Статьи
12 прочтений · 2 дня назад
Инвест итоги май 2024: удачная коррекция на рынке
Приветствую, друзья. Наконец выдалось свободное время написать об итогах мая, в котором случилась со всех сторон приятная для долгосрочных инвесторов коррекция, одновременно с поступлением крупных дивидендов, которые использовал для наращивания доли в "ЕвроТранс" в 4 раза в конце мая и в начале июня (одна из немногих компаний, которая собирается распределять прибыль на ежеквартальной основе и одновременно активно развивать бизнес), а также вернул в портфель акции ММК по 54,69 рубля за акцию, которые ранее я продал в феврале по 59,83 рубля из-за неопределенности в выплате дивидендов...
41 прочтение · 3 недели назад
Новый фонд недвижимости Рентал ПРО: необычная схема бизнеса
Друзья, в связи с планируемым запуском нового фонда коммерческой недвижимости "Рентал ПРО" под управлением УК "А класс капитал", настало время сделать небольшую заметку с анализом фонда. "А класс капитал" - таже компания, которая управляла фондом "ПНК-рентал" и который, пожалуй, был лучший фонд на коммерческую недвижимость. В 2023 году "ПНК-рентал" был расформирован, а имущество продано в фонд САБ7 по очень приличной цене, полученные деньги распределили между пайщиками. Краткая справка Ориентировочные...
32 прочтения · 4 недели назад
Заметки по фондам коммерческой недвижимости
Приветствую, друзья. Недавно УК Парус опубликовала интересные данные по рынку коммерческой недвижимости в сегменте складов и бизнес-центров, настало время сделать небольшие заметки. 20 лет стагнации арендных ставок на склады Во-первых я был удивлен, когда увидел, что средние арендные ставки на складскую недвижимость фактически стояли на одном месте в течение 20 лет. Такая ситуация не могла длиться вечно, на сегодня мы видим резкое ускорение роста ставок аренды на фоне рекордного дефицита свободных площадей...
31 прочтение · 4 недели назад
За такси платит банк
Друзья, если вы любите ездить на такси также, как и я, возможно, эта статья покажется вам интересной. Я совершенно неожиданно обнаружил для себя, что ВТБ компенсирует мне поездки на такси, и решил изучить, какие еще банки готовы оплатить мои поездки. Мне удалось найти четыре таких банка, возможно, в комментариях вы подскажите и другие варианты. И так, поехали. ВТБ - паке услуг Привилегия Банк ВТБ владельцам пакета услуг Привилегия автоматически компенсирует до 2000 рублей, которые были оплачены картой ВТБ за поездки на такси...
20 прочтений · 4 недели назад
Газпром. Деньги есть.
Друзья, приветствую. Пока все бегали по потолку, обсуждая бумажный убыток Газпрома по итогам 2023 года, как-то прошла мимо всех аналитиков новость о том, сколько сейчас денег у Газпрома. А деньги есть. И так, по состоянию на 31.03.2024 на основе опубликованной промежуточной бухгалтерской отчетности Газпром имеет ~747 млрд наличности, что на ~426 млрд больше, чем на 31.12.2023: Я предполагаю, что деньги появились благодаря снижению части "короткой" дебиторской задолженности. Обращаю внимание, что...
23 прочтения · 1 месяц назад
Опасность и возможности в длинных ОФЗ и ЗПИФ недвижимости
Приветствую, друзья. В контексте текущей доходности длинных ОФЗ хотел бы немного пролить свет на тему возможных рисков при их покупке. А также знаю, что многие сравнивают ЗПИФ недвижимости с длинными облигациями, хотел бы поделиться мыслями и по этой теме тоже. Я свел в одну таблицу некоторые важные параметры по длинным ОФЗ и некоторым ЗПИФ-ам недвижимости, у которых окончания срока доверительного управления не ранее 2030 года (потому что ЗПИФ с более короткими сроками вот конкретно мне не интересны)...
