homerusso

За последний год в Москве количество новостроек, продающихся с большими скидками, уменьшилось. В Москве на рынке новостроек предлагается около 90% объектов со скидками. Если год назад только единичные объекты имели скидку около 40%, то сейчас таких предложений 20%. В октябре 2023 года в продаже было 47.4 тысяч лотов в 331 жилом комплексе, из которых без скидок было только 11%. Это на 7.3 процентных пункта больше, чем год назад, когда без скидок было всего 3.7% объектов. При этом увеличилась доля объектов с максимальными скидками до 40%. По словам эксперта, максимальная скидка при покупке недвижимости предоставляется при единовременной оплате полной стоимости объекта. Размер скидки может достигать 25%. Таким предложением воспользовались уже 24.4 тысячи покупателей. Также застройщики предоставляют индивидуальные скидки, которые, по оценкам экспертов, распространяются на 3.1 тысячи объектов. Существуют различные варианты скидок и для ипотечных сделок - они действуют для 1.6 тысяч объектов.

вап

опрпро

к

🗣Банковский обзор за 13.10.2023г 🏦Банк ДОМРФ С 09.10.23 возможен выход на сделку по опции "Аккредитив на период строительства" 🏦Альфа-Банк Следующие изменения:                                                                                                                                                                                                       🔒с 09.10.23 по рефину Семейной ипотеки возможна сумма свыше лимита по Постановлению, при одновременных условиях: - только сумма задолженности - объект приобретен по ДДУ/ДКП от застройщика/ДУПТ от ФЛ/ИП (при обязательном заключении ДДУ с застройщиком) - макс сумма не более: 30 млн для МСК, МО, СПБ ЛО/15 млн для др регионов 🔒теперь платеж за снижение ставки - только за счет личных средств (ранее возможно включение в сумму кредита) 🏦Банк ТКБ Следующие изменения: 🔒ПВ по вторичке теперь 20,01% (ранее 15,01%) 🔒КЗ по рефин квартиры на вторичке - 79,99%  (ранее 84,99%) 🔒возможно рассмотрение ИП/бизнес по 2-м документам с ПВ от 50% (ранее только найм)                                 🔒мин срок существования ИП/бизнеса – от 6 месяцев (ранее 1 год) 🔒сокращен мин срок рефинансируемого кредита до 3 месяцев (ранее 6 месяцев) 🏦Банк Уралсиб С 09.10.23 следующие изменения 🔒новые ставки: 15,99% - базовые программы  (ранее 14,99%) 16,99% - нецелевой КПЗН (ранее 15,99%) ❗️По заявкам, одобренным ранее - требуется пересмотр 🔒отменена программа Отсрочка оплаты ПВ по ДДУ/ДКП 🏦 МКБ С 09.10.23 временно остановлен прием заявок по госпрограммам (искл субсидирование от застройщика)

С 1 сентября 2023 года в Московской области вступил в силу закон о регистрации домашних животных. Новое требование распространяется на собак и кошек. Цель данного закона - уменьшить количество бездомных животных и облегчить поиск потерявшихся питомцев. Владельцы собак обязаны зарегистрировать своих питомцев в течение шести месяцев с момента вступления закона в силу, а владельцы кошек имеют возможность регистрации по собственному желанию. Действие закона ограничено постоянными жителями Подмосковья. Процедура регистрации проводится в электронном виде через ветеринарные учреждения. Каждому животному будет присвоен уникальный буквенно-цифровой номер, а информация о животных будет внесена в Реестр домашних животных Московской области. При регистрации собаки необходимо предоставить информацию о породе, окрасе, кличке, дате рождения, адресе проживания животного, а также данные о прививках и фотографию питомца. Чипирование собак является обязательным условием для регистрации и должно оплачиваться владельцем питомца. Стоимость чипирования в среднем составляет 600 рублей. Закон также устанавливает правила выгула домашних животных. Владельцам запрещено выгуливать питомцев на территории школ, детских садов и спортивных площадок. Прогулки разрешены только на специальных площадках или на удаленных от запрещенных местах. Подростки младше 14 лет могут выгуливать собак только в присутствии взрослых. В общественных местах собаки должны быть на поводке и в наморднике, а владельцы обязаны убирать за своими питомцами. За нарушение правил выгула собаки предусмотрены штрафы в размере от 1,5 до 3 тысяч рублей. Ответственность за отсутствие регистрации животного пока не установлена, однако возможно вводство налога на домашних животных в будущем. telegram - @homerusso Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot

🚫 Планируется внести изменения в законодательство, которые запретят получение льготной ипотеки в случае, когда покупка недвижимости не осуществляется в регионе проживания. 💡 По мнению членов Государственной Думы, гражданам России следует отказаться от покупки жилья в качестве инвестиций, поскольку это способствует росту цен. telegram - @homerusso Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot

Какую квартиру можно купить в Москве за 13-14 млн рублей? Студии недалеко от центра и двушки на окраине. Бизнес-класс: студии, редкие однушки и евродвушки. В сегменте «бизнес» в Москве с 13-14 миллионами приходится рассчитывать разве что на скромную студию. Зато в проектах в престижных локациях, с хорошей транспортной доступностью и красивым видом из окна. Например, на «Москву-Сити». Такие варианты есть в ЖК «Level Причальный», который строится недалеко от делового центра. Здесь за 13-14 миллионов предлагается несколько студий 17-22 кв. м на высоких этажах. ЖК расположен в районе Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро – «Шелепиха». В комплексе апартаментов Emotion, который возводится на территории «Большого Сити», за 13-14 миллионов тоже есть несколько свободных студий площадью 33-37 кв. м. Минимальные цены в проекте - от 10,8 млн рублей. ЖК также находится в районе Хорошево-Мневники, ближайшие станции метро – «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии. В целом, с 13-14 млн рублей выбор локаций в «старой» Москве достаточно широкий. Можно выбрать квартиру, в другом модном районе, которым стала территория промзоны ЗИЛ. Но и здесь в рассматриваемом бюджете доступны в основном студии. Например, в ЖК Shagal на набережной Марка Шагала (ближайшая станция МЦК «Зил») цены как раз начинаются от 14 млн рублей за студию 32 кв. м, но лот на брони. Остальные лоты дороже – от 16 млн рублей. В дорогом Западном округе, в ЖК бизнес-класса «Level Мичуринский» рядом с метро «Мичуринский проспект», в рассматриваемом бюджете есть несколько студий 22-24 кв. м (минимальная стоимость лота в проекте – 10,4 млн рублей). На юго-западе, в районе Академический, в ЖК «Level Академическая» 13-14 миллиона хватит тоже разве что на студию 17-18 кв. м. ЖК находится в 1 минуте пешком от метро «Академическая». Рядом – Академический парк, а в нескольких минутах езды — парк 50-летия Октября и заказник «Воробьевы горы». Апартаменты – традиционно доступнее, поэтому в таких комплексах даже на престижном западе 13-14 миллионов хватит на вполне просторный по меркам столичного бизнес-класса лот. В районе Покровское-Стрешнево на западе Москвы, в комплекс апартаментов «Level Стрешнево», в бюджете 13-14 млн рублей предлагается несколько евродвушек площадью около 46 кв. м, есть варианты с видом на реку или город. Минимальная стоимость апартаментов в проекте – 7,1 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью на брони. К покупке доступна студия – апартамент 24 кв. м за 8,2 млн. Ближайшая станция метро – «Тушинская». На севере Москвы, в комплексе апартаментов «Зорге 9» с собственным пляжем на Ходынке, за 13-14 миллионов можно подобрать только студию площадью 26-28 кв. м. Цены в проекте начинаются от 12,7 млн рублей за 26-метровый лот. Ближайшие станции метро – «Полежаевская», «Зорге», «ЦСКА». На квартиру с официальным жилым статусом 13-14 млн на севере Москвы тоже хватит. Но рассчитывать на просторный лот снова не приходится. В ЖК Very в районе Марфино в бюджете 13-14 млн рублей большой выбор студий 24-30 кв. м. Минимальная цена лота в проекте – 10,4 млн рублей. Проект находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино». Very включает четыре башни высотой 31 этаж, спорткомплекс с бассейном, детский сад на 100 мест и отреставрированный гостиничный корпус. На юге столицы, который считается доступнее, выбор тоже не сильно шире: студии, однушки, иногда двушки. В ЖК бизнес-класса «Level Нагатинская» у одноименной станции метро в бюджете 13-14 миллионов есть несколько студий и буквально одна 30-метровая однушка. Минимальная цена квартиры в проект – 10,2 млн рублей за 21-метровую студию. Строящуюся двушку, правда «евро», можно присмотреть в ЖК Wave в Москворечье-Сабурово (МЦД «Москворечье»), где цены на квартиры начинаются от 8 млн рублей. За 13-14 миллионов предлагаются евродвушки 32 – 37 кв. м. Есть варианты с мастер-спальней (евродвушки от 13,6 млн). ЖК строится недалеко от парка Борисовские пруды, чуть дальше, всего в 10 минутах езды, - музей-заповедник «Царицыно».

