Циан.Журнал

Когда власти изменят условия семейной ипотеки ❓ Прогноз эксперта 👨‍👨‍👧‍👧 Изменение условий выдачи жилищных кредитов по семейной ипотеке произойдет в октябре-ноябре этого года. Такой прогноз в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала дал эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. «Корректировки, на мой взгляд, коснутся ставки по семейной ипотеке. Наверняка мы уйдем от фиксированной ставки в 6%. И от ключевой ставки будет отниматься некое значение, и, соответственно, это процентное значение будет субсидироваться», — предположил специалист. Спикер отметил, что такой формат субсидирования будет справедливым как для бюджета, так и для рынка недвижимости. «Разница между ключевой ставкой и ставками по льготным программам очень существенная, и это несет очень большую нагрузку на государственную казну. В связи с этим ранее были пересмотрены условия по IT-ипотеке и планируются корректировки в сельскую ипотеку. Думаю, максимальный размер кредита по семейной ипотеке трогать не будут, просто будет некая процентная константа, которая будет субсидироваться от базовой ставки», — резюмировал Евгений Ткачев. Больше новостей о недвижимости читайте на страницах Циан.Журнала

Ключевая ставка снизится до 8,5% в 2027 году 📉 Банк России 7 августа опубликовал комментарий к среднесрочному прогнозу. Согласно ему, ключевая ставка снизится до нейтрального значения 7,5–8,5% не ранее 2027 года. Напомним, ранее ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 16,9–17,4%. С учетом того что в период с 1 января по 28 июля средняя ключевая ставка составила 16%, до конца года она будет находиться в диапазоне 18–19,4%. Центробанк также опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки. На заседании, которое состоялось 26 июля, шла дискуссия вокруг масштаба повышения ставки, а также сигнала о будущих решениях регулятора. Банк России на ближайших заседаниях рассмотрит целесообразность дополнительного повышения ключевой ставки. Обновленный среднесрочный прогноз предполагает более высокую траекторию ключевой ставки на 2024–2026 годы. Регулятор ожидает, что в 2025 году средняя ключевая ставка составит 14–16%, в 2026-м она снизится до 10–11%. Регулятор повысил прогноз по инфляции на 2024 год до 6,5–7%. Ожидается, что в 2025 году инфляция снизится до 4–4,5% и в дальнейшем будет находиться вблизи целевого значения 4%. Центробанк пересмотрел прогноз из-за более устойчивого инфляционного давления в экономике. Возобновление дезинфляции потребует более жестких денежно-кредитных условий, объяснили в ЦБ. Больше новостей о недвижимости читайте на страницах Циан.Журнала

Названы страны, популярные у россиян, покупающих зарубежное жилье 🌴 В 2024 году наибольшей популярностью у российских покупателей зарубежной недвижимости пользовался Таиланд, сообщают аналитики международной компании Tranio. В тройку лидеров также вошли Грузия и ОАЭ. За год спрос на покупку зарубежного жилья снизился на 3,4%. Относительно 2022 года он упал почти на четверть — на 23,8%. В прошлом году по спросу на зарубежную недвижимость лидировали ОАЭ, а Таиланд занимал второе место в рейтинге. В период с января по июль 2024 года почти 14% спроса пришлось на Таиланд. За семь месяцев количество заявок россиян на покупку жилья в этой стране выросло на 65% по сравнению с таким же периодом 2023 года. Относительно 2022 года спрос вырос на 231%. Таиланд превратился в ключевой хаб для зарубежных инвестиций россиян, отметил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. На втором месте по уровню спроса — Грузия, которая годом ранее занимала шестую строчку в рейтинге. На Грузию в январе−июле пришлось 12,3% заявок. Интерес со стороны россиян к недвижимости в этой стране вырос из-за релокации и низкого порога входа. На третьем месте находится ОАЭ с долей спроса 7,8%. Здесь за год количество заявок со стороны россиян снизилось на 23%. Это связано с ростом цен на недвижимость. В числе лидеров также Греция (7,1% спроса), Франция, Турция и Испания (по 5,8%). В 2024 году россияне стали чаще приобретать зарубежную недвижимость с инвестиционными целями, отмечают аналитики Tranio. В 2023 году почти треть россиян покупали жилье за границей с целью получить ВНЖ или гражданство. В 2024 году доля таких покупателей снизилась до 18,9%. Больше новостей о недвижимости читайте на страницах Циан.Журнала

Выдача семейной ипотеки резко снизилась 👨‍👨‍👧‍👧 О существенном снижении выдачи семейной ипотеки в июле 2024 года сообщили в «Дом.РФ». При этом число одобрений льготных кредитов банками изменилось не так заметно, как и количество заявок на льготный кредит. За период с начала июля до 1 августа в рамках семейной ипотеки банки выдали 11 191 кредит по семейной программе. При этом в 2023 году с 30 июня по 3 августа по ней было выдано 40 227 жилищных кредитов. ⚠️ Как отмечают аналитики, причиной снижения стало то, что в этом году с 1 до 10 июля не были известны новые условия семейной ипотеки, и ее в эти дни просто не оформляли. Количество заявок при этом в последние недели июля было сопоставимо с прошлогодними значениями. Во второй половине июля 2023 года в банки еженедельно поступало около 40 тыс. заявок, а в этом году было подано 36 тыс. Число одобренных заявок также значительно не изменилось: еженедельное значение снизилось всего на 10% — с 20 тыс. до 18 тыс. заявок. По данным «Дом.РФ», сейчас банки выдают 4–5,5 тыс. «семейных» кредитов в неделю. Годом ранее показатель был выше — 9 тыс. кредитов в неделю. Аналитики полагают, что снижение может быть временным. Многие заемщики, получившие одобрение по новым условиям, пока просто не успели выйти на сделки.

Судам запретят забирать у банкротов единственное ипотечное жилье ⚖️ Совет Федерации поддержал закон, защищающий банкротов от изъятия единственного жилья, купленного в ипотеку. В закон «О несостоятельности (банкротстве)» внесут изменения. Согласно поправкам, должник сможет в рамках дела о банкротстве заключить мировое соглашение с ипотечным кредитором. Кроме того, у него будет возможность договориться о реструктуризации задолженности. Для этого не потребуется согласие финансового управляющего или других кредиторов. Поправки позволят не продавать такое жилье с торгов и сохранить ипотеку. Согласно действующему законодательству, единственное ипотечное жилье могут изъять и продать с аукциона, если заемщик не исполняет обязательства по кредиту, в результате чего накапливается просрочка. Однако нередко возникают ситуации, когда у заемщика нет задолженности по ипотеке, но есть долги перед другими кредиторами. В таком случае банкрота могут лишить единственного жилья, даже если он добросовестно выполняет ипотечные обязательства. Это ставит под сомнение конституционные гарантии в сфере жилищного обеспечения, считают авторы инициативы. В конце июля документ одобрила Госдума, 2 августа его поддержал Совет Федерации. Больше новостей о недвижимости читайте на страницах Циан.Журнала