35 прочтений · 1 месяц назад
Долгосрочные ОФЗ для получения ежемесячных выплат
Обновил подборку длинных ОФЗ, которая составлена таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их для большей доходности. Большинство облигаций имеет срок погашения от 10 лет, следовательно, при вероятном снижении доходности в будущем, есть возможность дополнительно заработать на переоценке самого тела облигации. Доход по ОФЗ облагается налогом, поэтому наибольший эффект от инвестиций можно достичь с использованием ИИС 2 или 3 типа (а для особо состоятельных граждан,...
22 прочтения · 1 месяц назад
Возвращение к тоталитаризму не планируется: хорошие новости для российских инвесторов
Немного слежу за ключевыми новостями, которые могут влиять на частные инвестиции в России. И хочу поделиться несколькими интересными заявлениями от Валентины Матвиенко и Владимира Путина. Матвиенко в интервью Киселеву: Прежде всего, очень ответственно. Я хочу сказать, что планов у руководства страны по закручиванию гаек нет, это больше эмоциональные оценки. Второе: возвращение к тоталитарному государству невозможно, недопустимо. У нас уже есть исторический опыт, и мы знаем, как долго и трудно мы избавлялись от последствий...
23 прочтения · 1 месяц назад
Инвест итоги апрель 2024: золото куплено
Приветствую, дорогие друзья. Апрель подошел к концу, пора немного взглянуть на прошедший месяц с точки зрения финансов. И так, в первую очередь начинается дивидендный сезон, на счет начали поступать новые выплаты, что позволило исполнить инвестиционную стратегию 2024 года на 14,7%. Пока не густо, исполнение идет исключительно за счет поступающих дивидендов, зарплата пока целиком уходит на семейные потребности, а их много, самые дорогие - отдых (планирую отправить семью на море на пару месяцев) и покупка нежилой недвижимости для личных нужд...
21 прочтение · 1 месяц назад
Можно ли иметь вклад в физическом золоте?
Раньше мое отношение к обезличенным металлическим счетам (ОМС) было строго отрицательным - они не обеспечены слитками, не страхуются в АСВ, по ним огромная разница между ценой покупки и продажи. Сложно было представить зачем ОМС, если есть GLDRUB_TOM (биржевое золото, хранится в НКЦ на территории России) или на худой конец биржевой фонд на золото. Со слитками тоже все не так просто, нормальная цена до недавнего времени начиналась на слитки с массой от 1000г, хотя сейчас с ростом объема сделок стали появляться слитки с массой 250-500г по более-менее адекватным ценникам...
41 прочтение · 1 месяц назад
Фиксируем доходность на десятилетие?
Друзья, приветствую. Короткая заметка по длинным ОФЗ. В условиях, когда Минфин размещает огромные объемы облигаций, создается давление на котировки длинных ОФЗ, что приводит к весьма интересным уровням доходностей в бумагах со сроками погашения 10+ лет. Сделал подборку из шести 10+ летних ОФЗ таким образом, чтобы можно было ежемесячно получать купоны и реинвестировать их, повышая свою доходность: Наибольший эффект от вложений в облигации может быть достигнут с использованием ИИС 2 или 3 типов за счет освобождения купонов по облигациям от уплаты НДФЛ...
19 прочтений · 2 месяца назад
Инвест итоги февромарт 2024: три стратегии и грустные золотодобытчики
Друзья, приветствую. Давно не писал, но настало время подвести итоги. В феврале и марте продолжил делать тонкие корректировки портфеля в соответствии со своей стратегией: портфель ориентирован на денежный поток. Усиливал позиции в Лукойле, Газпромнефти, Фосагро, Инарктике и Совкомфлоте. Добавил бумаги Ренессанс страхования. Страховые компании значительные суммы держат в облигациях и депозитах, а значит период высоких процентных ставок позволяет получить дополнительную прибыль, при этом не исключено, что высокие ставки продлятся больше, чем многим хотелось бы...