Илья недвижка. Pro недвижимость и реновацию.

В чем сходность апартаментов

Офисы которые умирают без аренды! ОФИСНЫЕ помещения пустеют. ИНТЕРЕСНО, а что с ними будет дальше?? КСТАТЕ, больше всего пустеющих офисов сейчас в самом центре Москвы! То ли много компаний, которые не пережили пандемию, то ли удаленка стала так выгодна владельцам компаний, но факт остается фактом, чем ближе офисный особняк к центру ,тем сложнее его сдать. Исторически так повелось, что удобнее работать в центре, тут все близко и партнерства для бизнеса тут налаживаются проще. Ноо.. так было раньше, когда успех бизнеса зависел еще и от тех компаний, которые соседствуют за стенкой) Во времена без интернета все было по-другому.. Сейчас удобнее ,да и дешевле вообще отказаться от офиса или пользоваться меньшей площадью, но уже в новых точках роста города. А что представляли из себя эти офисные здания в до бизнесовую эпоху??) ПРАВИЛЬНО- это бывшие удобные и раскошные доходные особняки. Одним словом лучшие дома для жизни. ЧТО ждет эти дома в будущем? Правильно, скорее всего они все больше кажутся привлекательными для жизни! И сам Центр Москвы, становится все более привлекательным и тихим. ТРАНСПОРТА все меньше, больше прогулочных зон, комфорта, после пустеющих офисов, особенно вечером стал чувствоваться уют вечерней Москвы! А вы как думаете, хотели бы себе квартирку в центре, в наше время?)

Что такое ХОРОШИЙ современный жилой комплекс?? Рассмотрим на живом примере! Первое: если выбираете современное жилье, нужно обращать внимание на сам ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС: он должен БЫТЬ СОЛИДНЕЕ и примеальней, чем тот ценовой сегмент по которому вы будете его покупать у застройщика! И это ОСНОВА инвестиций в ЖИЛЬЕ!!! То есть ж.к. должен быть как бы солиднее и КЛАСС выше, чем то, за что выдается застройщиком, именно для этого при выборе нужно смотреть все на месте, внимательно изучать локацию и обращать внимание на ПЛЮШКИ, которые да же не отображены на сайте застройщика. Например: иногда застройщик продает квартиры и апартамент выдавая их за комфорт-класс, а по факту, СРАВНИВ с ЖИЛЫМИ КОМПЛЕКСАМИ построенными РЯДОМ И СХОЖИМИ ПО КЛАССУ понимаете, что этот жилой комплекс выше по классу и скорее попадает в БИЗНЕС..., а значит и цена на него будет выше. Вот почему важно сравнивать строящийся ж.к. с уже построенными рядом домами разного уровня комфорта и посмотреть дворы, архитектуру и подъезды! Ведь у нас до сих пор нет четкого различия между уровнем комфортности жилья. Чаще всего немного большие подъезды, немного больший дизайн и архитектура и панорамные окна и здравствуй бизнес-класс. И наоборот премиальная локация, большой застройщик, "дворы-парки", но отсутствие индивидуальной архитектуры и идеи - уже никогда не выведет дом в топ по району) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Новые дома по реновации на форуме "Развития города Москвы". Что сказать, уже не секрет, что качество домов по реновации, дизайн, архитектура, да и планировки чаще всего превосходят большинство современных новостроек. Нуу например, вы скажете, чем же это они интересно превосходят? Ну вот например: во всех домах по реновации по-настоящему хорошие балконы и лоджии!!! Например у топ-застройщиков современной Москвы, балконов просто НЕТ!) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья))) Это лучшая помощь для канала!  Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Ритейл который ПЕРЕСТАЛ ритейлить!) ИЛИ как мы о крывали кофейню?) ИСТОРИЯ такая, я риелтор с большим опытом работы и уже лет 7-точно..создаю точки притяжения в уличном ритейле, и то это не помогло проработать моей кофейне больше года! СЕЙЧАС РАССКАЖУ ,как все было:) Сначала, я по просьбе собственника из ничем не примечательного кусочка НИЧЕГО не приносящего по аренде сделал точку притяжения ,удобную для всех проходящих мимо здания. ПО локации скажу так: место среднее по трафику, но хорошее с точки зрения развития уличного РИТЕЙЛА! Тут всего в 120шагах вход в метро, причем не абы какое, а одно из центровых в Цао! ПРОСТИТЕ уж за тавтологию!) ИТАК..3-ГОДА НАЗАД, далеко и за долго до пандемии, я решил обратиться к другу и совместными усилиями откоыть точку кофе! На что он мне ответил, что работает в 150 метрах дальше по улице, а прибыли падают! ПОСТОЯННЫЕ КЛИЕНТЫ все меньше возвращаются за кофе и кстате так у него по всем его 3-м кофейням!!!) ВООБЩЕМ ОТКРЫЛИСЬ. Боролись за клиента 4 месяца и с трудом выходили в 0!) А ДАЛЬШЕ, мы 4 раза перездавали и меняли арендатора, долше всех и правда продержался сетевой кофейник. Аж 8месяцев! Сказал, что так себе дела. Прибыли мало и уехал)) Вот Такой мой опыт..

Смотрим ХОРОШУЮ отделку от застройщика! Сегодня апартамент в ж.к."Лофтек" с отделкой от застройщика, "Coldy" 62м.кв, если кому интересно, с ПРЕКРАСНЫМИ панорамными окнами в пол на старые особнячки Нижней Красносельской улицы) Эхх..звучит красиво! Сам комплекс и его архитектуру, в следующей статье выделю отдельно ,потому что -это пример хорошо построенного и восстановленного исторического объекта, да еще здорово приспособленного для жизни! Итак..наш апартамент - это по факту студия с закутком под спальную или рабочую зону всего в 9м.кв. Да..сейчас это модно делать "лофтовые" пространства с маленьким помещением под кабинет или спальную. Как говорили мне при показе: "можете разместить спальную зону в 35метровом студийном пространстве с окном или в 9 метровом закутке...А что вы же спите, только ночью!?)" Вот так это звучало)) Так что первый и главный минус этого, довольно большого пространства в 62м.кв - это то, что его НУЖНО ЗОНИРОВАТЬ! Потому, как студия в 62 метра - это круто, тут вполне можно сделать и евро двушку!) Вот только сам ремонт довольно добротного качества, и если делать перепланировку, нужно максимально сберечь стены и отделку, т.к. иначе А ЗАЧЕМ ЗА НЕЕ УПЛАЧЕНО!? Стены и полы идеально ровные в идеально белом цвете, сам ламинат конечно придется менять, но лежит то же без нареканий! Так что эта отделка от застройщика, скажу стразу окупилась! ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Исчезающий вид торговли) Когда-то это называлось уличный ритейл, а сейчас это дело выглядит бесперспективно и мрачновато

Давайте НАЙДЕМ минусы современного монолитного дома!!! И сделаем это в самый интересный момент строительства, когда фасадные работе еще не закончены и многое можно заметить) Вот только интересно, что по итогу окажется минусом, а что плюсом? Итак, монолит выглядит симпатишно и никаких огрехов и трещин я не наблюдаю, льют по технологии один этаж за раз! Утеплитель крепят ровно и плотно и ..кстате везде) Так же наблюдаем очень широкие балконы, обратите внимание.. роскошь в наше время!) В строительстве все хорошо, а вот где скрывается НЮАНС - это Локация! Дом стоит прямо на перекрестке с Бакунинской ул. и переулка. Вроде бы хорошо, что торцом на шумную Бакунинскую, но посмотрите на фото на сколько сильно дом выходит на 1-й Ирининский переулок! Дом нависает над этим переулком..!!! Да же строительный забор поставили на пешеходную дорожку, т.к фасад не дает его нормально разместить. Скажем так -жители второго и третьего этажа будут видеть из окна только дорожное полотно, хорошо, конечно еще что фасадом дом не выходит на саму Бакунинскую. ХОЧЕТСЯ НАДЕЯТЬСЯ ,ЧТО В БУДУЩЕМ ЗАСТРОЙЩИКИ БУДУТ БОЛЬШЕ ВНИМАНИЯ уделять ЛОКАЦИИ и комфортной для жителей ориентации дома на местности, тем более, что дворовую территорию здесь оставили слишком большую, и дом больше похож на скалу нависающую над двориком. Двор огороженный домом- ЗАБОРОМ) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Современный Дом ПОЧТИ без минусов!) Возможно ли такое?? Казалось бы новый дом, ну что еще нужно... Но, и правда ответ на этот вопрос всегда терзает нас при переезде или выборе нового обиталища) Давайте, рассмотрим ,чем хорош ,а может и не очень-то и хорош современный много-квартирник. Так же добавлю одну оговорочку по "фрейду", рассматриваемая многоэтажка находится в Москве, в САО. Первое это цвет и материал, так сразу и не поймешь, подходим ближе и видим "псевдо-кирпич", а на самом деле -это отделка искуственным камнем и не так уж плоха, вообще-то она несет архитектурное убранство дому, как будто он отделан камнем. Но есть еще одна важная функция -это ограждение от осадков утеплителя, который идет вторым слоем, сразу за камнем, а дальше монолит. А сам искусственный камень - это всего лишь цементные плиты! Зачет!) Цвет дома и окна с балконами выглядят модно. Подъезд прост и удобен..широко ,высоко, светло. Потолки надо сказать больше 4 или да же 5 метров, ..в дом занесете все, что угодно) Да, вернемся к арке в доме,..странное решение, ведь в доме всего 1подъезд на 144квартиры, так ли уж нужна эта арка? Вопрос?) Да и стоит она не по центру..Странно. Ну и конечно коридоры на 9 и 10 квартир, длинные, действительно, как вагон.., но я бы не сказал, что они узкие. Вот такой еще один новый дом! Как вам? ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

