Финансы: сберечь☔️и приумножить🔥

🏠После отмены: ипотечный рынок в новых реалиях Сбылись прогнозы, и вот уже почти месяц (после 1 июля) прикрылась «лавочка» набравшей бешеную популярность льготной ипотеки на новостройки под 8%. По-прежнему остаются семейная ипотека под 6% , IT-ипотека под 5% (пока до конца 2024 года), и другие АДРЕСНЫЕ ЛЬГОТЫ хоть и с некоторыми изменениями в условиях их получения. Строящиеся квадратные метры тем, кто не подпадает под адресные льготы - теперь придется оформлять по рыночным ставкам, притом что цены с отменой льготной программы не особо поменялись - ожидаемо упал только спрос. 🛍💸Что теперь будет с ипотечными платежами? Давайте считать. Для примера возьмем город-миллионник Казань, и среднюю 1-комнатную квартиру 37 квадратов в ипотеку на 25 лет. Средняя стоимость такой квартиры на июль 2024: 7 992 тыс.руб. Первоначальный взнос 30% (это требуемый лимит по ранее действующей льготной программе): 2 398 тыс.руб. Сумма кредита: 7 992 - 2 398 = 5 594 тыс.руб. Средневзвешенная ставка крупнейших банков на рынке сейчас, по данным Дом.РФ, около 19,6%. Ежемесячный платеж по ставке 19,6% будет почти 94 тысячи. Для сравнения, по льготной ставке 8% платеж был бы чуть больше 43 тысяч в месяц. ❗️Переплата в месяц с переходом на рыночную ставку увеличилась в 2,2 раза. Можете проверить расчет на любом ипотечном калькуляторе - например, на этом. Суммы платежей будут варьироваться от города к городу, в зависимости от цены квадратного метра, но порядок переплаты в целом не изменится. 🔮Что дальше?  Общее ожидание такое, что широких жестов в виде низких ставок ДЛЯ ВСЕХ категорий заемщиков в ближайшее время больше не увидим. Поддержка рынка от государства скорее будет адресная и целевая, для ОТДЕЛЬНЫХ регионов и/или категорий населения (как вышло с семейной ипотекой - по ней обновили условия и продлили до 2030 года). Снова привыкаем к высоким ставкам на первичке и тщательно планируем ипотечные выплаты. Дальше, скорее всего, начнут появляться рассрочки от самих девелоперов и партнерские программы с банками, чтобы облегчить финансовую нагрузку конечных покупателей.  Так что ждем, а пока ищем самые выгодные варианты - в условиях просевшего спроса девелоперы будут пытаться заманивать покупателей разными бонусами и скидками.  Кому нужна помощь в поиске самых вкусных предложений недвижимости для инвестирования - обращайтесь @FaermanKonstantin #льготнаяипотека #недвижимость

🏠После отмены: ипотечный рынок в новых реалиях Сбылись все прогнозы, и вот уже почти месяц как «прикрылась лавочка» набравшей бешеную популярность льготной ипотеки на новостройки под 8%. По-прежнему остаются семейная ипотека под 6% , 5% IT-ипотека (пока до конца 2024 года), остались и др льготные программы, хоть и с некоторыми изменениями в условиях их получения. Но тем, кто не подпадает под эти программы - строящиеся квадратные метры теперь придется оформлять по рыночным ставкам, притом что цены с отменой льготной программы не особо поменялись - ожидаемо упал только спрос. 🛍💸Что теперь будет с ипотечными платежами? Давайте считать. Для примера возьмем город-миллионник Казань, и среднюю 1-комнатную квартиру 37 квадратов в ипотеку на 25 лет. Средняя стоимость такой квартиры на июль 2024: 7992000 руб. Первоначальный взнос 30% (это требуемый лимит по ранее действующей льготной программе): 2 398000.руб. Сумма кредита: 7 992 - 2 398 = 5 594 тыс.руб. Средневзвешенная ставка крупнейших банков на рынке сейчас, по данным Дом.РФ, около 19,6%. Ежемесячный платеж по ставке 19,6% будет почти 94 тысячи. Для сравнения, по льготной ставке 8% платеж был бы чуть больше 43 тысяч в месяц. ❗️Переплата в месяц с переходом на рыночную ставку увеличилась в 2,2 раза. Можете проверить расчет на любом ипотечном калькуляторе - например, на этом. Суммы платежей будут варьироваться от города к городу, в зависимости от цены квадратного метра, но порядок переплаты в целом не изменится. 🔮Что дальше?  Общее ожидание такое, что широких жестов в виде низких ставок для всех в ближайшее время ждать больше не придется. Поддержка рынка от государства скорее будет адресная и целевая, для отдельных регионов и/или категорий населения (как вышло с семейной ипотекой - по ней обновили условия и продлили до 2030 года). Снова привыкаем к высоким ставкам на первичке и тщательно планируем ипотечные выплаты. Дальше, скорее всего, начнут появляться рассрочки от самих девелоперов и партнерские программы с банками, чтобы облегчить финансовую нагрузку конечных покупателей.  Так что ждем, а пока ищем самые выгодные варианты - в условиях просевшего спроса девелоперы будут пытаться заманивать покупателей разными бонусами и скидками.  Кому нужна помощь в поиске самых вкусных предложений от застройщиков, велком на консультацию @FaermanKonstantin #ипотека #недвижимость

