14 подписчиков
Коммерция в марте 2026: Где сейчас деньги?
Друзья, всем привет! На календаре март 2026-го. Зима закончилась, бюджеты утверждены, и рынок коммерческой недвижимости проснулся после сезонного затишья.
За последние полгода я видел много сделок, и картина складывается интересная. Если вы думаете, куда вложить капитал или где открыть новый бизнес, вот **3 главных тренда этой весны:
Логистика «последней мили»
Склады за МКАДом всё ещё в цене, но настоящий бум — на компактные хабы внутри города. E-commerce диктует условия: доставка за 15 минут требует складов в жилых кварталах. Доходность таких объектов стабильно выше депозита на 3-4 пункта.
Офисы с «душой» (Human-Centric)
Пустые кабинеты в стиле 2010-го больше не работают. В 2026 году арендатор ищет не просто метры, а экосистему: зоны для коворкинга, комнаты отдыха, зарядки для электрокаров и умный климат-контроль. Класс А теперь — это про заботу о людях, а не про мрамор в лобби.
Стрит-ритейл и опыт
Просто «магазин у дома» выживает, но растет сегмент шоурумов и точек выдачи с зоной потребления. Люди хотят потрогать товар и выпить кофе, пока ждут заказ. Локации с высоким пешеходным трафиком снова в приоритете.
По цифрам:
Средняя доходность портфеля в коммерции сейчас колеблется в районе **10-12% годовых** в валюте дохода. Это выше, чем в жилье, и надежнее, чем многие финансовые инструменты в текущей экономике.
Мое мнение:
Сейчас окно возможностей для тех, кто готов смотреть на объекты с потенциалом редевелопмента. Покупать «коробку» и сдавать «как есть» уже не так выгодно. Ценность создает функция и управление.
**Планируете расширять портфель или ищете помещение для бизнеса?**
Не тратьте время на мониторинг в одиночку. У меня на руках есть подборка из ликвидных объектов, которые еще не вышли в открытую продажу (off-market).
1 минута
23 марта