Ваш Дом в Подмосковье

Совместный поиск — это всегда интересно, иногда весело, иногда грустно. 1️⃣ Договариваемся посмотреть участок 2️⃣ Риэлтор говорит – на КПП скажите что вы смотреть участок № 69 , вас пропустят 3️⃣Приезжаем, 🚗 говорим…. А охрана нам – отлично, там как раз долг 69 000 руб. погасите и проезжайте смотреть👀 🤨 Ну как так⁉️ PS Участок мы конечно посмотрели

😂 Нет ГПЗУ - Нет Сделки.. Интересная подстава от блогеров... Делаю выпуск по теме "Как проверить участок", и Ютьюб начал подсовывать видео от других блогеров по этой теме. Очень заметно, что стало модным убеждать покупателей в необходимости заказа ГПЗУ. А раз в Ютьюбе говорят, то народ начал требовать заказать этот документ. Хочу посмотреть и точка.. Зачем, почему, что ожидаете там увидеть - ноль по фазе.. Сказали надо, значит надо. Но проблема даже не в этом. Большая часть блогеров забывает сказать людям, что срок подготовки ГПЗУ официально 30 рабочих дней. И не факт. что после этого вы его получите. Вот последний пример. Заказали ГПЗУ, через 25 дней пришел документ. Только там была не выписка. а какая-то служебная записка из внутренней переписки ведомств областных. Это хорошо, что в задатке прописали необязательность предоставления ГПЗУ, а то бы весенний сезон запросто профукали. (история не выдуманная, две недели назад получили письмо с перечнем операторов связи вместо ГПЗУ)  Я к чему все это: (1) Если продаете участок, то закажите заранее ГПЗУ. Это сделать просто. Инструкция здесь. Покупатели у вас его точно потребуют. С домом вопрос, я бы заказал. (2) Если покупаете, то должны быть готовы к таким срокам изготовления ГПЗУ. И прежде чем кидаться в крайности, зайдите на Геопортал Подмосковья. Может большую часть вопросов у вас снимутся после просмотра информации, которую и так можно на нем найти? p.s. Надо самому на дачный участок заказать, а то советую здесь 😂🤣 #ГПЗУ

🤣😂 Волшебное ощущение от возвращения в собственный дом.. Особенно волшебно после тяжелого дня.. ©️ кп Акатово парк Для понимания - до Акатово парк от МКАД всего то 86 км, и на пути только один ж/д переезд.. 🤔 Интересно, это тонкий сарказм или маркетологи реально верят в волшебность каждый день по 100 км туда-сюда. #БеспощадныйМаркетинг #НоваяРига #кпАкатовопарк 📍 56.104557, 36.588804

Кратко о КП СОГЛАСИЕ - 2 на Калужском шоссе 💠 Новая Москва🏙, 18 км от МКАД 🚗 по Калужскому шоссе, 15 км по самой Калужке. Последние 3 км проходят через новый микрорайон Новые Ватутинки, в котором есть вся инфраструктура, в том числе и школа. 💠 Поселок большой, более 300 участков, нарезка разная, от 10 до 30 соток. Есть участок гигант – 90 соток, на такой площади уместили даже теннисный корт. 💠 Справа от въезда зона таунов, отделена от дороги красиво разросшимися туями 💠 Внутренняя инфраструктура. Детская площадка🚸, два благоустроенных пруда🏞. Лавочки, места для отдыха. Урны 🗑стоят по всему поселку, мелочь, а приятно 💠 Поселок разделен на две части ЛЭП ⚡️ 💠 В поселке 3️⃣ КПП, “большая территория”- два въезда и на “малой территории” один 💠 ♻️ Шума от дорог не услышал, реально очень тихо. “В уме” держим проект Дублера Калужского шоссе, писали ТУТ. 💠🌲🌲🌲Поселок окружен лесом, много прилесных участков. Да и заселен он давно, так что туи и другие растения, вышли из состояния побегов, радуют глаз 💠Электричество⚡️ разведено двумя способами, в часть поселка по столбам, в части под землей 💠🚕 Дороги – плиты, на них асфальт. Широкие, состояние нормальное 💠 Инженерные сети: 🔥Газ 🚽Канализация 🚰Вода центральный водозабор ⚡️Электричество 💠 Из удобств для жителей, хороший сайт 🌐, с возможностями оплаты, проверки задолженности по коммуналке. Сама коммуналка - 8000 руб. в месяц за домовладение или 800 руб. – пустой участок 💠 Участки в продаже есть. Стоимость за сотку – 1,5 млн. руб. +-. Учитывая все плюсы и минусы поселка вполне адекватная. Дома, в разной степени готовности, с разными участками от 26 млн. до 400 млн. руб. Как по мне, стоит обратить внимание. Все же расстояние и инфраструктура рядом.. #кпСогласие2 #Калужка 📍 55.525700, 37.309908