❗️Друзья, привет! Не вся наша команда смогла принять участие в этом вечернем мероприятии. Но знайте, что на фото люди, вместе с которыми мы делаем проекты в сфере недвижимости, финансов и права. Да, да, те самые проекты, о которых Вы читаете на нашем канале. #команда

⚠️Так могут «апгрейдиться» госпошлины при обращении в суд, если законопроект , который подлежит рассмотрению , будет принят. На картинке указаны 7 видов госпошлин в формате было/станет.

🆕 Друзья, привет! Сделал новое видео. В нем о трех неочевидных способах обмана покупателей квартир от застройщиков. Основано на опыте клиентов нашей юридической фирмы и собственных инвестициях в недвижимость 🏡 Приятного просмотра! https://youtu.be/M9OV9DEu5OQ?si=PW9U6lg…

Про Трампа, которому ох как жестко прилетело по уху пулей. Про покушение на эпатажного кандидата в президенты США 🇺🇸 сегодня много пишут и рассуждают. Есть несколько интересных моментов: 1️⃣Охрана конкретно прое…..а момент выстрелов. Не обследовали заранее нормально периметр и крыши, с которых можно было стрелять (в США охрана экс президентам предоставляется пожизненно). Более того, в репортажах яркий такой чувак, который под камеру охотно рассказывает, что обращал внимание секьюрити на человека с винтовкой на крыше еще за несколько минут до выстрела. Но, по его словам, те отреагировали вяло - точнее никак 👎 2️⃣Высказываются мнения о том, что так как Америка (да и не только она) любит мучеников и несгибаемых, то теперь победа на выборах Трампу обеспечена. А раз так, то наверняка специально инсценировали покушение. Но сторонникам такой теории лучше обратить внимание на несколько фактов: 1) Расстояние от стрелявшего до Трампа было около 130 метров. Пуля попала в ухо, Трамп при этом выступал и головой активно «пошевеливал». Это ж каким Робин Гудом надо быть, что бы с такого расстояния и на 2 см от движущейся головы 😅 2) Самого Робин Гуда застрелили очнувшиеся секьюрити. Это тоже была часть инсценировки, на которую сам стрелок пошел по заданию спецслужб? 3) Еще один погибший , местный пожарный - Кори Комператоре, ему было 50 лет. Кровавая такая инсценировка получилась. По итогу, друзья, думаю в байки про инсценировку покушения - верить НЕ стоит. А Трамп, конечно, в рубашке родился. Фартовый он , по всем статьям 👍 #новости #покушениенаТрампа