ТОТ, кто ВИДЕЛ почти все дома по РЕНОВАЦИИ и больше 30-квартир осмотрел лично и со своими клиентами). Да ,есть такой и это я!) Делаю я это, что бы показать людям, куда реально они переедут по реновации и показываю ,как РЕАЛЬНО обстоит дело с качеством ремонта и качеством домов, и к тому же я риелтор) Можно конечно питаться СЛУХАМИ и домыслами, но цель моего канала показывать ВАМ реальные квартиры и дома и по факту рассуждать, как обстоит дело с качеством строительства, удобством планировки, количеством розеток в квартире и шириной подъездов и этажей, а так же площадями комнат, кухни и высотой потолков, а так же не мало важным фактом: ЛОКАЦИЕЙ дома и ориентацией его на месте! Так же показываю вам, как обстоит дело с парковкой и машино-местами, двором ,площадками, лифтами и окружением!) Фуу..вроде все сказал)) Ии...самое интересное: по итогам съемок и оценки качества домов по реновации моя статистика, говорит ,что все не так уж плохо): за меньшим исключением, дома и квартиры по качеству превосходят все, что сейчас строят и продают на рынке. Вот, что мы имеем: 70% домов - можно назвать высоким по качеству! Да, вы не ослышались!) Или даже ЛУЧШЕ новых строящихся жилых комплексов!) Из оставшихся 30% , 20 -25% дома ,которые неплохи или даже хороши, но не назвать их ЛУЧШИМ жильем уж точно, обычно я их оцениваю на 4 и 4- . И лишь 5-10% -это стабильный 3- по качеству!) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Продолжаем исследовать современное жилье!) Считается, что современное новое жилье слишком ТЕХНОЛОГИЧНО и от этого так дорого! Так то оно может быть и так ,но только отчасти. Итак ,разберем этот вопрос, тем более я недавно посетил ,довольно необычный жилой комплекс ж.к."Парк Мира"., который совмещает в себе все виды современного жилья на одной территории. Первое, построено это дело было ,аж 6-8 лет назад, но все эти виды строительства актуальны и по сей день! Итак ,общая территория из удачно восстановленных сталинских зданий и современных корпусов из монолита, в стиле европейский Лофт! Тут есть вариант, как качественной реиновации старого жилого фонда, так и новый монолит. Что на счет технологичности, то я бы не сказал, что так все уж технологично..) Есть конечно неплохая консьерж служба, включающая в себя охрану и ресепшн на входе...девушки ,которого довольно приветливы) Ну и конечно видео-наблюдение, без которого современное жилье уже невозможно. По личному опыту, говорю, что попасть не жильцу комплекса внутрь проблематично, что в принципе делает жизнь внутри более безопасной. В сравнение этого комплекса с более новым ,например ж.к "Лофтек", в котором система умный дом на МЕГА-продвинутом уровне: безключевой доступ, вход по карточке и голосовое управление ПО ФАКТУ жильцами в большинстве не используется, так как просто избыточно) По-этому так! ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua

Что такое современная ПРОСТО -1однушка!) Первое, что мы должны понять, говоря о новом жилье - это два важных фактора: ЦЕНА и ЭФФЕКТИВНОСТЬ. Исходя из логики застройщика, получается - МАКСИМАЛЬНАЯ цена ,но при минимальной площади и да..,как бы это странно не звучало, МАКСИМАЛЬНАЯ нагрузка на инфрастуктуру дома и двора, а так же площадь участка земли под домом, то есть участка застройки!) Именно с этим связана "забота" современных девелоперов о покупателях. Теперь почти в каждом современном ж.к. ,нам рассказывают о современных зеленых дворах из названий на подобие: "..... Город-Парк") Все, лишь бы оправдать цену!) Исходя из этого наша с вами логика, то есть логика покупателей- это Максимально ПРАВИЛЬНО и эффективно подобранная площадь, которая позволит cэкономить на покупке, именно с этим связано такое разнообразие квартир на покупку. Ведь зачем вам 45м.кв., если вы живете например один и часто ездите в командировки!? А современные 1-однокомнатные ,как никогда предоставляют варианты на любой вкус и цвет, что называется.. Можно взять и студию 20м.кв. и евро-Однушку, которым чаще свойственно наличае 2-х окон ,но по сути - это та же СТУДИЯ) , ну и старые, добрые 1-Комнатные площадью от 30 до 50м.кв. ВНИМАНИЕ!!! СОВЕТ номер 1 при покупке современных однокомнатных, да и не только).. ПОЙМИТЕ, КАКАЯ ИМЕННО ПЛОЩАДЬ ВАМ НУЖНА ДЛЯ ЖИЗНИ!!??) ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ Друзья)) Это лучшая помощь для канала! Больше видео и подписаться здесь: www.youtube.com/...oua