591 подписчик

❌ Ошибка №1 при покупке новостройки в Краснодаре

Покупать квартиру “по картинке и цене”, а не по реальной ликвидности и району.

И это не теория — это самая массовая ошибка, которую я вижу уже 12 лет в рынке Краснодара.

🤯 Как это выглядит на практике

Человек заходит на ЦИАН или Авито и видит:

красивый рендер

цену ниже рынка

обещания «школы, парки, метро, трамвай, ТЦ»

И принимает решение на эмоциях, не задавая главных вопросов 👇

❓ А кто застройщик на самом деле?

❓ Что с районом через 3–5 лет?

❓ Будет ли спрос на перепродажу или аренду?

❓ Есть ли реальные сроки по инфраструктуре?

📍 Почему в Краснодаре это особенно опасно

Краснодар — перегретый и неравномерный рынок.

🔹 Один район растёт в цене на 10–15% в год

🔹 Другой — стоит годами

🔹 Третий — теряет ликвидность сразу после сдачи дома

И визуально эти ЖК выглядят одинаково.

💣 Чем заканчивается эта ошибка

Через 2–3 года владелец понимает:

— квартиру сложно продать

— цена выросла меньше, чем ожидал

— аренда ниже рынка

— район перегружен

— инфраструктура так и не появилась

📉 В итоге:

замороженные деньги

упущенная выгода

ощущение «я ошибся, но уже поздно»

🧠 В чём настоящая проблема

Покупатель думает:

«Главное — взять подешевле, потом всё вырастет»

А рынок работает иначе:

Растёт не квартира. Растёт локация.

✅ Как правильно покупать новостройку в Краснодаре

Перед покупкой нужно анализировать не цену, а фундамент:

✔️ реальную застройку района

✔️ транспортную нагрузку

✔️ плотность новых ЖК

✔️ сроки и факты по инфраструктуре

✔️ спрос на вторичке и аренде

✔️ репутацию застройщика, а не рекламу

Это не делает застройщик.

Это не показывает ЦИАН.

Это делает эксперт, который здесь живёт и работает.

⚠️ Главное, что нужно понять

Дешёвая квартира ≠ выгодная квартира.

Особенно в Краснодаре.

📩 Если вы планируете покупку новостройки:

— для жизни

— для инвестиций

— в ипотеку

Напишите «НОВОСТРОЙКА» —

я разберу вашу ситуацию и скажу честно:

✔️ где стоит покупать

✔️ где вы рискуете потерять деньги

✔️ и где сейчас ещё есть потенциал роста

#недвижимость

#недвижимостькраснодар

#квартиры

#новостройки

#ипотека

#инвестиции

#новостройкикраснодар

#квартиракраснодар

#покупкаквартиры

#рынокнедвижимости

#риэлторкраснодар

#квартирыотзастройщика

#ипотекакраснодар

#ошибкипокупкинедвижимости

#каккупитьквартирукраснодар

#покупкановостройки

#экспертпонедвижимостикраснодар

#квартирабезпереплат

#новостройкакраснодар

#инвестициивкраснодаре

#выборрайонакраснодар

❌ Ошибка №1 при покупке новостройки в Краснодаре Покупать квартиру “по картинке и цене”, а не по реальной ликвидности и району.

1 минута

9 января