Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

⚠️ Друзья, привет! В среду 10 июля в 18:00 в прямом эфире на видеотрансляции АРФГ отвечу на вопросы по инвестициям в недвижимость и юридической безопасности сделок с недвижимостью. Вы тоже можете задать свой вопрос. Ссылка на трансляцию https://vk.com/wall-187094024_3516 #анонс #бесплатнаяконсультацияпонедвижимости

ℹ️Налоговые хроники: часть 2 Продолжаем говорить о налоговых идеях Минфина. Первая часть про НДФЛ здесь. Давайте разбираться, какие еще изменения могут быть интересны частным инвесторам. 💰Налог на прибыль компаний Повышение будет на 5% и ударит по чистой прибыли, а значит, и по дивидендам акций крупных компаний. Хотя о планах Минфина известно уже какое-то время, так что допускаю, что в оценках бумаг рынок уже отыграл в своих ожиданиях повышение налогов. 💸Отмена курсовых экспортных пошлин Это хорошая новость для игроков рынка с высокой долей экспорта, таких как металлурги и добывающие компании - Норникель, АЛРОСА, Русал, НЛМК. Сейчас пошлина составляет 5,5% при долларе 90-95Р, так что если курс еще подрастет, эффект от повышенного налога на прибыль для них почти нивелируется. 🔼Повышение НДПИ Для ряда отраслей: угольной, добычи железа, производства минеральных удобрений - предполагается повышение НДПИ в разных пропорциях. Правительство уверяет, что увеличение налогов на недра не повлияет на операционную рентабельность и способность компаний выплачивать дивиденды. Посмотрим. 🕯Если вкладываете в отечественные ценные бумаги, при анализе эмитентов советую учесть эти факторы. Другие инвестиционные налоги: 💸🛍Ставки налога на доходы от дивидендов, процентов по депозитам и доходов от реализации ценных бумаг останутся на уровне 13% и 15%, но изменится пороговая сумма. Ставка 15% будет применяться к доходам выше 2,4 млн. рублей ЗА ГОД, вместо 5 млн. рублей сейчас. На доход до 2,4 млн. рублей ЗА ГОД вы заплатите налог по 13%. При этом Минфин предложил отменить льготу, при которой не нужно платить подоходный налог с продажи акций и долей в компании, если непрерывно владеешь ими дольше, чем 5 лет (не путать с трехлетним вычетом ЛДВ). Пятилетняя льгота не будет действовать, если годовой доход от продажи ценных бумаг, паев и долей в юр.лицах превысит 50 млн рублей в год. 🏠Налог на продажу недвижимости для резидентов РФ будет считаться по тому же подходу: 13% на доход до 2,4 млн. руб. ЗА ГОД и 15% на всё, что выше. Освобождение от уплаты налога от продажи недвижимого имущества физлица в случае пятилетнего владения останется ВНЕ зависимости от дохода, что радует 🙏 🔄 Еще из новенького: сейчас Правительство предлагает выровнять налоговые условия по операциям с цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Ставки НДФЛ по ним будут не выше 15%, как по ценным бумагам. Путешествие налоговых законов еще не закончено: впереди утверждение во втором чтении, возможные дополнительные поправки, обсуждения в Госдуме, подписание законопроектов. В силу новые законы вступят с 1 января 2025 года — это особенность Налогового кодекса. Время морально подготовиться у нас еще есть. #налоги #расходыинвестора #налогипооперациямсЦФА

📈 🏘 С 1 июля повысились тарифы ЖКХ. Как обычно болезненная для каждого кошелька тема. Ее осветил для Добро Медиа. Что обсудили: -Кто и как может сэкономить на оплате коммунальных услуг -На что обратить внимание в платёжке? -Что делать, если с вас взяли лишние деньги?  Даю ответы на эти вопросы в интервью по ссылке ⬇️ https://dobro.press/articles/povyshenie-tarifov-zhkh-kak-ne-pereplachivat-za-kommunalnye-uslugi #экономитьнарасходах #коммунальныеуслуги #тарифыЖКХ

