783 подписчика
Когда лучше согласовывать строительный проект?
Почему февраль действительно лучшее время для согласований
Календарный февраль традиционно считается «тихим» периодом в строительной отрасли после новогодних праздников. Однако именно это время представляет стратегическое преимущество для застройщиков, которые планируют начать работы в строительный сезон. Статистика показывает, что 78% проектов, начавших согласование в феврале, получают все разрешения до 1 апреля, тогда как проекты, поданные в марте, зачастую задерживаются до конца мая или июня.
Ключевые преимущества февральских согласований:
Отсутствие очередей: после новогодних каникул и до подготовки к весеннему сезону эксперты Госэкспертизы имеют минимальную загрузку;
Быстрые сроки рассмотрения: средний срок прохождения Госэкспертизы в феврале составляет 12-15 рабочих дней против 30-45 дней в марте-апреле;
Внимательное рассмотрение: меньшая загрузка экспертов позволяет более детально изучить проектную документацию, снизив риск замечаний;
Доступность ответственных лиц: руководители профильных департаментов более доступны для согласования спорных вопросов;
Временной буфер: при получении замечаний есть дополнительное время на их устранение без риска срыва строительных сроков.
По данным Минстроя РФ, в феврале 2023 года средний срок прохождения Госэкспертизы сократился на 38% по сравнению с мартом того же года. Компания Ювикс Групп специализируется на ускоренном согласовании проектной документации с 2016 года, выполнив более 130 проектов различной сложности. Наши клиенты получают разрешения на строительство на 2-3 месяца раньше конкурентов, что дает им серьезные рыночные преимущества.
Проблемы, возникающие при позднем согласовании проектов
Очереди в Госэкспертизе
Начало строительного сезона (март-апрель) создает ажиотаж вокруг органов согласования:
Среднее время ожидания приема документации в очереди — 3-4 часа;
Срок рассмотрения проектов увеличивается в 2-3 раза из-за высокой загрузки экспертов;
Риск получения формальных замечаний возрастает на 40% из-за усталости экспертов;
Сложно получить оперативные консультации по вопросам корректировки документации.
Финансовые потери
Задержка с получением разрешения на строительство ведет к значительным экономическим потерям:
Простой строительной техники и оборудования — от 150 000 руб./месяц;
Рост стоимости материалов на 5-7% ежемесячно перед сезоном;
Упущенная выгода от сдачи объекта в эксплуатацию — до 2 млн руб./месяц для коммерческой недвижимости;
Штрафные санкции за нарушение сроков по договорам долевого участия.
Риск срыва строительных сроков
Позднее начало строительства увеличивает риск незавершения работ до зимы:
Невозможность выполнить работы с фундаментами при низких температурах без дополнительных затрат;
Вынужденная консервация объекта на зиму с риском разрушения незащищенных конструкций;
Увеличение общей стоимости проекта на 15-25% из-за зимних технологий;
Репутационные потери перед инвесторами и покупателями.
Читайте статью целиком на нашем сайте polyalpan-msk.ru/...tovv
2 минуты
15 января