Кредит под залог недвижимости

За последние несколько лет мы наблюдаем динамичное повышение ключевой ставки центральным банком РФ, что естественно сказывается на процентных ставках по залоговым и ипотечным кредитам в банках. 26 июля 2024 года ЦБ РФ в очередной раз поднял ключевую ставку до 18 процентов годовых. Следующее заседание ЦБ планируется в сентябре 2024 года и многие аналитики уже предсказывают дальнейшее повышение ставки. Повышение ставки центральным банком РФ связно прежде всего с высоким уровнем инфляции, подорожанием цен в связи с высокой покупательной способностью население, что ведет к перегреву экономики...

Оплатить налог на недвижимость обязаны продавцы, арендодатели и получившие имущество в дар (за исключением близких родственников), не позднее 15 июля 2024 года. За просрочу в оплате налога граждан начнут штрафовать уже с 16 июля 2024 года. Напомним, что нужно было в срок до 2 мая подать декларацию 3-НДФЛ и внести денежные сродства на счет налогоплательщика. По законодательству налогоплательщик обязан самостоятельно задекларировать следующие виды доходов; Сколько нужно оплатить налога? Как оплатить...

В момент рассмотрения и оформления залогового кредита, банк будет производить оценку залогового обеспечения (квартиры ). От оценки и рыночной стоимости квартиры будет зависеть максимальная сумма кредита, которую банк будет готов выдать заемщику. Очень часто оценка рыночной стоимости квартиры банком, не совпадает с ожиданиями заемщика (собственника квартиры). Разберем основные факторы, которые будут влиять на рыночную стоимость квартиры...

Бывают жизненные ситуации, когда у заемщика появляется необходимость в переоформлении ипотечного или залогового кредита на другого человека. Это может быть как родственник, так и близкий человек. Речь не идет о продаже квартиры в ипотеку другому собственнику, тут как раз проблем нет. А вот когда заемщик имеет оформленный ипотечный или залоговый кредит и хочет сохранить данную квартиру, возникает острая необходимость перевести кредит на другого человека. Основные причины в необходимости переоформления ипотеки или залога квартиры на другого человека...

Выдача кредитов пенсионерам, это всегда определенные риски для банков и других кредитных учреждений. Когда одобряется и выдается кредит под залог, как правило единственной квартиры, риски и ответственность возрастают. Люди пенсионного возраста часто подпадают под незащищенные слои населения, они не всегда разбираются в тонкостях кредитования, не до конца могут просчитать риски и очень важно при выдаче кредитов пенсионерам, подходить к этому вопросу с социальной ответственностью. В нашей практике очень много запросов и сделок связанных с пенсионерами...

Когда собственник квартиры продает ее с наличием небольших долгов по коммунальным платежам, это небольшой стоп фактор, но он решаем. Можно получить аванс от покупателя и оплатить всю задолженность по ЖКХ. А когда у собственника квартиры многомиллионные долги, это уже сложнее. Ведь никакой потенциальный покупатель не даст продавцу аванс в несколько миллионов рублей, с томительным ожиданием, что же будет дальше и когда с квартиры снимутся все ограничения. Есть масса серьезных стоп факторов, которые мешают продавцу квартиры выйти на сделку и продать ее по хорошей рыночной цене...

В последнее время многие заемщики, которые оформили ранее кредиты под залог в различных банках стали замечать, что держателем их закладной становятся третьи лица. На практике они получают извещение, что произошла уступка прав требований или их закладную приобрело другое юридическое лицо. Иногда меняются даже платежные реквизиты по оплате ежемесячных платежей. В одной из ранее размещенных нами статей, мы рассказывали, что закладная является ценной бумагой и выпускается банком при выдаче кредита под залог заемщику...

Кредитная нагрузка на заемщике, это общее количество всех ежемесячных платежей человека по открытым кредитам в банках и займам в МФО. Простыми словами, это ежемесячная сумма, которую заемщик тратит на оплату ежемесячных платежей всем кредитным учреждениям. Данный показатель играет важную роль при принятие решения о выдаче заемщику новых кредитов со стороны банков (потребительских или ипотечный кредит(. Банки всегда проверяют кредитную нагрузку на заемщике и чем больше сумма запроса, тем детальнее банк будет ее анализировать...

Для многих заемщиков становится полной неожиданностью требование кредитного учреждения (банка) или частного инвестора, предоставить справки ПНД и НД (психо и нарко диспансеры), при выдаче залогового кредита или займа. Частные инвесторы требуют такие справки в обязательном порядке а в последнее время все больше банков аналогично начали запрашивать от заемщиков данные справки. Связано это с рисками кредитора и мы постараемся объяснить когда и для каких заемщиков такие справки обязательны. Справки НД...

Несмотря на то, что на рынке существуют предложение банков по выдаче залоговых кредитов, в том числе с просрочками, многие заемщики ищут и обращаются за займами под залог недвижимости к частным инвесторам. Связано это прежде всего со скоростью получение денег у инвесторов, как правило в течение одного рабочего дня. Многие заемщика потом успешно переходят на банк по программе перезалога недвижимости. Расскажем основные преимущества оформление займа у инвесторов и на что прежде всего стоит обратить внимание при подписание документов...

Получение одобрение от банка в предоставлении заемщику необходимой ему суммы кредитных денежных средств, это всегда позитивный и эмоциональный момент для человека. Учитывая, что суммы выдачи кредитов под залог недвижимости существенные, многие руководствуются эмоциями и как можно быстрее стараются получить одобренный кредит. Но всегда нужно помнить, что необдуманное и не взвешенное действие при получение кредита, может нести в себе существенную переплату и потерю личных денег заемщика. Мы составили...

В соотвествии с требованиями центрального банка РФ, есть ряд ограничений при которых, государственные и коммерческие банки обязаны вынести отказ заемщикам при любом виде кредитования. Отказы при наличии определенных стоп факторов касаются и всех видов залоговых и ипотечных кредитов. ЦБ РФ устанавливает определенные нормы риска по заемщикам для банков и в случаи наличии таких рисков, банки выносят отказ в выдаче кредита. Когда банк может отказать заемщику в выдаче кредита под залог. Это основные причины, по которым чаще всего банки выносят отказ в выдаче кредита под залог квартиры...