Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Ипотека под 13% на вторичку! Вы работаете в организации или ИП, действующей в области информационных технологий? Вы эксперт или педагог, подготавливающий кадры в сфере цифровых технологий? Тогда у меня для вас прекрасная новость! Ставка по ипотеке 13% годовых или 12,5% (при ПВ более 50%) на вторичку! Предложение по этой ставке действует на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком в Москве, Московской, Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, Ставропольском и Краснодарском крае, Республики Адыге За одобрением обращайтесь в нашу ипотечную службу

Ипотека под 12% на вторичку! Вы закончили российский или советский ВУЗ с отличием? Тогда у меня для вас отличная новость! Ставка по ипотеке 12% годовых на вторичку. Предложение по этой ставке действует на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком в Москве, Московской, Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, Ставропольском и Краснодарском крае, Республики Адыгеи. За одобрением обращайтесь в нашу ипотечную службу

Уважаемые подписчики моего канала! В целом декабрь и с ним 2023 год можно для рынка недвижимости считать завершенным. И хотя мы доделываем на этой неделе последние сделки, всё же год в целом закрыт. Продавцам рекомендую набраться терпения. Пока всё движется в парадигме моих прогнозов, и если я действительно прав, то январь будет на уровне мая 2022 года, то есть сделок практически не будет. А значит, отсутствие звонков и показов не время для резких движений. Так как хоть какие-то сделки, на мой взгляд, начнутся в феврале. Но это, конечно, не повод расслабляться. Всё равно нужно проводить мониторинг окружения. Ну и, конечно же, привести свои цены к рынку, если они завышены, о чем я много раз говорил в своих видео. Покупателям рекомендую не спешить с покупкой. Рынок сегодня не наполнен и в январе - феврале он будет продолжать наполняться объектами. Знаковым событием для вас будет 16 февраля, когда будет решение по ключевой ставке. Даже, если ЦБ резко снизит её до 5% - это не значит, что мгновенно прибегут тысячи покупателей расхватывать всё подряд. Я к тому, что можно в спокойном режиме совершать покупку, выбирая то, что нужно именно вам. Но при этом сильно не рекомендую думать о выгоде, так как выгода часто идет в разрез с решением жилищного вопроса. Но об этом я тоже часто говорил в своих видео, повторяться не буду. В общем можно в спокойном режиме выбирать и торговаться. Инвесторам я ничего советовать не буду, так как инвестиция - это всегда индивидуальная вещь, и давать общие советы, только сбивать людей с толку. У каждого свои цели и задачи инвестиции, свой горизонт планирования. Поэтому и совет для каждой инвестиции должен быть индивидуальным. Я в этом году и на праздники ухожу на канале в "полуавтономный" режим. Так как праздники - это хорошее время в том числе и для обучения, то на моём телеграмм-канале будут выкладываться мои старые видео, не касающиеся прогнозов. А посвященные в основном технологии проведения сделок и юридическим вопросам. Для тех, кто ещё не подписан на мой телеграмм-канал, вот ссылка на него t.me/expertned Если появятся какие-то интересные новости или я сделаю какой-то анализ, то обязательно это появится у меня на канале. С Наступающим Новым годом и Рождеством!

Про цены на квартиры после Нового года. Очень много людей меня начали спрашивать, что теперь будет с ценами. Развернутый видеообзор сниму или в воскресенье или во вторник. Пока коротко, только выводы без обоснования на ближайшие месяцы (до начала - середины марта). Да, кстати, если кто-то не отследил, то Правительств подняло вчера для льготной ипотеки (которая под 8%) первоначальный взнос до 30% и для всех регионов России установило единый лимит в 6 млн. руб. Ну и для банков субсидирование уменьшили. 1. Новостройки. Падения цен не жду. Пока наиболее вероятным видится некая фиксация цен. Так же возможно, что цены квартир не будут меняться с повышением стадии готовности дома, что в целом можно рассматривать как скрытое падение. Но второе пока под большим вопросом. 2. Вторичка. По ценам ситуация будет стабильна, не будет ни падения, ни роста. При этом аналитики могут зафиксировать падение цен, но реально - это объявления с завышенными ценами будут приводиться к рынку. В основном будет такое на объектах со сроком экспозиции более 2 месяцев. При этом по сделкам, думаю, что январь будет практическим мертвым. В начале февраля ситуация станет получше, возможно даже получше, чем в декабре. 3. Аренда. Движение думаю, будет разносегментное. Студии и однокомнатные квартиры - цены примерно на том же уровне останутся. Трех и более комнатные - возможен незначительный рост. С двушками не совсем понятно, они как-то в серединке оказались и тут уже возможна сегментация от района где-то могут подрасти, а где-то и пофикситься. В целом на аренду текущая ситуация оказывает давление вверх. Определяющим моментом для рыночного вектора, пока вижу 16 февраля, когда ЦБ объявит ключевую ставку и выскажет мнение о дальнейшей кредитно-денежной политике.