В чём может быть опасность покупать квартиру, которую недавно кто-то кому-то подарил?!
Ситуация: покупатель собирается купить квартиру, которую год назад дочка подарила своей маме. И уже мама теперь её продаёт.
Мама дееспособна, не ограничена в правах, не пожилая женщина. Готовы предоставить справку о дееспособности и несостоянии на учёте в психо-неврологическом и наркологическом диспансерах. Указать полную сумму покупки в договоре, заплатив по этом налог 13% с продажи, и провести всё безналичным расчетом (через банк).
НО! У покупателя всё равно возник вопрос: «Какие для меня могут быть риски в этой сделке?!»
И не зря!
Первый и самый главный риск - это свежее право собственности продавца!
Квартира была подарена женщине всего год назад! Всё, что зарегистрировано менее 3 лет назад - Это свежее право собственности. 3 года - срок исковой давности по оспариванию сделок третьими лицами. Третьим лицом может быть, например, муж девушки, которая подарила эту квартиру маме, который может не согласиться с решением супруги подарить квартиру кому бы-то ни было, потому что она была приобретена в браке и считается совместным имуществом мужа и жены.
В данной ситуации девушка действительно в браке. НО муж своё согласие на дарение предоставил.
И вот здесь кроется ещё одна большая опасность!
Чё это они настолько на всё согласные?! Все справки, все согласия, все «нужные» процедуры оформления, выгодные покупателю?… Их-то интерес в этой сделке какой?!
К сожалению, всё может быть до боли просто, в чём и есть главный риск этой сделки:
Кто-то из супругов собрался банкротиться! Квартиру переписали на маму посредством дарения, чтобы вывести из конкурсной массы.
Такое в последние годы далеко не редкость!
Банкротников очень много и поступают они так очень часто.
Что в итоге со всем этим делать?!
1. ЧЕСТНЫЙ РАЗГОВОР!
Без стеснения расспросить у продавца - ПОЧЕМУ она продаёт квартиру? Зачем?! Что будет делать дальше? Куда денет деньги от продажи: собрались ли они что-то покупать взамен? Зачем год назад дарили? Зачем им платить налог с продажи, если без этого дарения можно было не платить?!
В идеале - поговорить не только с мамой, которая продаёт, но и с дочкой, которая подарила, и её мужем.
И если они начнут «путаться в показаниях», долго искать ответы, скажут, что «пока не решили, куда они будут вкладывать деньги от продажи», то это очень веский повод сказать им «Спасибо. До свидания.»
Потому что при такой неопределенности вся эта продажа точно попахивает сомнительной махинацией.
2. После разговора нужно обязательно ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНЫЕ ИСТОРИИ ДОЧКИ И ЕЁ МУЖА, от которых было совершено дарение.
Зачем? Чтобы исключить риски их предбанкротного состояния. Если там много кредитов, большая сумма задолженностей, просрочки по оплатам - это просто 🚩🚩🚩
Если категорически отказываются предоставить возможность проверить даже (тем более!) после объяснения зачем это покупателям, это очень большой повод снова сказать «Спасибо. До свидания.»
Даже если квартира очень понравилась, даже если дают хорошую цену (ТЕМ БОЛЕЕ если дают подозрительно хорошую цену, делают скидку), в ситуации неопределенности, непонимания причин продажи, дарения, невозможности проверки всех моментов (особенно кредитных историй продавцов), от такой сделки лучше отказаться!
Чтобы через полгода не получить извещение о том, что ваша сделка признана недействительной, потому что прошлое дарение было ничтожной сделкой, чтобы вывести имущество банкротника из его собственности, и квартира, в которой вы на свои кровные уже сделали красивый ремонт, возвращается арбитражным управляющим в конкурсную массу должника и будет продана с торгов. А вы на всё это будете смотреть без возможности что-либо исправить!
Потому что исправить или отсудить это нельзя!
3 минуты
27 октября 2025