⚠️ Поиск Инвестора 📍 Друзья , ищем инвестора для развития бизнеса нашего клиента - Студии Искусств. Это творческая мастерская для взрослых и детей. Каждый выбирает себе направление близкое по духу: вокал, живопись, театр, гитара и клавиши. С 2014 г. года Студия помогает людям всех возрастов найти свой уникальный путь в творчестве. Для развития проекта , а именно - для ЕГО МАСШТАБИРОВАНИЯ ПУТЕМ СОЗДАНИЯ ФРАНЧАЙЗИНГОВОЙ СЕТИ требуется 1 000 000 р. Есть готовая бизнес и фин.модель, есть команда с опытом реализации. 💵 Доходность Инвестора формируется из двух слагаемых: ✅ 50% выручки  от продажи студией франшизы ✅ 1/2 доли в уставном капитале компании остается в собственности Инвестора . Узнать подробности и описание проекта можно на нашем сайте ▶️ https://alterzaym.ru/catalog/691/ Связаться с менеджером: Елена Голубева  +79159787126 https://t.me/Golubeva_Elen #инвестициивбизнес #пассивныйдоход

ℹ️Налоговые хроники: поднимаем ставки, господа! Наделавший шуму закон с масштабными налоговыми изменениями вчера подобрался ко второму чтению в Госдуме с некоторыми правками. Если вы не знакомы с перипетиями законотворческого процесса, напомню главные сюжетные повороты. 28 мая Минфин подготовил пакет с пакетами с законопроектами по изменениям налоговой системы. Основные предложения были такими: ⏺✅ заменить существующую прогрессивную двухступенчатую шкалу НДФЛ на пятиступенчатую; ⏺✅ повысить налога на прибыль компаний с 20% до 25%; ⏺✅ ввести НДС для маленьких компаний на упрощенке (УСН) с доходами от 60 млн рублей; ⏺✅ повысить НДПИ (налог на добычу полезных ископаемых) для ряда отраслей. И другие замечательные идеи для пополнения федерального бюджета. 🔄 Ко второму чтению Правительство вышло с поправками к изначальному предложению по НДПИ, расширением ИТ-льгот в части налога на прибыль и предложением по новому налогу - туристическому (он же бывший курортный сбор). Новеллы по НДФЛ и налогу на прибыль организаций радикально меняться уже не будут – их утвердили еще в первом чтении. 🆕Итак, что изменится в налогах на доходы физ.лиц? ⏺13% налога нужно будет платить с доходов до 2,4 млн руб. в год; ⏺15% для части доходов в диапазоне от 2,5 млн руб. до 5 млн руб. в год ⏺18% для доходов от 5 млн до 20 млн руб. в год; ⏺20% для доходов в промежутке 20 млн - 50 млн руб. в год; ⏺и 22% на все, что превышает 50 млн руб. Как и сейчас, повышенная ставка применяется к сумме превышения. Предположим, вы получите зарплату 2,7 млн рублей за год. Работодатель будет удерживать налог по 13% как налоговый агент в течение года, пока вы не перейдете первый порог в 2,4 млн рублей. Остаток в 300 тысяч будет облагаться уже по 15%. С НДФЛ разобрались. Про изменения в налоги при продаже недвижимости, налог на дивиденды и др - напишу в ближайшее время. Продолжение следует. #налоги