🌿 Весна в "Альбатросе": природа расцвела! 🌸 В коттеджном поселке "Альбатрос" наступила настоящая весна, и природа здесь заблестела всеми красками! После зимнего сна зелень оживает, создавая чудесный пейзаж вокруг. тг канал поселка Альбатрос Так и хочется добавить - "Не смотря ни на что, природа оживает.. ". Ведь же и фото добавили точное по смыслу. #кпАльбатрос #ИстринскоеВдхн 📍 56.040556, 36.808442

ℹ️ Еще один проект организованной застройки в Солослово - Gorki LAKE Надо заехать по пути. Пока порадовала нарезка генплана. И похоже еще остались строители из клееного бруса. Остальное позже. #Рублевка #кпGorkiLAKE 📍 55.696732, 37.147394 (https:/...-6)

➕ Хочешь поднять настроение - почитай объявления в ЦИАНе.. Выдержки из одного: 🟢 Продам участок или готов рассмотреть аренду. 😂 На участке залит фундамент под строительство дома. Цена в объявлении, при покупке участка без фундамента; с фундаментом 4 млн 950тр. 🧐 Затраты только на фундамент были в объёме 800 тысяч рублей, готов рассмотреть продажу без фундамента с вышеперечисленной скидкой. #БеспощадныйМаркетинг

📌 Кратко о "дисконт поселке" Ярцево Life на Калужском шоссе 💠 Расположение 40 км от МКАД ( Калужское шоссе) , заезд через ЦКАД. 💠 Новая Москва. Земли ИЖС. Начало продаж - середина 2022 года. 💠 Поселок не маленький - 275 участков. 💠 Нарезка земли не совсем обычная от 8 до 35 соток. Продают без подряда. Кстати, на части участков уже дома поставлены на кадастр. 💠🌲 Есть прилесные участки. Нарезка такая, что прилесные по 30 соток и выше. 💠 Из поселковой инфраструктуры построены въездная группа, шлагбаум на въезде 💠 Дороги - асфальтовая крошка , водоотводные канавы вдоль дорог 💠 🔥 Газ - будет по госпрограмме газификации в 2025-26 году 💠 💧Вода – индивидуально, скважина/колодец 💠 🚽Канализация - индивидуально, септик 💠 ⚡️Электричество есть, под землей, в отзывах пишут еще не подключено🙂 💠 Уличное освещение – симпатичные фонари 💠 Ежемесячный платеж - его нет, впрочем, и платить не за что. 💠 💸 Цены – все ожидаемо, но подойдет многим по бюджету. Новая Москва, земли ИЖС и стоимость за сотку 300-520 К PS С сайта застройщика: Центральные коммуникации не были предусмотрены изначально ввиду дорогостоящего обслуживания данных систем в дальнейшем, которое отразилось бы на размерах ежемесячных взносов. Решили название таким проектам придумать. Это не коттеджный поселок в сложившемся общем понимании КП. Скорее участки с общей сетью дорог. Дисконт-поселок. PSS Читайте внимательно отзывы. Если не нашли ответ, не стесняйтесь, задавайте в чате нашего канала. #Калужка #Ярцеволайф 📍 55.401856, 37.127883 🔖Совместный подбор участков Новая Рига @xamaxnes Киевка/Калужка @maxmmr

