Тренды 2026: что будет популярно в категории «Недвижимость» — прогноз от команды ricavo.ru
Рынок недвижимости в 2026 году продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. И отходить от ситуаций, за которыми следили все риэлторы и простые граждане - 2025 принес много историй.
Высокие ставки по ипотеке, рост себестоимости строительства и изменение потребительских предпочтений формируют устойчивые тренды, которые определяют спрос и предложение. Команда ricavo.ru проанализировала ключевые факторы и выделила главные направления развития рынка.
1. Рост цен в мегаполисах и агломерациях.
В 2026 году ожидается умеренный рост цен на новостройки в крупных городах и инфраструктурных зонах:
в мегаполисах цены на первичное жильё вырастут на 10–15 % (в том числе из‑за высокой себестоимости строительства);
на вторичном рынке динамика будет ближе к нулевой или составит 4– 6%;
в регионах цены останутся практически неизменными либо покажут незначительный рост.
Ключевые драйверы роста:
- ограниченный объём предложения в востребованных локациях;
- устойчивый спрос со стороны инвесторов и арендаторов;
- подорожание строительных материалов и рабочей силы.
2. Востребованность компактных форматов
Наибольший интерес у покупателей и инвесторов сохраняют компактные квартиры с оптимальным соотношением цены и ликвидности:
- евродвушки и однокомнатные квартиры (площадь 35–55 м²): универсальны для аренды и перепродажи;
- студии в удачных локациях (у метро, деловых и образовательных кластеров): сохраняют привлекательность, но в районах массовой застройки риски переизбытка предложения растут;
двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры: сегмент укрепляется, особенно среди семей и арендаторов, ценящих простор.
Почему компактные форматы лидируют:
- низкий порог входа для инвесторов;
- стабильный спрос на аренду;
- высокая ликвидность при перепродаже.
3. Преобладание комфорт‑плюс и бизнес‑класса
Сегменты комфорт‑плюс и бизнес‑класс остаются наиболее стабильными:
- квартиры и апартаменты бизнес‑класса в хороших локациях дорожают на 70–110 % от стадии котлована до ввода в эксплуатацию;
- ставка аренды в таких домах превышает показатели окружающей застройки на 30–40 %;
- высокобюджетное жильё менее чувствительно к изменениям ипотечных ставок.
Преимущества для инвесторов:
- долгосрочный рост стоимости;
- высокий арендный доход;
- устойчивость к рыночным колебаниям.
4. Рост арендного рынка и сервисных апартаментов
Из‑за высокой стоимости ипотеки всё больше людей выбирают аренду вместо покупки:
- арендная доходность в крупных городах стабилизируется на уровне 6 % годовых;
- в малых городах при дефиците предложения доходность может достигать 10–12 %;
- растёт спрос на сервисные апартаменты с управляемым сервисом (уборка, охрана, консьерж).
Причины роста аренды:
- недоступность ипотеки для массового покупателя;
- гибкость: возможность менять локацию без привязки к собственности;
- развитие профессиональных управляющих компаний.
5. Переориентация на качественные локации
При выборе объекта локация становится ключевым фактором:
- близость к метро, деловым центрам и социальной инфраструктуре;
- экологичность района (парки, водоёмы, отсутствие промышленных зон);
- перспективные зоны развития (новые транспортные развязки, технопарки).
Что теряет актуальность:
- квартиры в удалённых районах без инфраструктуры;
- объекты с неудобными планировками или низким качеством отделки.
6. Снижение объёмов строительства
Девелоперы осторожничают с запуском новых проектов из‑за:
- высокой ключевой ставки (13–15 % в 2026 году);
- дефицита рабочей силы;
- роста себестоимости.
Последствия:
- сокращение ввода новых объектов (до 39,3 млн м² в 2026 году);
- увеличение сроков строительства;
- постепенное «переваривание» нераспроданного жилья (около 77 млн м² на рынке).
7. Инвестиции как инструмент сохранения капитала
Недвижимость всё чаще рассматривается не как способ быстрого заработка, а как надёжный актив для:
защиты средств от инфляции;
получения стабильного арендного дохода ( + 5 % и < годовых);
приумножение инвестиций на перспективу.
3 минуты
23 января