты с криптовалютой именно по нашему ОПК. #санкции #крипта

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать. 📣 Что было 12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов. Главное изменение по итогу: валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями. Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю . Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности.  Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока). При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках. ➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках. В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились. 💸Что с курсом Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели. При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться. Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается. Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют. Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни. Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях. #валюта #рубль #доллар #санкциинаМосбиржу

Финансовое планирование выходного дня 🙂

👮‍♂️ На этой неделе Басманный райсуд Москвы продлил еще на три месяца, то есть до 23 сентября, срок ареста экс-замминистра обороны Тимуру Иванову и гендиректору компании «Волжский берег» Сергею Бородину. Как помните, друзья, там речь о некислых суммах, а именно по версии следствия им инкриминируется получение взятки в 1,185 млрд руб Защита же просила перевести фигуранта под домашний арест. Как и прежде, адвокаты предлагали для этого загородный дом обвиняемого на Рублевке, где тот проживал до задержания. Но вот не срослось с переездом, закон штука суровая. #финансыиуголовныйкодекс

⬇️ Одна из возможных сегодня идей на фондовом рынке: Падение котировок сети «Мать и дитя» - это, друзья, связано с банальным дивидендным гэпом. Так-то новость огонь 🔥 : Владелец сети медицинских центров «Мать и дитя» выплатит акционерам рекордный в истории компании дивиденд 141 руб. на акцию. По цене закрытия торгов 19 июня такая выплата дает 14,6%. Некоторые аналитики ожидают, что дивидендный гэп в акциях «Мать и дитя» может закрываться более 1,5–2 месяцев. Неплохая точка для входа - мое сугубо личное мнение. #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией #акции

⚠️ Друзья, прошу заметить речь: я вас хочу предостеречь. К чему вспомнил Пушкина? К тому, что неумолимо заканчивается июнь - последний месяц действия льготной ипотеки. Из каждого утюга (риелторы и застройщики) звучит спешите-спешите-спешите , успейте купить квадратные метры. ⚠️ Но не забывайте, что многие застройщики по наглому под это дело подняли цены. Они ведь все прекрасно понимают. И прайс-листы на новостройки (в отличие от вторички) ох….о завышены. Поэтому, друзья, при выборе квартиры в новостройке НЕ ТЕРЯЙТЕ ГОЛОВЫ на фоне всеобщего ожиотажа. Оценивайте не только цену самого объекта недвижимости, но и свой будущий бюджет, которого должно хватить на ежемесячные выплаты по ипотеке. Хоть она и льготная, а гасить надо. Удачи 🍀 в покупках и помните, что и после июня тоже будет возможность купить, и даже скидки могут появиться. Те же застройщики их могут и дать - отсутствие льготной ипотеки придется компенсировать, так как их планы по продажам квартир никто не отменял. #окончаниельготнойипотеки #квартирывновостройках

📍💸 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ  недвижимости Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости и земли. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие. 🟢 В чем выгода? ✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком. Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈 ✔️Ликвидность: Меньшие  площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей. ✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильнее доход. 🔴Где стелить соломку? Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас).  Как минимум, важно учитывать следующее: ⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью получения нескольких апартаментов - то над жилым помещенем (которое под вами) НЕЛЬЗЯ сделать новую мокрую точку. В том числе санузел ещё один не сделаешь. И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности. ⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, они облагаются более высоким налогом на имущество (обычно 2% от кадастровой стоимости) ❗️ВАЖНО НЕ ПЕРЕМЕЛЬЧИТЬ ПРИ НАРЕЗКЕ: например, если решили создать ГАБы, то помните, что многие сетевые арендаторы не станут арендовать площадь с торговым залом менее 100 квадратных метров. Таких нюансов много. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны! 🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году: 🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант. 🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах: Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников).  🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов. 🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика. Друзья, инвестируйте с умом и оставайтесь на связи. Мы с партнёрами уже такие деленки делали. Особенно с земельными участками прибыльно выходило. Например: из 1Га сделать 8 участков по 10 соток + 20 соток оставляем на дорогу. Есть и др примеры, поэтому если нужна помощь - пишите. #инвестициивнедвижимость #разделениецелогоначасти #разделземельныхучастков

