Лариса Матвеенко Недвижимость

Продажа ипотечных квартир и домов физлиц: что изменится для залогодержателей с 11 сентября 2024 года? Опубликован закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физлиц, которые для личных целей взяли ипотеку. Если гражданин воспользуется новыми правилами, у залогодержателя возникнет ряд обязанностей и ограничений. Рассмотрим основные аспекты подробнее. Заявление о самостоятельной реализации: Физлицо сможет направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации ипотечной недвижимости путем ее продажи другому лицу. Залогодатель вправе это сделать, пока действует договор кредита либо займа, но до момента, когда контрагент обратит взыскание на недвижимость. Заявление разрешат представить договорным способом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо посредством передачи под расписку. Согласование сделки: Не позже 10 рабочих дней с даты получения заявления залогодержатель уведомит отправителя о согласии на реализацию или об отказе в ней. В закрытом списке оснований для отказа есть в том числе такие: - залогодатель проходит внесудебное банкротство; - имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения исполнения разных обязательств; - недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки. В уведомлении о согласии надо указать: - объем требований залогодержателя по кредиту или займу, рассчитанный на день окончания срока реализации; - равную такому объему минимальную цену продажи; - порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги; - даты начала и окончания периода реализации. Залогодержатель направит уведомление договорным способом. Если он не определен, документ нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или представить под расписку. Срок реализации и обращение взыскания на недвижимость На самостоятельную реализацию отведут 4 месяца со дня, когда залогодержатель получит заявление. За это время нужно среди прочего зарегистрировать переход права собственности и полностью погасить кредит либо заем. Стороны вправе продлить срок. С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или физлицо откажется от процедуры. Иные положения По соглашению сторон залогодержатель сможет помогать в реализации недвижимости. Его расходы на это нельзя включать в расчет минимальной продажной цены, а ипотека не будет обеспечивать их возмещение. Залогодержатель вернет физлицу разницу между итоговой ценой реализации и долгом, который был на момент его погашения за счет вырученной от продажи суммы, за вычетом допрасходов. Отметим, если физлицо не воспользуется упрощенным механизмом реализации, для продажи ипотечной недвижимости нужно будет соблюдать общие правила. Информация о подготовленной с использованием спс КонсультантПлюс Документ смотри ниже 👇 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ   ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН   О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" 12 июня 2024 г https://vk.com/wall143605653_923

Заявление о переустройстве или перепланировке нужно подавать по новой форме с 25 июня 2024 годa! Действующая форма заявления утратит силу 25 июня. С этого дня нужно использовать новую форму. Она понадобится для согласования переустройства или перепланировки даже нежилых помещений в многоквартирном доме. В новой форме по сравнению с действующей: -просительная часть расположена сразу после строк для изложения сведений о заявителе; - эта часть не предполагает указания того, на каком основании он занимает помещение; - нет абзацев о ремонтно-строительных работах и списка обязательств заявителя. Есть и другие отличия. Информация подготовлена с использованием справочно-правовой системы КонсультантПлюс Постановление правительства смотри https://vk.com/wall143605653_922

ЦБ РФ снова не стал менять ключевую ставку! Показатель оставили на прежнем уровне – 16%. В апреле его также не корректировали. Банк вернется к вопросу о ключевой ставке 26 июля 2024 года.

