Лариса Матвеенко Недвижимость

Исполнительное производство: Минюст предлагает возвращать должнику невостребованные деньги. Хотят возвращать не востребованные взыскателем средства, которые хранились на счете приставов и были переведены в федеральный бюджет. Их направят обратно должнику в течение 3 лет со дня поступления в бюджет. Порядок возврата установит правительство (ст. 1 проекта). Общественное обсуждение проекта завершат 27 сентября. Если он станет законом, то вступит в силу через 90 дней после даты опубликования (ст. 2 проекта). С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM/581

Ипотечное жилье: изменения в механизме продажи и судьбе при банкротстве. 8 сентября 2024 года вступили в силу нормы, позволяющие сохранить единственное жилье в ипотеке при банкротстве, а 11 сентября заработает упрощенный механизм продажи недвижимости залогодателем. Погашение третьим лицом требования, обеспеченного ипотекой единственного жилья физлица-банкрота. Любая организация или физлицо с согласия должника вправе полностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья. Сделать это можно не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным. Заявление о намерении погасить долг подается и рассматривается по тем же правилам, что и в процедуре внешнего управления. Если имущества (кроме единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика. Погашенное требование: - превращается в беспроцентный заем от плательщика. Он может потребовать вернуть средства только через 3 года после завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу; - исключается из реестра, а жилье и земля под ним получают исполнительский иммунитет. Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года. К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать. Мировое соглашение должника-банкрота с кредитором, в залоге у которого единственное жилье. Залоговый кредитор и физлицо-должник могут заключить мировое соглашение по особым правилам. Срок — не ранее 2 месяцев с момента публикации сообщения о признании заявления о банкротстве обоснованным. Особенности соглашения: - оно не распространяется на отношения должника с иными кредиторами и не требует их согласия; - не нужно одобрения со стороны финансового управляющего; - в соглашении должны участвовать все залоговые кредиторы, если жилье — предмет последующей ипотеки; - в нем могут участвовать третьи лица; - должны содержаться условия о порядке и сроке выплаты долга по ипотечным платежам (если она была на момент заключения соглашения); - соглашение не прекращает производство по делу о банкротстве. Если имущества (за исключением единственного жилья и земли под ним) не хватает, чтобы расплатиться с кредиторами первой и второй очереди, нужно внести на спецсчет сумму для погашения таких требований, но не более 10% цены жилья по отчету оценщика. Со дня утверждения судом соглашения жилье и участок под ним получают исполнительский иммунитет. Требование кредитора исключается из реестра, но сохраняет силу. Должник продолжает погашать его так, словно процедуры банкротства не было. Если мировое соглашение будет аннулировано или не будет исполняться, непогашенная часть требования кредитора восстанавливается в реестре, а жилье теряет исполнительский иммунитет. Новые правила действуют с 8 сентября 2024 года. К делам, которые возбуждены до этой даты, они применяются в случае, если единственное ипотечное жилье еще не успели продать. Самостоятельная продажа заложенной недвижимости Чтобы полностью погасить долг по кредитному договору или договору займа, физлицо, взявшее ипотеку в личных целях, может продать заложенное имущество в упрощенном порядке. Воспользоваться им можно до обращения взыскания на предмет залога. Физлицо направляет залогодержателю заявление о том, что хочет продать недвижимость. Последний обязан рассмотреть заявление за 10 рабочих дней и, если нет ограничений, согласовать его. В уведомлении о согласии в том числе устанавливается минимальная продажная цена. По общему правилу на продажу (в т.ч. регистрацию перехода права собственности к покупателю) и полный расчет по кредитному договору дается 4 месяца. В это время на недвижимость не могут обратить взыскание. Выручка от продажи поступает на счет, указанный залогодержателем. Если за вычетом долга и допрасходов останутся средства, залогодержатель вернет их. Правила начинают действовать 11 сентября. https://t.me/realtorLM/573

Получение квалифицированной электронной подписи: участники финрынка будут иначе составлять заявление! С 6 сентября 2024 года банкам, страховщикам, МФО и другим участникам финрынка нужно будет указывать в заявлении о выдаче квалифицированного сертификата сведения из нового списка. В него вошли, в частности, ИНН и СНИЛС представителя. В действующем перечне этих данных нет. Статус заявителя обозначать больше не потребуется. Если документ подавать на бумаге или электронном носителе, надо будет: - предъявить оригинал основного удостоверения личности представителя; - приложить подлинник или копию документа о праве действовать от имени заявителя. Сейчас в этом случае нужна еще и копия основного удостоверения личности представителя. Есть и другие изменения. Документ можно посмотреть по ссылке  https://t.me/realtorLM/561

Верховный суд назвал условие, когда сделку считают крупной преимущественно по качественному критерию! Бывший участник ООО просил признать недействительными договоры об отчуждении исключительных прав этого юрлица на товарные знаки и промышленные образцы. По словам истца, из-за сделок ООО перестало получать доходы от использования интеллектуальной собственности, что привело к ликвидации. Значит, это крупные сделки. Их совершили без одобрения и с другими нарушениями. Три инстанции отклонили такие доводы и среди прочего отметили: цена прав по договорам была меньше 25% балансовой стоимости активов. Следовательно, сделки не подпадают под количественный критерий крупных. ВС РФ отметил: если выбывают активы, без которых вести бизнес невозможно, при квалификации сделок как крупных нужно отдавать приоритет качественному критерию. Ему отвечают сделки, которые могут привести, например, к ликвидации компании. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, поскольку три инстанции допустили и ряд иных ошибок. Ознакомиться с документом можно в моем телеграмм канале https://t.me/realtorLM/554

Передача обезличенных персональных данных в Минцифры: закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года! Операторов персональных данных обяжут предоставлять по требованию Минцифры обезличенные сведения. В документе будет список нужной информации и сроки ее передачи. Правительство установит, как проводить обезличивание. После сбора данных Минцифры сформирует их составы. Отечественным операторам дадут к ним доступ, если соблюден ряд условий: в ЕГРЮЛ нет записи о недостоверности сведений об организации, у ее директора только российское гражданство и пр. Операторы смогут обрабатывать такие составы только в спецсистеме министерства. Записывать, извлекать и передавать их третьим лицам нельзя. По общему правилу результаты обработки запретят предоставлять, в частности, иностранцам и зарубежным компаниям. Есть и другие новшества. С документом можно ознакомиться https://t.me/realtorLM/534

По проекту в рекламе правовой помощи в рамках внесудебного банкротства граждан обяжут сообщать цену услуг и разъяснять негативные последствия такой процедуры. Включать в рекламу обещания прекратить финансовые обязательства гражданина запретят. Новшество снизит привлекательность внесудебного банкротства граждан и исключит применение формулировок о списании или избавлении от долгов в рекламе. https://t.me/realtorLM/532

ЦБ РФ повысил ключевую ставку! С 29 июля показатель равен 18%, что на 200 б. п. выше прежнего значения. Это первое повышение ставки с начала года. Следующее заседание регулятора – 13 сентября 2024 года. С документом можно ознакомиться https://t.me/realtorLM/523

С 2 августа 2024 года кредиторы по Закону о банкротстве смогут менять способ распоряжения правом требования о привлечении к субсидиарной ответственности с продажи на уступку. Условие – право требования не реализовали на торгах в форме публичного предложения. Арбитражный управляющий уведомит кредиторов о такой возможности через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение 10 рабочих дней после завершения торгов. На принятие решения кредиторам дадут 10 рабочих дней со дня публикации сообщения в реестре. Чтобы воспользоваться правом, кредитору потребуется направить управляющему заявление. Через 20 рабочих дней с даты публикации управляющий представит в суд новый отчет о результатах выбора кредиторами способов распоряжения правом. По этому документу суд заменит взыскателя на кредиторов, которые выбрали уступку. На имя каждого из них суд выдаст исполнительный лист с указанием размера и очередности погашения требования. По общему правилу новшество будут применять в том числе к делам о банкротстве, которые возбуждены до начала действия закона. Если право требования не реализовали на торгах до 2 августа 2024 года, конкурсные управляющие в течение 30 рабочих дней с этой даты известят кредиторов о возможности изменить способ распоряжения правом. Речь идет о случаях, когда его не выставляли на новые торги и не публиковали сообщение о его продаже. В законе есть и другие положения. Сейчас возможность изменить способ распоряжения правом требования предусмотрена на уровне практики ВС РФ. Замена допустима при таких условиях: - кредитор сначала выбрал взыскание долга или продажу требования с торгов; - он возместит убытки тем, кто потратился на данные процедуры. С документом можно ознакомиться https://t.me/realtorLM

