27,1 тыс подписчиков
Сегодня я бы хотел поговорить о перерождении старого фонда Санкт-Петербурга. Я уже не раз затрагивал эту тему: рассказывал и о капитальных реконструкциях, и о сносе исторических зданий с последующим строительством новых, и о разных промежуточных форматах. Но сегодня мне хочется поговорить о, пожалуй, самом мягком и адекватном варианте обновления старого фонда, который, к сожалению, на практике реализуется крайне редко.
Давайте рассмотрим конкретный пример. Квартира находится по адресу: Санкт-Петербург, Басков пер., 20.
Это трёхкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров, расположенная на третьем этаже. У неё довольно приятные видовые характеристики — из окон открывается хороший городской вид, и в целом пространство выглядит довольно светлым. Но сама квартира находится не в идеальном состоянии. Нельзя сказать, что она совсем плохая — однако определённый ремонт здесь всё равно потребуется, даже если речь идёт лишь о косметическом обновлении.
Если взглянуть на планировку, на первый взгляд всё выглядит вполне логично: достаточно большая кухня, несколько комнат, нормальное распределение пространства. Но здесь есть один очень важный нюанс — в квартире отсутствует полноценная ванная комната. А это означает, что в большинстве случаев покупатель начинает думать о полном капитальном ремонте, масштабной перепланировке, переносе мокрых зон и других сложных и дорогостоящих работах.
Но конкретно в этой квартире, как ни странно, можно обойтись минимальными изменениями.
Например, можно сделать довольно простую вещь: отгородить отдельную ванную комнату, а кухню объединить с соседней комнатой. В результате получается довольно интересный вариант планировки: появляется просторная прихожая с окном, две комнаты остаются практически без изменений, кухня превращается в кухню-гостиную, появляется полноценная ванная комната, при этом ни одна мокрая зона никуда не переносится. То есть мы получаем функциональную современную планировку без сложных согласований.
Да, формально у нас получается, что из трёхкомнатной квартиры стоимостью 17 700 000 рублей выходит двухкомнатная. Но зато появляется то, чего изначально не было вообще — нормальная ванная комната, без которой современную квартиру представить уже довольно сложно. Иногда именно такие небольшие и аккуратные изменения оказываются самым разумным способом обновления старого фонда. Больше обзоров найдете в моей группе ВК
1 минута
14 апреля
261 читали