Увеличились минимальные размеры требований к большинству юридических лиц для возбуждения дел о банкротстве. Остался лишь электронный способ подачи требований кредиторов для включения в реестр. Теперь в ряде случаев применяется упрощенный порядок рассмотрения обособленных споров. Есть и другие поправки. Повышенные суммы требований для возбуждения дел о банкротстве организаций. По общему правилу суд может возбудить дело о банкротстве, если суммарный размер требований к компании – не менее 2 млн руб. Ранее он должен был составлять хотя бы 300 тыс. руб. В объеме 3 млн руб. установили минимальные суммы требований: -к сельхозорганизации (ранее – 500 тыс. руб.); - к стратегическому предприятию или организации (ранее – 1 млн руб.); - к субъекту естественной монополии (ранее – 1 млн руб.). Электронная подача в суд требований кредиторов для включения в реестр. Кредиторы могут направить требования только в электронном виде. Ранее их можно было подать в суд и на бумаге. Аналогичное изменение касается предъявления требований при внешнем управлении. Упрощенный порядок рассмотрения ряда обособленных споров. Теперь судья единолично разрешает без заседания и вызова участников дела, в частности, такие споры: о распределении судебных расходов и издержек на вознаграждение арбитражных управляющих; о продлении внешнего управления; об истребовании документов и ценностей должника; об освобождении арбитражного управляющего от исполнения обязанностей. Назначить заседание с вызовом участников суд может по их мотивированному ходатайству или по своей инициативе. По итогу разрешения таких споров суд изготавливает только резолютивную часть определения. Если на него подадут апелляционную жалобу, суд в течение 5 рабочих дней оформит мотивированное решение. Не позже 15 рабочих дней с даты его вынесения можно направить мотивированную часть жалобы. Данный период не входит в процессуальный срок, отведенный на обжалование определения. Также мотивированный судебный акт можно получить по заявлению. На его подачу отвели 5 рабочих дней с даты размещения резолютивной части. В этом случае мотивированное определение изготавливают в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления. Срок на обжалование определения исчисляют со дня его вынесения в полном объеме. Сходные правила установили для рассмотрения заявлений кредиторов о включении требований в реестр, по которым не поступили мотивированные возражения. Единый срок на апелляционное обжалование ряда судебных актов. Ввели месячный срок на подачу апелляционной жалобы на определения о результатах рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб, а также об итогах иных обособленных споров. Срок исчисляют со дня, когда суд вынес определение. Ранее были предусмотрены разные периоды. Например, одни определения обжаловали в течение 10 рабочих дней, а другие – 14 рабочих дней. Исключение требований из реестра или изменение их очередности Кредиторам и другим участникам дела отвели 3 месяца на подачу заявления об исключении требований из реестра либо об изменении их очередности, если они необоснованны. Срок исчисляют с момента, когда заявитель узнал или должен был узнать об этом. Если срок пропущен по уважительной причине, суд вправе его восстановить. Переходные положения Изменения в порядке рассмотрения обособленных споров применяются к заявлениям, которые поданы после 29 мая, независимо от даты введения процедуры в деле о банкротстве. Новшества, касающиеся, в частности, единого срока на апелляционное обжалование распространяются на судебные акты, которые приняты после 29 мая. Подготовлено с использованием СПС Консультант Плюс Документ см 👇 https://t.me/realtorLM

Что будет с льготной ипотекой после 1 июля? В России действует семь федеральных льготных программ ипотеки. Три из них — «Господдержка», «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» — должны завершиться в этом году. Однако «Семейную ипотеку» решили продлить на новых условиях, судьба же двух других пока под вопросом. Подробнее можно ознакомиться здесь https://blog.domclick.ru/novosti/post/chto-budet-s-lgotnoj-ipotekoj-posle-1-iyulya

Проект об открытии счетов эскроу без явки дольщиков-физлиц внесен в Госдуму! Согласно поправкам уполномоченные банки смогут без присутствия физлиц открывать им счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Речь идет о случаях, когда одновременно соблюдены в том числе такие условия (ст. 1 проекта): - банк, в который обратилось физлицо за открытием счета эскроу, уже идентифицировал данного клиента с помощью надлежащим образом заверенных копий документов, ЕСИА или сведений из других госсистем; - клиент подписал заявление об открытии счета эскроу и (или) договор такого счета квалифицированной либо неквалифицированной ЭП. Сертификат ключа проверки последней должен быть создан и применим в инфраструктуре цифровых госуслуг; - у банка нет подозрений, что физлицо или операция с его деньгами связаны с отмыванием преступных доходов либо финансированием терроризма. Сейчас по "антиотмывочному" закону открывать счета и вклады без явки заявителя-физлица либо представителя клиента нельзя. Исключения названы только в этом законе. Среди них счетов эскроу нет. В проекте есть и другое положение. Новшества вступят в силу со дня опубликования федерального закона (ст. 3 проекта). Информация подготовлена с использованием СПС Документ см ниже по ссылке https://t.me/realtorLM

Банкротство: Верховный суд обобщил практику за 2023 год! В обзор вошли позиции коллегии по экономическим спорам по широкому кругу вопросов: от возбуждения дела о банкротстве до особенностей банкротства отдельных категорий должников. Здесь говорим конкретно о банкротстве физ.лиц. Особенности банкротства физлиц! Нельзя забрать единственную квартиру у банкрота-залогодателя, если должник исправно исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой. Решение — мировое соглашение и сохранение ипотеки (п. 2 Обзора). Подробнее о данной позиции читайте в нашем материале. Осуждение должника за преступление по неосторожности не является препятствием для освобождения от долгов по итогам банкротных процедур (п. 14 Обзора). У квартиры, которая стала единственным жильем должника из-за его недобросовестных действий, нет исполнительского иммунитета. Вместе с тем отказ в его применении не должен приводить к тому, что члены семьи должника окажутся на улице (п. 16 Обзора). Требования, вытекающие из причинения вреда жизни или здоровью, относятся к первой очереди. Компенсация морального вреда не исключение (п. 15 Обзора). Материал подготовлен с использованием СПС Консультант Плюс. Ниже см Обзор 👇 https://t.me/realtorLM

Ответственность ресурсоснабжающих организаций: поправки о ее ужесточении приняты во втором чтении! По проекту за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами должностному лицу ресурсоснабжающей организации назначат предупреждение или штраф от 5 тыс. до 10 тыс. руб. Компанию либо ИП предупредят или оштрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. За повторное деяние должностное лицо заплатит от 10 тыс. до 30 тыс. руб., а организация либо ИП — от 50 тыс. до 100 тыс. руб. Новшества вступят в силу через 10 календарных дней после даты опубликования федерального закона. Сейчас за первое нарушение должностному лицу или ИП грозит штраф от 500 до 1 000 руб., а компаниям — от 5 тыс. до 10 тыс. руб. При определенных обстоятельствах вместо денежной санкции выносят предупреждение. За повторное деяние повышенных штрафов пока нет. Информация подготовлена с использованием СПС КонсультантПлюс С документом можно ознакомиться по ссылке https://t.me/realtorLM

Маткапитал и семейная ипотека: правительство продлит меры поддержки до конца 2030 года! Михаил Мишустин на заседании Госдумы сообщил о планах правительства по созданию нового нацпроекта "Семья". В нем сохранят механизмы соцподдержки, в частности программы маткапитала и семейной ипотеки, которые продлят до конца 2030 года (с. 3 - 4 информации). Многодетные семьи при рождении третьего и последующих детей продолжат получать субсидию на погашение жилищного кредита до конца 2030 года (с. 4 информации). Напомним, недавно президент подписал указ о национальных целях до 2030 года и на перспективу. Правительству поручено подготовить нацпроект "Семья" до 1 сентября 2024 года. Информация подготовлена с использованием СПС Консультант плюс Ознакомиться с документом можно по ссылке https://vk.com/wall143605653_902

Развитие России: президент подписал указ о национальных целях до 2030 года и на перспективу! Глава государства определил 7 целей развития (п. 1 указа): - сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи; - реализация потенциала каждого человека, развитие его талантов, воспитание патриотизма и социальной ответственности; - комфортная и безопасная среда для жизни; - экологическое благополучие; - устойчивая и динамичная экономика; - технологическое лидерство; - цифровая трансформация государственного и муниципального управления, экономики и социальной сферы. Реализацию планов оценят по ряду целевых показателей. Для этого поставили задачи, например: - увеличить МРОТ к 2030 году более чем в 2 раза по сравнению с 2023 годом. МРОТ должен составить не менее 35 тыс. руб. в месяц (пп. "м" п. 2 указа); - утвердить в 2026 году новые системы оплаты труда работников государственных и муниципальных организаций и внедрить их с 2027 года (пп. "н" п. 2 указа); - сформировать к 2030 году современную систему профразвития педагогов для всех уровней образования (пп. "и" п. 3 указа); - обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году (пп. "б" п. 4 указа); - улучшить качество коммунальных услуг для 20 млн человек к 2030 году (пп. "ж" п. 4 указа); - обеспечить значимый рост энергетической и ресурсной эффективности в ЖКХ, промышленном и инфраструктурном строительстве (пп. "и" п. 4 указа); - добиться как минимум 50-процентной доли отечественных самолетов у авиаперевозчиков к 2030 году (пп. "н" п. 4 указа); - снизить к 2036 году в 2 раза выбросы опасных загрязняющих веществ, которые оказывают наибольшее негативное воздействие на окружающую среду и здоровье человека, в городах с высоким и очень высоким уровнем загрязнения воздуха (пп. "б" п. 5 указа); - обеспечить в 2024 – 2030 годах рост дохода на одного работника СМСП в 1,2 раза выше, чем рост ВВП (пп. "д" п. 6 указа); - создать к 2030 году эффективную систему подготовки, профпереподготовки и повышения квалификации кадров для приоритетных отраслей экономики (пп. "и" п. 6 указа); - увеличить к 2030 году выручку малых технологических компаний не менее чем в 7 раз по сравнению с 2023 годом (пп. "е" п. 7 указа); - осуществить к 2030 году переход не менее 80% российских организаций ключевых отраслей экономики на применение базового и прикладного отечественного ПО в производственных и управленческих процессах (пп. "д" п. 8 указа); - увеличить к 2030 году долю оказания массовых социально значимых государственных и муниципальных услуг в электронной форме до 99% (пп. "ж" п. 8 указа); - сформировать систему подбора, развития и ротации кадров для госорганов и местных властей (пп. "з" п. 8 указа). Правительство должно разработать (скорректировать) нацпроекты и представить единый план по достижению национальных целей развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года. С документом можно ознакомиться в моем телеграмм канале https://t.me/realtorLM

