Сергей Телков Рязань

ЗАЧЕМ НУЖНА КВАРТИРА СТУДИЯ Квартиры небольшой площади всегда пользовались повышенным спросом у покупателей недвижимости в Рязани. Цена складывается из стоимости за квадратный метр и площади квартиры. Вот это тот самый случай, когда небольшая площадь позволяет купить квартиру в новостройке по цене гораздо ниже, чем другие варианты. При покупки квартиры самое главное цена. Не у всех есть возможности приобрести жильё большой квадратуры сразу. Той которая нужна на долгие годы жизни. А купить квартиру в новостройке просто необходимо. Квартира студия один из вариантов "зацепиться за город". Приобрести начальный вариант владения недвижимостью. Уже купленная квартира является вашим капиталом. Потом уже можно двигаться вперёд. Покупать что-то более весомое и подходящее. А кому то нужна именно небольшая квартира. Ведь за такую недвижимость небольшая коммунальная плата. Материнский капитал можно использовать, как первый взнос при покупки квартиры студии в ипотеку. Это тоже хорошо. Квартиры студии всегда в большом спросе. Специалист по новостройкам Рязани Телков Сергей Валериевич +79109007333

С 1 апреля в РФ вводится новый порядок оформления перепланировок С 1 апреля перепланировку в России начнут согласовывать по-новому. Об этом рассказал руководитель комплекса сервисов «Контур. Недвижимость» Константин Ташлыков, передает РИА Новости. По словам эксперта, с начала следующего месяца вступает в силу Федеральный закон №608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс России, и Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с нововведениями, объединение комнат в одной квартире или нескольких квартир теперь считается не реконструкцией, а перепланировкой. — Согласовывать перепланировку придется, если вы хотите увеличить или уменьшить площадь квартиры, изменить границы помещения, создать новое помещение, например, разделить одну комнату на две или сделать кладовую, поменять внутреннюю планировку квартиры, — рассказал эксперт. Ташлыков отметил, что официального оформления потребуют и такие изменения, как перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов. Юрист также сообщил, что с апреля вступает в силу новый порядок оформления перепланировок: после завершения ремонта собственник будет обязан не только получить акт приемки, но и заказать новый технический план у кадастрового инженера и передать его в Росреестр, чтобы ведомство внесло изменения в ЕГРН. Лишь после всех этих действий перепланировка будет официально считаться завершенной. Ташлыков подчеркнул, что, хотя общего списка разрешенных при перепланировке работ все еще не существует, ни в одном регионе страны не одобрят установку водяных теплых полов, подключенных к системе общедомового отопления, установку батарей на лоджии либо балконе, пристройку лоджии в случае, если квартира расположена не на первом этаже, а также объединение кухни и гостиной при наличии газовой плиты.

Вчера посетил Семинар от М2 и «Донстрой» в Рязани. Встреча с эксклюзивным партнёром М2 — компанией «Донстрой» была организована в г. Рязань, Первомайский проспект, 54, АМАКС Конгресс-отель (конференц-зал «Рязань») Старший менеджер отдела региональных продаж «Донстрой» Олег Рудницкий провел презентацию проектов компании. Было интересно узнать, как строят в Москве. Сравнить характеристики жилых комплексов с рязанскими. Хочу заметить, судя по рекламным роликам и комплексов Москвы: дворовые территории, входные группы, отделка подъездов. Рязанские застройщики не уступают московским девелоперам. Какого-то «Ох» и «Ах» я лично, не увидел. Как специалист по новостройкам в Рязани вижу в видео и положительные моменты и (как же, не без этого) что-то подвергается критике. Цель встречи была наладить межрегиональное сотрудничество. Прилечь риелторов Рязани для продажи рязанским покупателям квартир в новостройках «Донстроя». После ознакомления с ценами в квартирах Москвы, отношусь к такому проекту, как бизнес платформе будущей работы скептически. Как пример: цена на квартиру студию в одном из комплексах от 15 млн. рублей. Тут видно каждому, что купить подобные квартиры человеку из рязанского региона нереально. Конечно, всегда есть исключения. Люди зарабатываю разные деньги. Но строить бизнес в ожидании случайно сделки неразумно. При начале работы риелтору придётся изучить все комплексы «Донстроя». Подробно разобраться в особенностях каждого объекта. Продажи квартир идут, как без отделки, так и с ремонтом мебелью, полностью готовых к проживанию. Точно знать планировки квартир или хотя бы понять, где брать информацию по запросу клиента. Так же запустить работу, начав информировать возможных будущих клиентов. Будь то реклама, размещение информации в интернет пространстве в виде статей или другим способом привлечь покупателей. Проделать большую работу. Но есть нюанс, если откликнется потенциальный покупатель из Москвы или московской области (именно, эти люди потенциальные покупатели с московскими зарплатами), то комиссию рязанскому риелтору не заплатят. А при правильной рекламной стратегии такие люди обязательно будут. В любом случае презентация была полезной. Лишней информация не бывает. Узнать, как работаю застройщики в других регионах. Чем дышит рынок недвижимости за пределами рязанского региона. Для меня, как для жителя Рязани, при встрече на подобных мероприятиях всегда замечается правильная политика строительства в Москве, когда при создании жилых комплексов застройщики сразу строят детские сады и школы. Эти объекты не просто запланированы с выделением земельных участков, а именно строятся. Рязанцам приходится дожидаться, когда после постройки домов, люди заезжают и начинают жить в них. А инфраструктура: школы и сады строятся только потом. Хотя могу заметить, что строительство подобных нужных инфраструктурных объектов в сегодняшнее время происходит в Рязани, ускоренными темпами, сравнивая с прежними временами. Агентство недвижимости «РИЭЛТ ФИНАНС» Директор Телков Сергей Валериевич +79109007333 Новостройки в Рязани

