Земельное Право

Проверка земельного участка в Грасногорском Городском округе Московской области. Участок располагается в непосредственной близости рядом с р. Липка, которая является притоком первого порядка р. Москва, в свою очередь являющейся основным водотоком поверхностного источника водоснабжения г. Москвы. Согласно пункту 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10 на расстоянии менее 100 метров – капитальная застройка на расстоянии ближе 100 метров не допускается от уреза воды притоков первого порядка. Согласно пункту 3.2.3 СП 2.1.4.2625-10 акватория и береговая полоса р. Липки от верховья нижнего пруда до устья шириной 50 метров является первым поясом санитарной охраны источников водоснабжения, где строительство также запрещено. Подобный участок я бы не рекомендовал к покупке, о чем собственно и сказал заказчику. Тем более строительство на этом участке предполагается за счет ипотечного кредитования. Уведомление о соответствии получить на подобный участок просто нереально. Ну а по выписки из ЕГРН - участок «чистый».

Вот не понимаю я людей, которые осознанно производят самовольный захват земельного участка! Для чего? С надеждой на то, что собственник соседнего участка махнет рукой и подарит захваченную часть своего участка соседу? Возможно! Других объяснений просто нет! Почему я думаю, что осознанно? Да потому что, если приглядеться, то можно увидеть сигнальную ленту на заборе, которая привязана там, где должен стоять забор, а также другие поворотные точки ограждения соответствуют ЕГРН, что свидетельствует о том, что геодезист был на участке, но хозяин участка решил поступить так, как считает нужным. Что с этим делать – решать исключительно хозяину соседнего участка! Наше дело показать границы там, где они должны быть. В судебном порядке заставить соседа поставить забор на место не составит никакого труда, за исключением судебных издержек, которые потом можно взыскать с соседа. 

Выездная проверка земельного участка с жилым домом перед покупкой! У покупателя возникли сомнения по поводу близкого расположения зданий на земельном участке, а также правильно ли оформлен сам дом , поскольку по свидетельству площадь дома составляет 90 кв. метров, а по факту стоит двухэтажный дом 10х12. В ходе выполнения замеров выяснилось, что два строения по факту стоят на муниципальной территории, плюс пол сотки земли захвачено у соседа. Самовольный захват муниципальной территории составляет более 160 квадратных метров. Собственник построил пристройку к дому и надстроил второй этаж, но оформлять его не стал. Хотя с этим проблем не возникло бы. Проблемы в двух других строениях, которые стоят на муниципальной территории. Будут ли проблемы с дальнейшим оформлением этих строений, зависит от некоторых факторов. Если интересно от каких, пишите в комментариях Стоимость дома с участком собственник оценивает в 12 млн. Несмотря на все это, дом рассматривается к покупке, окончательное решение заказчик пока не принял. 

Построил дом под проводами! Для определения области допустимого строительства на местности был осуществлен выезд для выноса границ в натуру земельного участка и охранной зоны ЛЭП. Сосед не стал заморачиваться и построил дом в аккурат между двумя линиями электропередач. Периодически коллекционирую подобные фото, которые впоследствии послужат в качестве контента для роликов.

Вот к чему приводит экономия при строительстве дома! Если внимательно присмотреться, можно увидеть «разъехавшуюся» от нагрузки крыши стену! Сэкономили на ростверке, а «попали», как минимум, на демонтаж крыши, реконструкцию стен, заливку ростверка и обратную сборку крыши.