Недвижимый интерес к недвижимости

Иногда это очень важно, потому что собственник может жить в другом городе или уезжает в командировку и у него очень ограниченное время для решения вопроса по сдаче квартиры в найм. Допустим у собственника есть только один день для показа квартиры потенциальным нанимателям. Но, однозначно, у собственника есть время до этого ОДНОГО дня показа квартиры, чтобы провести следующие важные мероприятия: ☑️ Подготовить квартиру к сдаче (купить необходимую мебель, бытовую технику, сделать уборку). ☑️ Провести мониторинг и узнать рыночные значения по сдаче в найм аналогичных квартир в данном районе...

На самом деле приобретение комнаты может иметь несколько целей и преследуются следующие возможности: Некоторые люди покупают комнаты: ➡️ Чтобы в них жить, потому что денег на покупку квартиры целиком у них не хватает; ➡️ С инвестиционными целями в надежде выкупить по дешевке оставшиеся комнаты у соседей и завладеть квартирой целиком; ➡️ Для последующей сдачи комнаты в найм. Некоторые "ПСЕВДОИНВЕСТОРЫ" покупают комнаты / доли в квартире с целью захвата в последующем всей квартиры и ее перепродажи уже целиком...

Важно понимать то, что в основном наниматели 3-х 4-х комнатных квартир - семейные люди с детьми. Это достаточно узкая категория людей, поэтому спрос на 3-4 комнатные квартиры в найм невысокий. Что же можно предпринять, чтобы расширить список потенциальных заинтересованных нанимателей и быстрее сдать 3-4 комнатную квартиру: ✅ В составе квартиры обязательно предусмотрите детскую комнату, с двухэтажной кроватью, столом для занятий и компьютера, игровой зоной. ✅ Разрешите проживание нанимателю в квартире с животными...

Для того, чтобы продать комнату / долю в квартире собственнику необходимо собрать комплект документов. Сделка с комнатами / долями проводится через нотариуса. Что необходимо владельцу комнаты предоставить для подготовки и заключения сделки: ☑️ Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Свидетельство о собственности / выписка ЕГРН, договор - купли продажи / договор дарения / свидетельство о праве наследования. ☑️ Необходимые документы. 🔻 Паспорт владельца. 🔻 Уведомление (с отметкой...

Собственники порой допускают ошибки, которые не позволяют им быстро сдать квартиру в найм. Какие же это ошибки? Давайте разберем их. 👉🏻 Некачественные самодельные, размытые фотографии. Собственники стараются, но у них плохо получается. Потому что снимают вид на окно комнаты квартиры, при этом недостаточное внутреннее освещение показывает темноту внутри квартиры на фоне которого окно - светлое пятно. Мутные фотографии - признак того, что ремонт в квартире некачественный, трухлявая мебель, истертые полы и ковры с пятнами...

Не все собственники квартир готовы честно сдавать квартиру в найм. Практика показывает, что часть владельцев квартир хитрят и поэтому лучше обойти таких собственников стороной и не заключать с ними договор найма во избежание возникновения проблемных ситуаций. Что же это за проблемные владельцы квартир? ❌ Владельцы, которые предлагают не заключать договор найма. Заключенный договор - это Ваша защита. Это четкие права и обязанности сторон. Это некая гарантия и основание правомерности Вашего пребывания в квартире...

Ситуации с мошенничеством встречаются при найме квартир. Пострадавшей стороной может оказаться будущий наниматель. ❌ Мошенническая схема: платная бронь. Мошенники выкладывают в сеть и на площадки недвижимости объявление о ликвидной квартире в найм. Квартира в очень хорошем состоянии, с хорошим ремонтом, в наличии вся бытовая техника, удобная локация, очень привлекательная стоимость аренды. Мошенники подогревают интерес будущих жертв: они пишут в объявлении о том, что согласны на проживание нанимателя...

Множество проблемных моментов возникает из-за того, что наниматели и владельцы не владеют информацией о том как правильно сдавать / снимать квартиру в найм. Большинство проблемных вопросов можно избежать если наниматель проверит следующее: ☑️ Удостовериться в том, что сдает квартиру именно собственник, потребовав предоставить выписку из ЕГРН /свидетельство о собственности, паспорт. Выписку ЕГРН собственник может получить он-лайн через портал Госуслуги. ☑️ Проверить работоспособность электроприборов,...

К сожалению сдача квартиры в найм - это не только радость дохода, но и иногда проблемные ситуации. Чтобы быть готовым к таким случаям надо как минимум быть информированным о рисках найма. В процесса сдачи квартиры в найм могут возникнуть следующие проблемные моменты: ✔️ Проживание в квартире лиц, не согласованных договором найма. ✔️ Задержка оплаты за найм квартиры. ✔️ Порча имущества квартиры. ✔️ Проживание в квартире с животными, при этом это не было согласовано договором найма. ✔️ Риск...

Что необходимо предусмотреть и предпринять владельцу квартиры для беспроблемной сдачи квартиры в найм: Пройдемся по пунктам: 👉🏻 Обязательно страховать квартиру (от пожара, от затопления, в том числе от затопления соседями). 👉🏻 Включите в договор найма пункт об обязательной оплате страхового депозита нанимателем (1-2 месяца найма). 👉🏻 Предупредите нанимателя о невозможности курения в квартире (предусмотрите договором найма штрафные санкции к нанимателю за неисполнение договора). 👉🏻...

Собственнику стоит озаботиться и обезопасить себя при подписании договора найма квартиры. Но что необходимо знать для того, чтобы не попасть в нелепую ситуацию: 1. Договор найма обязательно готовьте самостоятельно или через своего юриста. Не полагайтесь на риэлторов и тем более нанимателя. Проработайте со своим юристом заранее договор. Попросите юриста сделать его максимально защищенным для владельца помещения. 2. Уберите из договора возможность субаренды. Вам же не хочется впоследствии иметь дела не с нанимателем, а непонятно с кем...

Вы - собственник помещения и у Вас есть арендатор, который всегда на переговорах просит снизить ставку и ноет, что жизнь тяжелая и продаж мало... И Вы всегда ведетесь на этот приемчик и уступаете в ставке, потому что боитесь потерять арендатора. Но сегодня это не вчера. Вам, наконец, вся эта история надоела. Самому нужны денежки. Со дня на день приближаются переговоры с арендатором. Что же делать? Как сохранить или повысить ставку аренды для арендатора? 1. Ну пункт первый: провожу мониторинг что почем в моем районе...