🌷 Не сотвори себе тюльпана ) Или Тюльпаномания: история первого финансового пузыря Привет, друзья! Сегодня выходной, и я хочу рассказать вам историю об одном из первых финансовых пузырей, возникшем вокруг главного символа Нидерландов.  В феврале 1637 года в голландском Харлеме сорвалась сделка по продаже луковиц тюльпанов — покупатели посчитали цену слишком высокой и отказались платить. Кажется, незначительное происшествие, но оно стало кульминацией тюльпаномании и вызвало самый масштабный экономический кризис тех лет.   Что за тюльпаномания такая? Она началась в Голландии в 1630-х. Туда тюльпаны привезли из Османской империи еще в конце XVI века, но к 30-м годам увлечение цветами стало повальным и буквально перевернуло голландскую экономику и общество. Цветы стали настоящим хитом, и люди были готовы платить огромные деньги за редкие сорта необычных цветов. ✖️Спрос на тюльпаны рос как на дрожжах. Средняя цена за 1 луковицу часто превышала тогдашнюю годовую зарплату работающего голландца, а особо ценные экземпляры стоили за штуку как дом в центре Амстердама! Страну охватила настоящая тюльпановая лихорадка: люди продавали имущество, чтобы вложиться в цветы, и бросали работу, чтобы торговать на бирже. В азартную гонку включились все: от богачей до лакеев и крестьян, у кого были хоть какие-то свободные деньги или клочок земли для разведения цветов.  💡Из-за особенностей выращивания цветов цветоводам пришлось пойти на уловки, чтобы поддерживать спрос. Луковицы можно было выкапывать в течение всего нескольких месяцев — с июля до середины осени. Получается, в остальное время торговать было нечем. Тогда дельцы придумали договора на поставку луковиц в будущем с обязательством продать их покупателям летом — по сути, фьючерсы. Денежный задаток по контракту в силу сложившихся традиций был минимальным или отсутствовал совсем. Естественно, многие начали спекулировать на продаже и перепродаже фьючерсов. Один и тот же контракт на еще даже несуществующие цветы перепродавали по нескольку раз, и буквально за ночь луковица могла кратно вырасти в цене. ✈️К 1636 году сделок было так много, и цены взлетали настолько, что почти перестали быть связанными с реальной стоимостью товара. Дорогие сорта стали неподъемными для большинства голландцев, и даже непопулярные раньше растения прибавляли в цене. При этом все были уверены, что спрос никогда не упадет, а значит, цена на фьючерсы продолжит расти. 💥Как всё закончилось? В феврале 1637 года пузырь лопнул. Когда на одном из Харлемских аукционов покупатели отказались выкупать заранее заказанные луковицы, новости быстро распространились по стране. Покупатели начали массово отказываться оплачивать заказы, продавцы и спекулянты бросились в панике распродавать контракты и цветы, цены начали стремительно падать. Многие тогда потеряли всё своё состояние. ❓Правда ли, что это был самый большой пузырь? Тюльпаномания действительно была грандиозным примером спекуляции и финансового безумия. Однако, историки спорят о масштабах катастрофы. Некоторые считают, что её влияние было ограничено и не нанесло долгосрочного вреда экономике Голландии. Сравните с Великой депрессией или кризисом доткомов – их последствия были гораздо масштабнее. Главный урок этой цветочной истории: в деле инвестиций нужно не терять голову и не поддаваться ажиотажу. Важно оценивать реальные ценности активов , а не следовать за модой бездумно ! #финансоваяистория #финансовыйпузырь #инвестиции #финансы

⚡️Покушение на Трампа в Пенсильвании. На бывшего президента Трампа было совершено покушение во время его предвыборного выступления. Снайпер выстрелил в него с расстояния 150 метров, пуля попала в ухо, чудом не попав в голову. В результате стрельбы погиб сторонник Трампа и еще двое ранены. 20-летний стрелок Томас Мэтью Крукс, уроженц Пенсильвании, был ликвидирован. За несколько минут до покушения, люди сообщили в полицию о присутствии снайпера на крыше, но ничего не было предпринято. ____________ 🎙Будь в курсе событий Голос Израиля 🇮🇱Подпишись на t.me/voiceofisrael

✈️ Стоимость акций Delta Air Lines (NYSE:DAL) грохнулась на 8% после объявления финансовых результатов за 2 кв 2024г. 😱 Если подумали, что там цифры ужас или ужас-ужас, то нет. Просто отчет показал, что выручка компании оказалась ниже ожиданий, хотя скорректированная прибыль на акцию (EPS) совпала с прогнозами, которые высказывали мудрые аналитики. Итак, перейдем к цифрам ⬇️ Скорректированная прибыль на акцию составила $2,36, что совпало со средним прогнозом аналитиков. Однако выручка за квартал составила 15,4 миллиарда долларов, что немного меньше прогнозируемых 15,47 миллиарда долларов. На мой взгляд, ничего критичного не произошло, все отрастет обратно. И ещё позитивчик: цены на акции Delta все ещё не вернулись к допандемийному уровню (в 2019 году доходили до 60$), а вот пассажирский трафик в США уже полностью восстановлен. Поэтому предположу, что и цены на акции (в моменте 43,74$) подтянуться в перспективе. #акции #неявляетсяинвестиционнойрекомендацией

