Екатерина Ахметшина

А теперь обо всем поподробнее, запаситесь терпением и кофе. Жили-были обыкновенная, самостоятельная, среднестатистическая семья: мама, папа, и двое детей, жили в квартире, и захотелось им купить дом, чтобы места всем хватало, чтобы собирать друзей, родственников на праздники, чтобы огородик маленький, витамины выращивать, в общем, ничего удивительного. Нормальное желание. И стали действовать!  Изучили рынок, Циан, Авито в помощь, нашли домик, правда, без внутренней отделки, одобрили себе ипотеку и купили его!!! Но счастье было недолгим, траты на ремонт дома, ежемесячные платежи по кредиту, текущие расходы. Поняли, что не справляются по деньгам и на семейном совете приняли решение продавать!  Но дом хороший, частичку души уже в него вложили, продавать кому попало нельзя! И тут пришли на помощь, как в сказке, бабка с дедом (родители). Купили родители у них дом, также в ипотеку, и загородная недвижимость осталась в семье! Праздники, друзья, родители, витамины, все осталось в силе. Стали они жить, и добро наживать! И вроде у сказки счастливый конец, а тут письмо счастья на 2,3 млн.₽ А теперь серьезно, эта сумма образовалась по трем причинам: 1. Был не соблюден минимальный срок владения, в их случае 5 лет, то есть через 5 лет бы они дом продали без налога. 2. Вытекающие из первого, налог начисляется по наибольшей из сумм: либо от 0.7 от кадастровой стоимости, либо по стоимости из договора купли-продажи. По факту Марина с мужем в 2022г. купили дом с участком за 7.15 млн.₽, а в 2022г. продали за 7.2 млн.₽, а кадастровая стоимость 25 466 630₽ на 01.01.2022, с неё и начислили налог. 3. Я специально в начале упомянула, что семья самостоятельная, они при покупке дома, и тем более при продаже не воспользовались помощью риэлтора, все сами, интернет в помощь, да и банки (в нашем случае зелёный банк), берут на себя роль риэлтора, продавая клиентам как-бы сопровождение сделки по недвижимости, но это совсем другая история. И, конечно же, их никто не предупредил о возможных последствиях такой быстрой продажи дома. Как говорится, получилось, что получилось. Я к примеру, на самой первой консультации узнаю все подробности, и желания клиента, и вношу коррективы в их планы по покупке или продаже недвижимости при необходимости. Кстати, вдруг кто не знает, я помимо налогового консультанта являюсь опытным, сертифицированным риэлтором, состою в гильдии риэлторов Москвы, а туда неумех не берут. Так к чему я веду, иногда люди пренебрегают пользоваться помощью квалифицированных риэлторов, по ряду причин, о них можно целый пост написать, и как-нибудь напишу, из-за этого потом расплачиваются. Но вернемся к основной истории, где я, к сожалению, не смогла помочь, «я не волшебник, я только учусь». Конечно же я предложила возможные варианты, но там не все так просто... И перенаправила к своему коллеге, очень хорошему юристу по судебным делам, так как дело запахло судом! На этом я с Вами прощаюсь! И если вдруг Вы или Ваши друзья, знакомые озадачатся квартирным вопросом, я думаю, Вы теперь знаете кого порекомендовать! #риэлторМосква https://katerinaviprieltor.ru