👀 Семейный Истра и никаких тебе Istra Family Подвернулась реклама еще одно поселка на Истринском водохранилище. Это точно не Новая Рига, заезд с платной на Питер. Обратил внимание из-за названия. Все Фэмили и фэмили, а здесь на простом понятном языке. . Семейный Истра. Не сразу понял, что это название проекта. Что из сайта можно вынести: 💠 Продают без подряда, участки по +/- 7 соток 💠 Ставка сделана на низкую цену земли, а значит все остальное либо за отдельную плату, либо вообще все сами. Косвенным подтверждением является история с электричеством. Вам помогут подать заявление в Россети. А дальше как повезет, но оплата техприсоединения точно за вами. Т.е. в базе электричества на участках нет. 💠 Из всего остального только указано, что есть кпп и огорожен периметр поселка. Что в сравнении с такими проектами, как Акиншино-5, не так уж и мало. 💠 Дороги наверняка полоса с отсыпанной асфальтной крошкой. А как иначе, по другому такую цену на землю никак не получишь. 💠 Площадка под проект раза в 2 больше, чем сейчас предлагают в продаже. На кадастровой карте видна территория с будущими дорогами. 💠 Земли под садоводство. Стоит обратить внимание, что часть участков попадают краями в охранную зону ВЛ 10кВт. 💠 Исследуя сайт проекта разумным будет держать в голове, что фото на сайте не из поселка. а из других мест. И поселок не на берегу водохранилища, а рядом. В общем, если бы не название необычное, чего-то интересного в самом проекте не заметил :) #Ленинградка #ИстринскоеВДХН #кпСемейныйИстра 📍 56.137455, 36.823408

🤫 А вот и Основание для признания объекта самовольной постройкой в зоне КРТ Практика показывает, что КРТ не стоит игнорировать. Обращайте внимание на такое. Понятно, что работает не автоматически, КРТ не означает автоматический снос. Скорее, если продавец земли вошел в конфликт с районной администрацией, то может прилететь неслабо. Узнать, относится ли участок к какой-то зоне КРТ, можно на портале mosreg. Достаточно ввести кадастровый номер. p.s. Про сервис сделаю отдельный пост и выпуск в Ютьюб запилю. Очень информативный ресурс, это по сути выписка ГПЗУ за 5 секунд на любой участок!!! Публичной карты росреестра (там незаметная вкладка есть :)) + этот сервис и первичная проверка участка у вас состоялась. #кпАльбатрос #ИстринскоеВдхн 📍 56.040556, 36.808442 спс за наводку . Если есть интересная инфа про поселки пишите в чат канала, или в личку @xamaxnes

🎞 🎞 🏠 Поселки есть - участков нет Прям песня какая-то. Только по горячим следам совместного подбора участка под инвестиционную стройку сделал выпуск про "Нарастающий дефицит земли в поселках бизнес-класса", как ЦИАН подсунул объявление в кп Русская деревня. 2,1 млн рублей за сотку. И это - кп Русская деревня .. ДВА МИЛЛИОНА СТО ТЫСЯЧ ЗА СОТКУ!!! Вот что значит - рынка земли больше нет. Какие цены хочу, такие и ставлю, и все равно рано или поздно продам. Эти изменения рынка уже заставляют инвесторов менять подходы к поиску участков с пассивного ожидания продавцов на поиск объектов и убеждение продавцов реализовать А какие шаги мы сами планируем сделать, рассказал в этом выпуске: КАК ИСКАТЬ Участки В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ Ближнего Подмосковья в 2024 г, Если дефицит земли очевиден Делать конечно все будет не так просто, но других вариантов для поиска участков в правильных локациях под строительство домов на продажу больше нету.