ПЕКИНЕС ДЕНДИК

Центробанк оставил ключевую ставку на текущем уровне: 16% Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне — сейчас она составляет 16% годовых. Об этом сообщает пресс-служба регулятора. На что влияет ключевая ставка Ключевая процентная ставка определяет минимальную стоимость денег для обычных банков. Это минимальный процент, под который Центробанк выдает банкам кредиты или берет их средства на хранение. С населением Банк России напрямую не работает — взять кредит по ключевой ставке человек не может, он может обратиться в коммерческий банк. Для граждан основная причина изменения ипотечных ставок — это изменение ключевой ставки Центробанка. Чем выше ключевая ставка, тем выше ставки по ипотеке. И наоборот: чем ключевая ставка ниже, тем ниже ставки по кредитам. АН " РИЭЛТ ФИНАНС" РЯЗАНЬ Телков Сергей Валериевич тел. 8-910-900-73-33

Сообщение от Сбербанка ❗️С 3 февраля в связи с исчерпанием лимита по программе "Ипотека для IT" временно приостанавливается подписание кредитных договоров и прием заявок по программе. Выдача возможна только по уже подписанным кредитным договорам (по 2 февраля включительно). ❗️Пока работают другие программы льготной ипотеки. Гос.поддержка, семейная. Актуальны для Рязани. ❗️По вопросам подбора варианта новостройки в Рязани обращайтесь. Так же бесплатно для вас проведу сопровождение покупки. 👍Звоните/пишите +79109007333 Телков Сергей Валериевич специалист по новостройкам АН "РИЭЛТ ФИНАНС" РЯЗАНЬ ссылка жилые комплексы Рязани www.rielt62.ru/...eks

ЖК МЕТРОПАРК 4 ДОМ РЯЗАНЬ вид из окон? Куда смотрят окна из квартир в ЖК Метропарк 4 и высоко ли окна от земли на первом этаже? Такой вопрос задал подписчик. Решил поделиться ответом (спрашивают не первый раз). Размещаю план расположения дома для более наглядного понимания моего ответа. Цоколь невысокий. На первых этажах нежилые помещения в некоторых подъездах. Т.е витражные окна. Здесь на плане видно, как стоит дом и плюсы и минусы вид из окон. Некоторые смотрят на Центр Единоборств. Возможно, тут стоить купить квартиры повыше этажом. Но конечно каждому своё. Если посмотреть, то подъезды стоят уголком друг к другу. Квартиры в углу тоже не каждому подойдут. Главное точно знать, что вы покупаете. Выбираете подъезд и примеряете расположение, как он будет выглядеть в планировке общего дома. Вид из окон будет понятен. Конечно более информативнее встретиться лично. Спокойно посмотреть самим планировки и увидеть, гдк идет непосредственно само строительство. Будет точно понятно, что да как. Консультация, экскурсия на объекте, помощь с оформлением ипотеки. Звоните или пишите. +79109007333 Телков Сергей Валериевич ссылка цены и планировки квартир www.rielt62.ru/...694

Застройщик Северная компания в Рязани для желающих купить квартиру квартиру в новостройках в своих жилых комплексах вводит новую схему покупки: РАССРОЧКА С ФИКСАЦИЕЙ ЦЕНЫ! 1) Первый взнос всего 10% от стоимости квартиры, в течении 6 месяцев должно быть внесено не менее 50%. Рассрочка на 1 год , но не позднее срока ввода объекта в эксплуатацию. 2) Первый взнос 70 % от стоимости квартиры. Рассрочка на 2 года, но не позднее срока ввода объекта в эксплуатацию без обязательных платежей. Удобно для тех, у кого существуют денежные средства на первый взнос, будь то вариант 1 или 2. И есть понимание, что в будущем будут деньги на оплату недостающей цены квартиры. Это могут быть вклады на банковских счетах ( их не снимают в данный момент ожидая проценты), есть в продаже своя недвижимость ( есть время её спокойно не торопясь реализовать). Да и мало ли какие обстоятельства могут быть у человека. По вопросам подбора варианта новостройки в Рязани обращайтесь. Так же бесплатно для вас проведу сопровождение покупки. Звоните/пишите +79109007333 Телков Сергей Валериевич специалист по новостройкам АН "РИЭЛТ ФИНАНС" РЯЗАНЬ

Новость от Сбербанка  С 10 января Повысили ставки по рыночной ипотеке на 1,1 п.п. Минимальные ставки по базовым программам составят: Новостройки и готовое жилье - от 16,7% годовых, "Загородная недвижимость" — от 17%, "Гараж" — от 17,2%, "Коммерческая недвижимость" — от 18,2%. Если посмотрите в Дом клике в разделе ипотечный калькулятор, то уже новые ставки. АН "Риелт финанс" Рязань Телков Сергей Валериевич +79109007333 Нужна новостройка от надежного застройщика. Обращайтесь.

Недвижимость в 2024 году. Чего ждать в начале года. Новости для желающих купить новостройки в новом 2024 году не очень позитивные. Конечно, сейчас можно заметить массу видео и статей с обозначением нужности в ужесточении политики в вопросе ипотечного кредитования и субсидирования для экономики в целом и для отрасти в отдельности. И вроде как бы даже киваешь головой - мол всё понятно и правильно. Мы радеем за своё государство и желаем ему процветания. Но есть одно большое "Но". Самое главное это люди. И их возможность купить для себя необходимую недвижимость. И будут ли важны для людей у которых такая возможность теперь отсутствует, в результате нововведений, эти правильные действия. Во первых: новый года нас встретил с повышением первоначального взноса по ипотеке с гос.поддержкой с 20% до 30%. Это очень важно. При нынешних ценах на недвижимость сумма первого взноса для многих значила, получится ли приобрести квартиру и не всем она была доступна. Сейчас на 10% стало дороже. Во вторых: субсидирование процентной ставки от государства (как было раньше) перекладывается на плечи застройщика. Т.е. семейная ипотека, AT ипотека, гос. поддержка теперь за счет строительных компаний. И затраты на субсидирование будут в большей или меньшей степени включены в цену продаваемой недвижимости. А это удорожание. Т.е. не каждый потянет цену квартиры. При всех этих нерадостных новостях уверен, что государство не собирается рушить отрасль строительства. Не первый раз приходится удивляться и шокироваться от нововведений, но проходит время и новое воспринимается обыденным. Просто теперь вот такие правила на рынке недвижимости. Год начнём с этих новостей. А дальше посмотрим. Для желающих купить новостройку в городе Рязани от проверенного застройщика с максимально-возможной скидкой обращайтесь. Вариантов много. Есть что предложить. АН "Риелт Финанс" Телков Сергей Валериевич +79109007333 ссылка жилые комплексы Рязани www.rielt62.ru/...eks

Теперь Гос. поддержку, семейную ипотеку, ипотеку IT будут субсидировать застройщики сами. Сообщение от Сбербанка В связи со вступлением в силу постановления Правительства России в Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жильё. Теперь такие кредиты будут выдаваться только на покупку квартир у определённых застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования. Почему условия выдачи льготной ипотеки изменились Согласно изменениям в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнеров банка. Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов*. Если кредитный договор по льготной ипотеке подписан до 10 января 2024 (включительно) По таким заявкам кредит будет выдаваться без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Если кредитный договор подписан 11 января 2024 или позже** По таким заявкам выдача кредита будет проводиться только с применением субсидирования от застройщика. К каким государственным программам применяются новые условия Господдержка Семейная ипотека Дальневосточная ипотека Арктическая ипотека Ипотека для IT Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жильё). При оформлении ипотеки на ИЖС дополнительных условий по субсидированию нет.

Принял участие на мероприятии организованным застройщиком Северная компания и Сбербанком Обсудили изменениях в сфере ипотечного кредитования Перспективу дальнейшего сотрудничества Обновили знания по ипотечным программам АН "РИЭЛТ ФИНАНС" Телков Сергей Валериевич +79109007333 ссылка сайт АН "РИЭЛТ ФИНАНС" www.rielt62.ru