❗️Внимание, к ознакомлению всех ИП❗️ Немного предыстории... Всем прислали письма счастья по оплате имущественных налогов (налог на имущество, транспортный, земельный), все это по ЗАКОНУ нужно оплатить до 1 декабря 2023г. А дальше языком бухгалтера, если Вы не в теме, то сразу переходите к последнему пункту- рекомендации. Налоговая уже зарезирвировала (иными словами списала) на счёте ЕНС (единственный налоговый счёт) имущественные налоги!!! Соответственно, если ИП оплачивает УСН (упрощенная система налогообложения) по сроку до 28 октября 2023г. (такой срок уплаты за 3 квартал 2023г), то налоговая из этой суммы спишет имущественные налоги! Получается, что если сейчас не оплатить, например, транспортный налог (или земельный, или налог на имущество), то ИП просто не хватит на авансовый платёж по УСН, несмотря на то, что срок уплаты по имущественным до 1 декабря! В случае, когда не хватит на аванс по упрощенке, то зарезервированные суммы, например, за тот же транспортный налог разрезервирую🙈🙈🙈. То есть эти средства отправят на УСН, а после того, как нужная сумма появятся на ЕНС, её заново зарезервируют транспортный 🤪🤪🤪 Но это ещё не точно, так как косяков в работе с ЕНС уже уже целая куча! А если у ИП УСН доходы минус расходы, там ещё все интересней, так как факт оплаты для данной системы налогообложения очень существенный! Настоятельно рекомендую всем ИП оплатить имущественные налоги (налог на имущество, транспортный, земельный) до 28 октября 2023г., чтобы не сломать себе голову, разбираясь с большим количеством операций на ЕНС! Остались вопросы? Пишите в комментарии, пообщаемся.

Налог в 1.9 млн.₽ НЕ делайте таких ошибок Несколько дней назад ко мне обратился клиент с вопросом, что им делать с большой суммой налогов. Можно ли её как-то уменьшить? Ситуация такая, женщина пенсионер, будучи в гражданском браке, получила в собственность две квартиры по договору дарения от своего гражданского мужа. О причинах, почему они пошли на это, описывать не буду, но скажу одно, если бы они обратились ко мне перед их «неудачным решением», то они бы не столкнулись с данной проблемой на сумму 1,9 миллиона, уточню, вообще бы не попали на налог! По сути, гражданские супруги не являются близкими родственниками, и поэтому женщине придется заплатить налог с дара, который рассчитан с кадастровой стоимости. Консультируя я спросила, что планируют делать с квартирами, если ли в планах покупка другой квартиры, есть ли в собственности еще недвижимость, в общем, задала полный перечень вопросов, применительно к данной ситуации. И мы нашли несколько вариантов, при которых налог можно сократить, на сумму 500 тысяч рублей. Кстати, на прошлой неделе у меня уже была похожая история с налогом 2,8 млн. на ровном месте… Рассказать? В общем, зачем я Вам об этом рассказываю? Да все просто, не пренебрегайте помощью налогового специалиста в подобных ситуациях, ведь когда, к примеру, ломается автомобиль, Вы едите в сервис устранить поломку, или записываетесь к врачу в случае болезни.

Осталось 10 минут до моего онлайн вебинара «Кто должен отчитаться за продажу недвижимости в 2023 году, и подготовка к отчетному периоду 2024 года» для членов РГР (Российская Гильдия Риэлторов). Расскажу: ✅ Кто обязан подавать 3-НДФЛ? ✅ Какие документы нужны для подачи отчетности? ✅ Какие есть способы подачи декларации? ✅ Какое наказание за непредоставление отчетности? Обращайтесь, кому интересна эта тема!

Разберемся, кому положен бонус от государства в размере 450 тыс.руб.? Согласно Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребёнок имеют право получить господдержку в размере 450 000 рублей! Условия распространяется по всей территории России. Право на меры государственной поддержки имеют гражданине Российской Федерации. 🔥Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения🔥 Данная мера поддержки направлена на погашение задолженности по ипотечному кредиту. Даже если вы только собираетесь взять ипотеку, вы тоже можете воспользоваться этой господдержкой - главное, чтобы кредитный договор был подписан в срок до 1 июля 2024 года. Выплатой можно погасить ипотечный кредит, выданный на следующие цели: 🔹Покупка жилья в строящемся доме или новостройке 🔹Покупка готового жилья у физического лица (вторичка) 🔹Приобретение или строительство частного дома 🔹Покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства (получить выплату можно после завершения строительства и регистрации дома) 🔹Покупка недостроенного объекта ИЖС 🔹Приобретение жилья в рамках льготных региональных программ 🔹Получение последней доли в праве общей собственности на помещение, если в результате заемщик становится собственником всего объекта 🔹Рефинансированные кредиты, если они получены на вышеперечисленные цели Подать

1 апреля вступил в силу мораторий на банкротство. Касается он как юриков (юридических лиц), так и физиков (физических лиц). А вот благо это или подстава - покажет время...

А у Вас также?