⚠️ Друзья, привет! В среду 10 июля в прямом эфире на видеотрансляции #АРФГ ответил на вопросы по инвестициям в недвижимость и юридической безопасности сделок с недвижимостью. Вопросов было много и они оказались интересными, судите сами ⬇️ Ссылка на запись трансляции https://vk.com/wall-187094024_3516 #анонс #бесплатнаяконсультацияпонедвижимости

ℹ️Налоговые хроники: часть 2 Продолжаем говорить о налоговых идеях Минфина. Первая часть про НДФЛ здесь. Давайте разбираться, какие еще изменения могут быть интересны частным инвесторам. 💰Налог на прибыль компаний Повышение будет на 5% и ударит по чистой прибыли, а значит, и по дивидендам акций крупных компаний. Хотя о планах Минфина известно уже какое-то время, так что допускаю, что в оценках бумаг рынок уже отыграл в своих ожиданиях повышение налогов. 💸Отмена курсовых экспортных пошлин Это хорошая новость для игроков рынка с высокой долей экспорта, таких как металлурги и добывающие компании - Норникель, АЛРОСА, Русал, НЛМК. Сейчас пошлина составляет 5,5% при долларе 90-95Р, так что если курс еще подрастет, эффект от повышенного налога на прибыль для них почти нивелируется. 🔼Повышение НДПИ Для ряда отраслей: угольной, добычи железа, производства минеральных удобрений - предполагается повышение НДПИ в разных пропорциях. Правительство уверяет, что увеличение налогов на недра не повлияет на операционную рентабельность и способность компаний выплачивать дивиденды. Посмотрим. 🕯Если вкладываете в отечественные ценные бумаги, при анализе эмитентов советую учесть эти факторы. Другие инвестиционные налоги: 💸🛍Ставки налога на доходы от дивидендов, процентов по депозитам и доходов от реализации ценных бумаг останутся на уровне 13% и 15%, но изменится пороговая сумма. Ставка 15% будет применяться к доходам выше 2,4 млн. рублей ЗА ГОД, вместо 5 млн. рублей сейчас. На доход до 2,4 млн. рублей ЗА ГОД вы заплатите налог по 13%. При этом Минфин предложил отменить льготу, при которой не нужно платить подоходный налог с продажи акций и долей в компании, если непрерывно владеешь ими дольше, чем 5 лет (не путать с трехлетним вычетом ЛДВ). Пятилетняя льгота не будет действовать, если годовой доход от продажи ценных бумаг, паев и долей в юр.лицах превысит 50 млн рублей в год. 🏠Налог на продажу недвижимости для резидентов РФ будет считаться по тому же подходу: 13% на доход до 2,4 млн. руб. ЗА ГОД и 15% на всё, что выше. Освобождение от уплаты налога от продажи недвижимого имущества физлица в случае пятилетнего владения останется ВНЕ зависимости от дохода, что радует 🙏 🔄 Еще из новенького: сейчас Правительство предлагает выровнять налоговые условия по операциям с цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Ставки НДФЛ по ним будут не выше 15%, как по ценным бумагам. Путешествие налоговых законов еще не закончено: впереди утверждение во втором чтении, возможные дополнительные поправки, обсуждения в Госдуме, подписание законопроектов. В силу новые законы вступят с 1 января 2025 года — это особенность Налогового кодекса. Время морально подготовиться у нас еще есть. #налоги #расходыинвестора #налогипооперациямсЦФА

📈 🏘 С 1 июля повысились тарифы ЖКХ. Как обычно болезненная для каждого кошелька тема. Ее осветил для Добро Медиа. Что обсудили: -Кто и как может сэкономить на оплате коммунальных услуг -На что обратить внимание в платёжке? -Что делать, если с вас взяли лишние деньги?  Даю ответы на эти вопросы в интервью по ссылке ⬇️ https://dobro.press/articles/povyshenie-tarifov-zhkh-kak-ne-pereplachivat-za-kommunalnye-uslugi #экономитьнарасходах #коммунальныеуслуги #тарифыЖКХ