Чем выше ключевая ставка, тем менее привлекательны становятся инвестиции в недвижимость. С увеличением ставок по льготной ипотеке растет и вероятность их повышения. Следующее повышение ключевой ставки незначительно скажется на рынке недвижимости, так как ставка уже до этого находилась на высоком уровне, не способствующем развитию ипотечного кредитования. Однако, общая высокая ключевая ставка, которую Центральный Банк России планирует сохранять в ближайшие два года, окажет отрицательное влияние не только на спрос, но и изменит его структуру. Количество заемщиков, берущих ипотечные кредиты, значительно уменьшится, а инвесторы могут исчезнуть с рынка. При ключевой ставке в 13%, покупка квартиры с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи принесет куда меньший доход, чем обычный банковский депозит, отметил Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU". На заседании 15 сентября совет директоров Банка России в третий раз подряд повысил ключевую ставку до 13% годовых. Всего за два месяца ключевая ставка выросла на 5,5 пунктов. Центробанк принимает такие меры в связи с высокой инфляцией. По оценкам ЦБ, к концу сентября, годовая инфляция достигла 5,5% после 4,3% в июле и 5,2% в августе. В течение последних трех месяцев цены выросли на 9,0% годовых. Причиной роста инфляции, помимо ослабления рубля, является высокий темп кредитования, который не удалось ограничить предыдущими повышениями ключевой ставки. Глава Банка России Эльвира Набиуллина объяснила более медленную реакцию кредитного рынка задержкой в передаче изменений ставки. Банки продолжают выдавать кредиты по ранее одобренным заявкам, а заемщики спешат взять кредиты до дальнейшего роста ставок. Инвестиционный спрос на рынке недвижимости, который и так был невысоким, уменьшится практически до нуля. Высокая ключевая ставка приводит не только к росту ставок по кредитам, но и по депозитам и облигациям, что существенно уменьшает привлекательность инвестиций в недвижимость как низкорискового актива. Согласно данным "Финуслуги", уже в начале сентября, до повышения ключевой ставки Банка России, средняя доходность краткосрочных вкладов до года составляла 10,5%, а максимальные ставки в крупнейших банках достигали 12-14%. Доходность государственных облигаций также составляла около 12% перед заседанием совета директоров Центрального Банка. В сравнении с этими ставками, даже в лучшие годы доходность от сдачи квартир в аренду не превышала 6% годовых, а в последние годы, при резком росте цен на жилье и стагнации арендных ставок, доходность такого бизнеса упала до 4% и ниже. Также не стоит рассчитывать на значительное увеличение стоимости недвижимости при ключевой ставке 13%. Рост цен сохраняется только в сегменте новостроек, причем большая часть этого роста обусловлена льготной ипотекой. Однако разница в ценах между первичным и вторичным рынком, по оценке ЦБ, достигает 40%, и купленную в новостройке квартиру можно перепродать на рынке вторичной недвижимости только с существенной скидкой. Хотя через 10-20 лет стоимость жилья, конечно, вырастет, в ближайшие годы инвестиции в недвижимость скорее принесут убытки, а не доходы. telegram - @homerusso Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot

💬Если у вас есть дача в СНТ, не проходите мимо и подпишитесь на канал САДОВОДОВ и Дачников, практикумы, семинары и много другой полезной информации.🪴🪴🪴

В нашей стране многие люди обожают мечтать и рассматривать различные возможности - особенно физ лица которые бы могли приобрести более 40 триллионов рублей, которые хранятся в банках в качестве депозитов. Конечно, в первую очередь они хотели бы приобрести новые и комфортные квартиры. Однако, вся эта страсть к воображаемым богатствам обычно игнорирует один очень важный аспект - задолженности домохозяйств. Их непрерывное рост продолжается с угрожающей скоростью. По данным ММИ, к концу июля общий объем задолженности домохозяйств превысил 32 триллиона рублей, увеличившись на 566 миллиардов рублей за последний месяц (на 636 миллиардов рублей больше, чем в предыдущем месяце). Особенно быстро растет задолженность по ипотеке, в особенности с учетом привилегированных условий. Очевидно, что задолженность растет гораздо быстрее, чем депозиты (фактически, долгосрочные депозиты населения в банках составляют всего 21 триллион рублей, в то время как остальные счета связаны с карточками и доступны в любой момент). В этом контексте становится ясно, почему Центральный Банк решает повысить процентные ставки в отчаянии остановить инфляционную спираль. Кстати, по этому графику можно понять, какие условия необходимы для снижения цен на квартиры - динамика задолженности должна быть, по меньшей мере, плоской, как было в период 2014-2016 годов. telegram - @homerusso Рассчитать ипотеку👉@mortgage_calculator_bot