Финуслуги: с 11 июля в договор нужно включать идентификатор сделки для кредитной истории. Идентификатор (УИД), который организации присваивают сделкам для кредитной истории, понадобится включать в сам договор или независимую гарантию. Изменение затрагивает широкий круг участников финрынка, обязанных предоставлять информацию о сделках в бюро кредитных историй. В их числе: банки; МФО; лизинговые компании; кредитные кооперативы; операторы инвестиционных платформ; участники эксперимента по партнерскому финансированию. Новшество нужно учесть также организациям-заимодавцам и гарантам, которые воспользовались правом передать в бюро информацию о заемщиках, поручителях, принципалах. ЦБ РФ рекомендует размещать идентификатор на первой странице договора текстом и в виде QR-кода. Отметим, что еще до законодательных изменений Банк России предлагал сообщать УИД заемщикам, чтобы они могли найти договор в своей кредитной истории. Материал подготовлен с использованием справочно-правовой системы КонсультантПлюс См ФЗ по ссылке https://vk.com/matveenko2016

Аренда государственной или муниципальной собственности: ФАС подготовила поправки о внесении задатка. Перед подачей заявки на конкурс или аукцион на право заключить, например, договор аренды публичного имущества, нужно будет зачислить задаток на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки. Новшества коснутся объектов, по которым договоры заключаются с учетом особенностей из Закона о защите конкуренции (п. 2 приложения к проекту). При подаче заявки оператор электронной площадки блокирует размер задатка. Его определяет организатор аукциона или конкурса. Если на счете денег меньше, чем надо для участия в торгах, подать заявку не получится (п. п. 3 и 8 приложения к проекту). В заявку не нужно включать документы, которые подтверждают внесение задатка (п. п. 4.2 и 7.2 приложения к проекту). Сейчас могут выяснить, что задаток не внесли, только на этапе рассмотрения заявки. В этом случае конкурсная или аукционная комиссия ее отклоняет. Есть и другие изменения. Публичное обсуждение проекта завершат 12 июля. Информация подготовлена с использованием СПС КонсультантПлюс» Проект приказа ФАС смотрите 👇 https://t.me/realtorLM

Новые меры против навязывания дополнительных услуг: поправки Роспотребнадзора! По проекту продавцам, исполнителям и владельцам агрегаторов запретят проставлять автоматические отметки о согласии потребителя на платное предоставление дополнительных товаров, работ или услуг. Правило вступит в силу 1 сентября 2025 года. Ему придадут обратную силу. Также уточнят, что нельзя: - выражать за потребителя согласие в другом виде; - создавать условия, по которым он изначально подтверждает намерение приобрести дополнительные товары, работы либо услуги. Сейчас аналогичные запреты действуют в сфере потребкредитов и займов. Кроме того, в руководстве по соблюдению обязательных требований Роспотребнадзор приводил как пример недобросовестных практик автоматическое проставление галок в заявлениях о заключении договоров. Публичное обсуждение изменений завершат 25 июня. Документ подготовлен с использованием СПС Консультант Плюс. Документ смотри ниже по ссылке https://t.me/realtorLM

Продажа ипотечных квартир и домов физлиц: что изменится для залогодержателей с 11 сентября 2024 года? Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений. Рассмотрим основные аспекты подробнее. Заявление о самостоятельной реализации: Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость. Заявление разрешат представить договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку. Согласование сделки: Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие: - залогодатель проходит внесудебное банкротство; - имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств; - недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки. В уведомлении о согласии надо указать: - объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока реализации; - равную такому объему минимальную цену продажи; - порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги; - даты начала и окончания периода реализации. Залогодержатель направит уведомление договорным способом. Если он не определен, документ нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или представить под расписку. Срок реализации и обращение взыскания на недвижимость На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок. С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры. Иные положения По соглашению сторон залогодержатель сможет помогать в реализации недвижимости. Его расходы на это нельзя включать в расчет минимальной продажной цены, а ипотека не будет обеспечивать их возмещение. Залогодержатель вернет физлицу разницу между итоговой ценой реализации и долгом, который был на момент его погашения за счет вырученной от продажи суммы, за вычетом допрасходов. Отметим, если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, для продажи ипотечной недвижимости нужно будет соблюдать общие правила. Информация о подготовленной с использованием спс КонсультантПлюс Документ смотри ниже 👇 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ   ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН   О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" 12 июня 2024 г https://vk.com/wall143605653_923