Масштабные изменения в сфере банкротства прошли третье чтение! Увеличатся минимальные размеры требований к большинству юрлиц для возбуждения дел о банкротстве. Останется лишь электронный способ подачи требований кредиторов для включения в реестр. Будет применяться упрощенный порядок разрешения обособленных споров. Рассмотрим ряд поправок подробнее. Повышенные суммы требований для возбуждения дел о банкротстве юрлиц По общему правилу суд сможет возбудить дело о банкротстве, если суммарный размер требований к компании — не менее 2 млн руб. (п. 1 ст. 1 проекта). Сейчас они должны составлять хотя бы 300 тыс. руб. - В размере 3 млн руб. установят минимальные суммы требований (п. п. 24, 26 и 27 ст. 1 проекта): - к сельхозорганизации (сейчас — 500 тыс. руб.); - к стратегическому предприятию или организации (сейчас — 1 млн руб.); - к субъекту естественной монополии (сейчас — 1 млн руб.). Электронная подача в суд требований кредиторов для включения в реестр Кредиторы будут вправе направить свои требования к должнику в суд только в электронном виде (пп. "а" п. 14 ст. 1 проекта). Сейчас их можно подать и на бумаге. Аналогичное изменение коснется предъявления требований при внешнем управлении (пп. "а" п. 16 ст. 1 проекта). Упрощенный порядок разрешения ряда обособленных споров Судья будет единолично рассматривать без судебного заседания и вызова участников дела, в частности, такие споры (абз. 5 п. 11 ст. 1 проекта): - о распределении судебных расходов и издержек на вознаграждение арбитражных управляющих (п. 10 ст. 1 проекта); - о продлении внешнего управления (п. 17 ст. 1 проекта); - об истребовании документов и ценностей должника (п. 19 ст. 1 проекта); - об освобождении арбитражного управляющего от исполнения его обязанностей (п. 21 ст. 1 проекта). Назначить заседание с вызовом участников суд сможет по их мотивированному ходатайству или по своей инициативе (абз. 9 п. 11 ст. 1 проекта). По итогу рассмотрения таких споров суд изготовит только резолютивную часть определения. Если его обжаловать в апелляцию, суд в течение 5 рабочих дней оформит мотивированное решение. Не позже 15 рабочих дней с даты его вынесения можно будет направить мотивированную часть жалобы. Данный период не входит в процессуальный срок на обжалование определения (абз. 6 и 7 п. 11 ст. 1 проекта). Также мотивированный судебный акт разрешат получить по заявлению. На его подачу отведут 5 рабочих дней с даты размещения резолютивной части. В этом случае мотивированное определение изготовят в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления. Срок на обжалование определения будут исчислять со дня его вынесения в полном объеме (абз. 8 п. 11 ст. 1 проекта). Единый срок на апелляционное обжалование ряда судебных актов Введут месячный срок на подачу апелляционной жалобы на определения о результатах рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб, а также об итогах иных обособленных споров. Срок будут исчислять со дня, когда суд вынес определение (абз. 3 п. 12 ст. 1 проекта). Сейчас установлены разные периоды. Например, для одних определений закреплено обжалование в течение 10 рабочих дней, а для других — 14 рабочих дней. Вступление в силу и переходные положения Поправки начнут действовать со дня опубликования федерального закона (ч. 1 ст. 3 проекта). Изменения в порядке рассмотрения обособленных споров будут применять к заявлениям, которые подадут после упомянутого дня, независимо от даты введения процедуры в деле о банкротстве (ч. 2 ст. 3 проекта). Новшества о едином сроке на апелляционное обжалование распространят на судебные акты, которые приняты после дня вступления поправок в силу (ч. 3 ст. 3 проекта). Информация подготовлена с использованием СПС Консультант Плюс С документом можно ознакомиться по ссылке https://vk.com/wall143605653_899

Региональным операторам капремонта разрешат заключать офсетные контракты: проект Минстроя! По проекту региональные операторы смогут проводить закупки, по итогам которых заключается офсетный контракт на поставку товаров для капремонта общего имущества в многоквартирном доме (пп. "б" п. 1 изменений). Торги планируют проводить по правилам Закона N 44-ФЗ на основании акта высшего исполнительного органа региона. Способ — электронный конкурс (абз. 2 - 3 пп. "л" п. 1 изменений). К участникам закупок предъявят доптребования. При заключении контрактов учтут действующие особенности (абз. 14 - 15 пп. "л" п. 1 изменений). Есть и другие новшества. Общественное обсуждение инициативы завершат 11 мая 2024 года. Информация подготовлена с использованием Спс КонсультантПлюс С документом можно ознакомиться в моем телеграмм канале https://t.me/realtorLM