Клуб Успешных Инженеров

🎓Хотите разобраться в сложных финансовых терминах и правилах непринужденно и легко? 🤝 Присоединяйтесь к нашему каналу Фонда Альтернативных Инвестиций! 📖Мы предлагаем интересные обучающие материалы от экспертов, которые помогут вам заглянуть за кулисы финансового мира и разобраться в сложных формулировках. 🔋На нашем канале вы найдете исключительно простые и доступные объяснения финансовых правил и терминов. Присоединяйтесь к нам и начните понимать финансы легко и приятно! https://t.me/Fund_of_Alternative_Investments

Кстати, дорогие мои подписчики! А вас интересует тема сайтов и получения дохода на них? Может даже кто-то из вас этим занимается. Если да, переходите в мой специальный чат об этом. https://t.me/seo_trenazherka_3 Завтра там будет профильный контент, а в пятницу вечером стрим. --- В течение вот уже двух лет я состою экспертом в одном из крупнейших СЕО сообществ России. 28 февраля они приняли решение о закрытии. А я решил продолжить его с марта месяца. Что это такое? Это сообщество людей, опытных и начинающих, которые создают и/или покупают сайты для заработка. Цель - писать/заказывать статьи и размещать рекламу. Доходность порядка 65% (сайты покупают за 18 месяцев дохода). У меня у самого более 30 таких сайтов, которые крутятся ежедневно в сети и приносят неплохой доход. Если вы в теме, то нам с вами точно по пути. Переходите в чат https://t.me/seo_trenazherka_3. Если не в теме, но интересно, то тоже переходите. Почитаете контент, посетите стрим и примете решение о продолжении. https://t.me/seo_trenazherka_3 Завтра и послезавтра ещё напишу здесь об этом. А потом вернёмся к недвижке и Турции с ОАЭ :)

Ещё один расчет дохода с аренды в Дубае Проект Wasl Gate Nook Площадь квартиры 759.5 sq.ft (~73м2) Цена 805,777 AED + 4% dld + 1% доп расходы Итого расходы = ~847,000 AED (231к $) Service charges 14AED/ sq ft * 759.5 sq.ft = 10,633 AED (2,900 $) в год ⠀ Аренда - самая дешевая двушка с мебелью - 74к AED (20,163 $) Минус service charges 2,900 (квартплата) Итого 17,263 $ чистой прибыли от инвестиции в 231к $. Это 7.5% чистой капитализации и ЭТО МИНИМУМ! (аренду взяли по минимуму, а рост цены и вовсе не учли)

Почему мы при расчете доходности квартиры в Дубае учитываем аренду и не учитываем прирост стоимости? На самом деле, учитываем, но в зависимости от целей инвестора и выбранного объекта. В нашей анкете есть вопрос - цель покупки. Если цель инвестора - пассивный доход, то мы подбираем готовый объект (обычно в новостройке, причем чаще по переуступке, нежели от застройщика). Именно такой пример и был выше. При этом рост стоимости вполне вероятен, но будет скорее бонусом, чем 100-процентным прогнозом. Если же цель инвестора - рост капитала, то подбираем новостройку на ранней стадии. Зачастую это вообще этап предпродаж, когда объект ещё не выведен на общедоступный рынок и застройщик продаёт часть квартир по самым вкусным ценам. И тогда даём прогнозы именно на рост капитала. А возможный будущий арендный доход будет бонусом, если инвестор решит сохранить квартиру в собственности, а не перепродать через год-два. Так и работаем :) Есть вопросы? Пишите в личку и в комментариях. Анкета на подбор недвижимости: https://forms.gle/ewotKZmRqSNHe6eP7

5 СПОСОБОВ ОПЛАТИТЬ ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ У каждого из них своя комиссия. Выгоднее всего свифтом через Тиньк, если есть счет в СНГ в строго определенном спике банков (он меняется, надо уточнять в Тиньке). Если счет есть, но в другом банке, то выгоднее свифт из Райф в СНГ и далее в ОАЭ. Если счета в СНГ нет - то свифт из Райфа (для новостройки). Ну и, наконец, крипта - для вторички. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg

Расчет доходности недвижимости в Дубае для клиента. Делали ещё в ноябре, на тот момент жилой комплекс Harrington ещё не был сдан. Розовым выделен выбранный вариант. Искали однушку под сдачу и под ВНЖ (выдают при покупке от $205k). По факту получилось даже круче, чем считали в ноябре. Сейчас там уже живет сотрудник одной из компаний. Договор аренды на год вперёд. Подробности расчета в видео: https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Расчет доходности недвижимости в Дубае для клиента. Район JVC, проект Belgravia 2, топовый застройщик Ellington. Делали ещё в ноябре, но не пропадать же добру)) Мне они уже примелькались, а вам, думаю, будет полезно и интересно увидеть ещё один для понимания. В долгосрок почти 10%, в среднесрок почти 14%. Это даже на 1-2% выше, чем в среднем по рынку. Подробности расчета в видео: https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Чем запомнится 2022 навсегда: ТОП-5 фактов 1. Экономика России оказалась сильнее, чем ожидали и мы, и они 🥳 2. Доллар целых полгода по 55-60. Разве можно было такое представить всего год назад? 😳 3. Фантастическая ипотека под 0.01%. Покупаешь квартиру с платежом 25 000 руб и тут же сдаёшь в аренду по 35 000 🤩 4. Диверсификация показала себя во всей красе. Доллар по 75, и ты видишь баланс. Доллар по 120, и ты снова видишь баланс. Доллар по 60, но баланс сохраняется. А сколько могло бы быть инфарктов, если все яйца были в одной корзине? 🤓 5. Цены на недвижимость поползли вниз после адского 3-летнего роста. На смену флиппингу пришло время пассивного дохода.🤔 А чем 2022 запомнился вам? Напишите об этом в комментариях. С новым годом, друзья! 🎄🎄🎄 Лично мой Новый год впервые в жизни прошёл в Дубае) И это было круто😍 https://youtu.be/-HOPUMvhFIE https://youtube.com/shorts/_Knunt0HJx0?feature=share Сейчас всерьёз думаю о том, чтобы остаться здесь в сфере недвижимости.

Расчет доходности от сдачи в аренду квартиры в Дубае. Делали для двух клиентов. Смотрели объекты до $250k. В итоге выбрали другой проект этого же застройщика Harrington -- новостройка с быстрым сроком сдачи, новая, свежая, 10% годовых. Договор аренды на год вперёд. Налогов нет. Доход в валюте. Подробности тех расчетов в видео: https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Три дня ездили по объектам в Турции и смотрели, где какие стоят дома, где какие планировки, цены, расположение. Скоро выложу некоторые видео и советы. Пока краткое резюме: 1. Наиболее интересен в плане инвестиций город Мерсин. Это южное побережье, 400км от Анталии, 250 от Алании, скоро запуск собственного международного аэропорта. 2. Цены от $60к, на первой линии от $90к 3. Потенциал роста - х2 в течение ближайших лет, так как аналогичная недвижка в Алании стоит $150-200к и продолжает расти. 4. Никаких турецких риелторов и вторички. Обуют в два счета (есть случаи когда они сами себе закладывают комиссию по $30к вместо стандартных 3%). Так что только через российские агентства, а лучше через нас. Дам хороший контакт в агентстве Этажи. Делитесь этой информацией с вашими знакомыми. Пишите вопросы - на всё отвечу.

Напомним реалии рынка недвижимости в Москве. На льготную ипотеку ещё можно успеть. Зарубежная доступна во всей красе. Все покупки под рост цены и перепродажу в зоне риска, эти стратегии лучше отложить до лучших времён. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=QM23NZr_2bI

КАК ВЫГОДНО ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ ЗА РУБЕЖ И ОПЛАТИТЬ КВАРТИРУ В ДУБАЕ Выгоднее всего конечно прямым SWIFT-переводом, но этот способ возможен далеко не всегда и доступен не всем. Поэтому сегодня оперируем 5 разными вариантами - в зависимости от ситуации выгоден тот или иной. Все они так или иначе задействуют Тиньк, Райф или крипту. Подробности в видео: https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg