Недвижимый интерес к недвижимости

Ситуации с мошенничеством встречаются при найме квартир. Пострадавшей стороной может оказаться будущий наниматель. ❌ Мошенническая схема: платная бронь. Мошенники выкладывают в сеть и на площадки недвижимости объявление о ликвидной квартире в найм. Квартира в очень хорошем состоянии, с хорошим ремонтом, в наличии вся бытовая техника, удобная локация, очень привлекательная стоимость аренды. Мошенники подогревают интерес будущих жертв: они пишут в объявлении о том, что согласны на проживание нанимателя...

Множество проблемных моментов возникает из-за того, что наниматели и владельцы не владеют информацией о том как правильно сдавать / снимать квартиру в найм. Большинство проблемных вопросов можно избежать если наниматель проверит следующее: ☑️ Удостовериться в том, что сдает квартиру именно собственник, потребовав предоставить выписку из ЕГРН /свидетельство о собственности, паспорт. Выписку ЕГРН собственник может получить он-лайн через портал Госуслуги. ☑️ Проверить работоспособность электроприборов,...

К сожалению сдача квартиры в найм - это не только радость дохода, но и иногда проблемные ситуации. Чтобы быть готовым к таким случаям надо как минимум быть информированным о рисках найма. В процесса сдачи квартиры в найм могут возникнуть следующие проблемные моменты: ✔️ Проживание в квартире лиц, не согласованных договором найма. ✔️ Задержка оплаты за найм квартиры. ✔️ Порча имущества квартиры. ✔️ Проживание в квартире с животными, при этом это не было согласовано договором найма. ✔️ Риск...

Что необходимо предусмотреть и предпринять владельцу квартиры для беспроблемной сдачи квартиры в найм: Пройдемся по пунктам: 👉🏻 Обязательно страховать квартиру (от пожара, от затопления, в том числе от затопления соседями). 👉🏻 Включите в договор найма пункт об обязательной оплате страхового депозита нанимателем (1-2 месяца найма). 👉🏻 Предупредите нанимателя о невозможности курения в квартире (предусмотрите договором найма штрафные санкции к нанимателю за неисполнение договора). 👉🏻...

Собственнику стоит озаботиться и обезопасить себя при подписании договора найма квартиры. Но что необходимо знать для того, чтобы не попасть в нелепую ситуацию: 1. Договор найма обязательно готовьте самостоятельно или через своего юриста. Не полагайтесь на риэлторов и тем более нанимателя. Проработайте со своим юристом заранее договор. Попросите юриста сделать его максимально защищенным для владельца помещения. 2. Уберите из договора возможность субаренды. Вам же не хочется впоследствии иметь дела не с нанимателем, а непонятно с кем...

Вы - собственник помещения и у Вас есть арендатор, который всегда на переговорах просит снизить ставку и ноет, что жизнь тяжелая и продаж мало... И Вы всегда ведетесь на этот приемчик и уступаете в ставке, потому что боитесь потерять арендатора. Но сегодня это не вчера. Вам, наконец, вся эта история надоела. Самому нужны денежки. Со дня на день приближаются переговоры с арендатором. Что же делать? Как сохранить или повысить ставку аренды для арендатора? 1. Ну пункт первый: провожу мониторинг что почем в моем районе...

Вы наверно и сами неоднократно наблюдали этот метод продавцов в действии. Приходишь на рынок и видишь продажу помидоров и ягод с лотка. Вы видите, как продавец почти спит, лениво переминаясь с ноги на ногу со скучным взглядом во взоре. И вот Вы подходите к прилавку... О чудо! Продавец моментально меняется. Его действия становятся быстры: быстро взвесил, быстро подсчитал результат, быстро принял деньги, все происходит быстро. Вы ощущаете необходимость также быстро, не раздумывая оплатить товар и уйти...

Продавец уговаривает покупателя показать в договоре купли-продажи меньшую стоимость. При этом продавец готов выдать расписку на всю стоимость продажи квартиры. ⁉️ Для чего это продавцу: меньше заплатить налог с продажи недвижимости, если владел ею менее 5 лет. Так продавец объясняет это покупателю. Или предлагает покупателю компенсировать стоимость налога (13%) сверху от названной цены квартиры. 🥁 Вы скажете: пусть покупатель откажет в компенсации. Но тогда откажет в продаже собственник. А квартира понравилась...

Фактор срочности очень важен для продавцов квартир. Как только продавцу удастся настроить покупателя на необходимость срочной покупки, тем слабее позиция покупателя в обсуждении условий и тем большую цену ему придется заплатить. Профессиональные продавцы специально нагнетают такую срочность, чтобы ускорить принятие решения покупателем или ослабить его позиции в переговорах по условиям сделки. Продавец говорит: «Если мы не заключим договор по этой цене до конца недели, то стоимость изменится»...

Стандартная ситуация, когда покупатель квартиры совершает покупку и в сделке присутствует: ❌ Жадность. Это чувство и состояние лишает покупателя способности мыслить рационально. Мысль, что он может получить скидку, машиноместо, просто так или приобрести квартиру за цену гораздо ниже той, которую был готов заплатить, может заставить покупателя перестать воспринимать реальные доводы. Если вовремя не побороть это чувство, то Вы можете потерять способность принимать рациональное, верное решение. Этим иногда пользуются профессиональные торговцы и ...

Чем сильнее вы хотите приобрести конкретный товар (например, квартиру) или продать что-то, тем слабее ваша позиция в ходе переговоров. Только не думайте, что Вы - такой супер актер, настоящие эмоции которого никто не распознает. Актер для сцены в фильме, где нужно сыграть определенную эмоцию, делает 5-10 дублей. И из них выбирают только один. У Вас же не будет 10 возможностей сыграть одно и тоже. Только один раз. Если вы хотите чего-то так сильно, то вероятно, вы заплатите за это любые деньги. И если другой человек осведомлен об этом, то у него будет сильное преимущество перед вами...

Один из видов бизнеса - сдача недвижимости в аренду (квартиры, нежилые помещения). Таким бизнесом начал заниматься мой приятель. Он начал изучать объявления о продаже и искать те помещения, которые выставлялись на продажу собственниками без посредников. Затем он звонил собственнику, назначал встречу, чтобы посмотреть объект, а когда убеждался, что объект подходит (его можно привести в порядок и сдавать в аренду), то предлагал продавцу половину запрашиваемой цены. Некоторые собственники просто сердились...