Друзья, еще раз о канале. Мы хотим, чтобы наши читатели понимали и были в курсе: 🌊 Как остаться на плаву в экономический кризис 🏠 Как инвестировать в недвижимость 📈 Как инвестировать в в акции и облигации ⚡️ Знали основные законы и новости о деньгах Кто ведет: Константин Фаерман 💼 статус квалифицированного инвестора , я инвестирую в недвижимость с 2004 года. Реализованы проекты в Москве, Ярославле, Костроме, Кинешме. 📈 С 2016 года инвестирую и в фондовый рынок 🎓 Более 15 лет состоял в коллегии адвокатов, потом открыл собственный Юридический бизнес. Сейчас являюсь членом Московского отделения ассоциации юристов РФ. 🎤 Провожу мероприятия по финансовой и юридической грамотности. В том числе для «Ассоциации развития финансовой грамотности», учрежденной Центральным банком РФ. 🏢🏢 Открыты два офиса нашей компании- в Москве и Ярославле Мой профиль ВКонтакте: vk.com/faermankonstantin ⚡️ если Вам нужна юридическая или финансовая консультация ⚡️если для Вашего клуба, предприятия, сотрудников необходимо провести мероприятие по обучению инвестициям, личному финансовому планированию или юридической грамотности ⚡️ если Вам интересно самим инвестировать в недвижимость или акции начиная с небольших сумм  пишите  в телеграм @FaermanKonstantin Удачи Вам,

📍 Разделяй и властвуй: как выгодно вложиться в РАЗДЕЛЕНИЕ недвижимости Друзья, расскажу о крутой стратегии для повышения доходности от коммерческой недвижимости. Суть в том, чтобы покупать крупные объекты и делить их на мелкие. 🟢 В чем выгода? ✔️Доходность: Разделив большое здание на маленькие офисы, апартаменты, склады или магазины, можно сдавать в аренду каждую часть по отдельности. В итоге общий доход выше, чем если сдавать всё помещение целиком. Аналогично при продаже - по ценообразованию работает правило: оптом дешевле - в розницу дороже📈 ✔️Ликвидность: Меньшие площади легче продать или сдать в аренду. Больше шансов быстро найти арендаторов или покупателей. ✔️Диверсификация: не складываем все яйца в одну корзину. Большое количество арендаторов не съедет одновременно. Соответсвенно когда несколько арендаторов, а не один – меньше рисков простоев и стабильный доход. 🔴Где стелить соломку? Как и в любых инвестициях, в недвижке при разделении объектов есть свои риски. Чтобы не влететь в штрафы и неприятности, лучше знать законы и правовые нормы, и озаботиться получением необходимых разрешений (или убедиться, что ваша инвестиционная компания озаботилась за вас).  Как минимум, важно учитывать следующее: ⚠️ Ораничения на перепланировку при наличии жилых помещений: Перепланировка коммерческих помещений может быть запрещена, если они находятся на одном этаже с жилыми помещениями. Также могут быть ограничения, если нежилое помещение расположено над жилыми квартирами. Например: если дробите с целью пооучения нескольких апартаментов - над жилым помещенем нельзя сделать новую мокрую точку. И еще необходимо соблюдать дополнительные требования по звукоизоляции и пожарной безопасности. ⚠️Правовой статус апартаментов: апарты в России считаются нежилой недвижимостью. Это значит, что на них распространяются правила, применимые к коммерческой недвижимости, а не к жилым помещениям. Важно помнить, что в апартаментах не всегда можно прописаться, и они могут облагаться более высоким налогом. Таких нюансов много, но эти два – основа основ. Если вы самостоятельный инвестор, будьте внимательны! 🔝Как это работает - на конкретных примерах, доходных в 2024 году: 🟡Разделение крупных офисных пространств на малые офисы или коворкинги: в Москве и Петербурге спрос на небольшие места для работы остается высоким. Компании стремятся оптимизировать свои расходы, поэтому аренда меньшего пространства для них - привлекательный вариант. 🟡Апартаменты и студии в туристически привлекательных районах: Отдельные зоны Москвы, Питера, Сочи и других городов могут приносить высокий доход от краткосрочной аренды (осособенно в сезон отпусков и праздников).  🟡Торговые площади в развивающихся районах: В новых жилых комплексах и активно развивающихся районах торговые площади всегда востребованы. Разделив крупный торговый объект на маленькие магазины, можно привлечь больше арендаторов. 🟡Склады и логистические центры: разделение больших складских помещений на небольшие секции привлечет малый и средний бизнес, которому не нужны большие площади, но важна удобная логистика. Инвестируйте с умом и оставайтесь на связи, готовлю больше практических советов по этой теме.