🏠После отмены: ипотечный рынок в новых реалиях Сбылись прогнозы, и вот уже почти месяц (после 1 июля) прикрылась «лавочка» набравшей бешеную популярность льготной ипотеки на новостройки под 8%. По-прежнему остаются семейная ипотека под 6% , IT-ипотека под 5% (пока до конца 2024 года), и другие АДРЕСНЫЕ ЛЬГОТЫ хоть и с некоторыми изменениями в условиях их получения. Строящиеся квадратные метры тем, кто не подпадает под адресные льготы - теперь придется оформлять по рыночным ставкам, притом что цены с отменой льготной программы не особо поменялись - ожидаемо упал только спрос. 🛍💸Что теперь будет с ипотечными платежами? Давайте считать. Для примера возьмем город-миллионник Казань, и среднюю 1-комнатную квартиру 37 квадратов в ипотеку на 25 лет. Средняя стоимость такой квартиры на июль 2024: 7 992 тыс.руб. Первоначальный взнос 30% (это требуемый лимит по ранее действующей льготной программе): 2 398 тыс.руб. Сумма кредита: 7 992 - 2 398 = 5 594 тыс.руб. Средневзвешенная ставка крупнейших банков на рынке сейчас, по данным Дом.РФ, около 19,6%. Ежемесячный платеж по ставке 19,6% будет почти 94 тысячи. Для сравнения, по льготной ставке 8% платеж был бы чуть больше 43 тысяч в месяц. ❗️Переплата в месяц с переходом на рыночную ставку увеличилась в 2,2 раза. Можете проверить расчет на любом ипотечном калькуляторе - например, на этом. Суммы платежей будут варьироваться от города к городу, в зависимости от цены квадратного метра, но порядок переплаты в целом не изменится. 🔮Что дальше? Общее ожидание такое, что широких жестов в виде низких ставок ДЛЯ ВСЕХ категорий заемщиков в ближайшее время больше не увидим. Поддержка рынка от государства скорее будет адресная и целевая, для ОТДЕЛЬНЫХ регионов и/или категорий населения (как вышло с семейной ипотекой - по ней обновили условия и продлили до 2030 года). Снова привыкаем к высоким ставкам на первичке и тщательно планируем ипотечные выплаты. Дальше, скорее всего, начнут появляться рассрочки от самих девелоперов и партнерские программы с банками, чтобы облегчить финансовую нагрузку конечных покупателей. Так что ждем, а пока ищем самые выгодные варианты - в условиях просевшего спроса девелоперы будут пытаться заманивать покупателей разными бонусами и скидками. Кому нужна помощь в поиске самых вкусных предложений недвижимости для инвестирования - обращайтесь @FaermanKonstantin #льготнаяипотека #недвижимость
9 часов назад