❗️💵 Вариант вложений под 25% годовых Друзья, ищем соинвестора на расширение бизнеса нашего клиента. Чем занимается: Госзакупки, ремонт, реконструкция муниципальных объектов. Опыт работы 12 лет. На данный момент в работе 5 контрактов. ✅ Инвестиции требуются на увеличение объемов контрактов. Необходимый размер инвестиций: - 4.700.000 р. - из них уже выдано 3.000.000 р. нашей компанией АльтерЗайм - ОСТАТАТОЧНАЯ сумма привлекаемых инвестиций - 1.700.000 р. Доходность инвестора: - 2,08 % в месяц (25% годовых) - минимальный срок займа 3 месяца - максимальный срок займа 6 месяцев Защита инвестора залоговым объектом (залог оформляется на инвестора через госрегистрацию): - г. Ярославль, Туманова, 19; коммерческая недвижимость: - земля в собственности 242 м2 - одноэтажное здание в собственности 103 м2 - заключен договор на долгосрочную аренду с алкогольным магазином Оценка объекта 5.200.000р с учетом дисконта за срочную продажу (рыночная 7.000.000р) #залоговыйзаймдлябизнеса #поискинвестора #пассивныйдоход

📣 В продолжение вчерашнего поста - видео интервью в студии «Финверсии» у Яна Арта см. по ссылке. 8300 просмотров. О чем поговорили: 1. Какая доходность на этом рынке реальна. 2. Бонусы и риски залоговых займов бизнесу для инвестора . Сравниваем с классическим инвестированием в недвижку (то есть с её выкупом и перепродажей). 3. О выдачу залоговых займов бизнесу «в оффлайне » и в «онлайне» (через краудлендинговые платфомы) 4. Как не обжечься на юридических рисках. 5. Несколько конкретных кейсов из нашей практики. Приятного просмотра 🍿 https://youtu.be/Z8NYuvV1MQ0?si=AkMObQB4Jh2BaeHU

‼️ Встреча с легендарным Яном Артом как и в прошлые разы - отличная возможность общения с эрудированным и харизматичным собеседником, великолепно разбирающимся в экономике и финансах. Его удитория только в YouTube 384000 подписчиков. Интервью было об одной из рабочих тем нашей команды. А именно: Ивестиции в займы для бизнеса под залог недвижимости. Ссылку на видео на канале Яна дам в следующем посте. #займыдлябизнесаподзалогнедвижимости #пассивныйдоход

Рубль, доллар, два ствола - часть 2 Про $ и рубль после санкций, наложенных на Мосбиржу ранее писал здесь ❓ А что делать прямо сейчас - продолжаем разбираться. Возможные варианты: ✅ Купить наличные доллары в банке или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам. ✅ Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте (если брокер предоставляет такую возможность) ✅ В будущем ориентироваться на валютные активы только дружественных стран (например, юань - но о нем позже) И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще курс еще немного потрясет. 💸Ну и про китайских друзей - Бежать ли в юань? Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски. Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них. Плюс на китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже. Еще жизненный пример: сегодня в одном из банков узнал курс покупки и продажи $/рубль. 83,25 Покупают, и 93,25 Продают. Ну банк красавцы, конечно. А для потребителей спред не из приятных. Пока такое происходит, я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать в момент валютной турбулентности. Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений. #валюта #рубль #доллар #юань

💸💵Рубль, доллар, 2 ствола: что происходит с валютой прямо сейчас Мы пережили первые две недели болтанки после введения санкций США против Мосбиржи. Давайте разбираться, что произошло, оправдались ли худшие прогнозы и что вообще сейчас делать. 📣 Что было 12 июня (подарочек прилетел в праздник) Московская биржа и НКЦ попали под блокирующие санкции США. Площадка объявила о том, что приостанавливает торги долларом и евро. Некоторые брокеры начали блокировать вывод валюты со счетов инвесторов. Главное изменение по итогу: валютные торги НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ , они просто перекочевали с биржевой площадки на внебиржевую, где сделки идут напрямую между банками и крупными компаниями. Официальный курс теперь устанавливается на базе банковской отчетности и данных с внебиржевых платформ. То есть видя статистику этих сделок с валютой ЦБ выводит некое среднеарифметическое, которое вместо биржевого и становится КУРСОМ $ к Рублю . Это, конечно, добавляет издержек процессу и не способствует прозрачности.  Обычным смертным инвесторам покупка доллара и евро на брокерские счета, как мы привыкли, временно не доступна (хочу надеяться, что только пока). При этом, некоторые брокеры оставили или вернули возможность вывода уже купленной валюты с брокерских счетов. Наличную валюту по-прежнему можно купить напрямую в банках. ➡️По ссылке можете проверить, в каком обменнике наилучшие условия - для этого выберите в списке свой город и сравните ценники в разных банках. В целом, финансовая система не рухнула, все-таки к санкциям против Московской биржи давно готовились. 💸Что с курсом Сразу после объявления новостей курс начал скакать как бешеный, народ ломанулся в обменники, доллар в моменте снова был по 100, где-то мы это уже видели. При этом за неделю рубль сильно укрепился к доллару. За 81 рубль, например, доллар некоторые банки готовы купить (но НЕ ПРОДАТЬ 🫡) и ко всем другим валютам рубль тоже укрепился, даже к юаню. В краткосрочной перспективе курс еще попляшет, а спред (разница между курсом покупки и курсом продажи) может продолжить расширяться. Когда совсем пройдет первый шок, курс может снова выровняться - фундаментальных факторов изменения спроса пока не наблюдается. Судите сами: валютная выручка от наших экспортеров как поступала, так и поступает, ключевая ставка пока остается на своем месте - и ЦБ будет как минимум держать ее в попытках приструнить инфляцию. К тому же у ЦБ остается инструмент влияния в виде графика закупки валют. Так что очень возможно, что в обозримом будущем курс вернется на привычные нам уровни. Продолжение следует - в ближайшие дни напишу, что сейчас можно сделать при желании хранить сбережения не только в рублях. #валюта #рубль #доллар #санкциинаМосбиржу ❓Что делать? Что можно сделать сейчас в условиях крепкого рубля: ⏺Купить наличные доллары или USDT - это криптовалюта, привязанная к доллару США. Только, конечно, не на “всю котлету”. И главное: понимать, зачем это вам. ⏺Перевести валютные позиции с брокерских счетов на банковские для сохранения доступа к валюте. ⏺Перевести валютные активы в рубли или дружественные валюты для снижения рисков. ⏺И, конечно, следить за изменениями в политике брокеров и банков в отношении валютных операций, а также быть готовыми к тому, что еще немного потрясет. 💸Бежать ли в юань? Однозначного ответа нет. С одной стороны, юань - хорошая альтернатива в текущих условиях, с другой - остаются геополитические риски. Под санкции попали дочки наших банков в Поднебесной, многие расчеты по экспорту-импорту шли через них. Плюс на наших китайских товарищей давит риск вторичных санкций. Кто знает, не решат ли они подстраховаться и перестать работать с российским бизнесом - тогда юаневый импорт упадет, что неизбежно скажется и на курсе тоже. Я бы подождал, пока все устаканится, и не пытался бы сейчас спекулировать. Диверсифицируем, следим за новостями и не делаем резких движений. #валюта #рубль #доллар

‼️ Если Вашей недвижимостью (инвестиционной или просто жильем) воспользовались без спросу и без оплаты аренды - с ответчика можно (и даже нужно) взыскать неосновательное обогащение. Аналогично, если кто-то повредил или нанёс ущерб Вашей квартире, дому, офису и т.д. В ролике рассказываю о таком деле, которое сейчас веду. И да, немного о цветах рядом со зданием суда ) #юристпонедвижимости #инвестициивнедвижимость #юристинвестора

⚡️Новый пакет санкций Евросоюза против России включает запрет на операции с банками и криптосервисами в России и третьих странах, которые способствуют проведению транзакций, направленных на поддержку российского оборонно-промышленного комплекса - сообщает РБК. Вот мне реально интересно как добрые европейские друзья будут выискивать расчеты с криптовалютой именно по нашему ОПК. #санкции #крипта