94 подписчика
3/3
🟢ООО «ГЛОРАКС»
Глоракс — успешный игрок на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а также активно реализует проекты в Нижнем Новгороде, Москве и Казани. На конец июня 2024 года, согласно информации Компании, объем портфеля текущего строительства составил свыше 600 тыс. кв. м.
Компания расширила портфель строительства за счет реализации новых проектов GloraX Экосити, GloraX Business Петроградский, GloraX Новоселье и GloraX Парголово вторая очередь. АКРА отмечает позитивную тенденцию диверсификации денежных потоков; согласно ожиданиям Агентства, доля крупнейшего проекта в прогнозной выручке на горизонте трех лет не превысит 25%.
Степень распроданности по портфелю оценивается как очень высокая. Однако Агентство отмечает рост средневзвешенного за три года срока задержки ввода жилья из-за переноса сроков по одному из проектов в 2023 году. При этом в 2024 году Компания не допускала существенных задержек ввода.
При расчете отношения чистого долга к FFO до процентов и налогов АКРА корректирует общий долг на сумму долга, привлеченного в рамках проектного финансирования под эскроу-счета и полностью обеспеченного средствами покупателей. Согласно расчетам Агентства, средневзвешенное за период с 2021 по 2026 год отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей составит 3,1х. Средняя оценка долговой нагрузки связана с ожидаемым Агентством охлаждением спроса на рынке жилой недвижимости. Рост ключевой ставки и сокращение программ льготной ипотеки могут оказать негативное влияние на продажи Компании и затормозить наполнение эскроу-счетов, что скажется на увеличении долговой нагрузки.
Фактором, ограничивающим качественную оценку долговой нагрузки, выступает значительный объем погашения корпоративного долга в 2025 году. Компании предстоит погашение двух облигационных выпусков совокупным объемом 2,5 млрд руб. Всего в 2025 году Компании надо погасить 45% от совокупного корпоративного долга.
🔴ООО «Селлер»
ООО «Селлер» является интернет-дискаунтером, осуществляющим реализацию более 150 тысяч наименований крупной бытовой техники, мебели и сантехники через каналы В2В и В2С. Компания функционирует на рынке розничной торговли 17 лет под собственным брендом «Техпорт». Реализация продукции осуществляется как через собственный сайт, так и через крупнейшие интернет-площадки Ozon, Yandex Market и другие.
Пересмотр кредитного рейтинга обусловлен публикацией 11 октября 2024 года НКО АО НРД сообщения о ненадлежащем исполнении обязательства ООО «Селлер» по частичному досрочному погашению выпуска биржевых облигаций серии БО-01. ООО «Селлер» - эмитент облигационного выпуска - обеспечило исполнение обязательства в сумме 14,5 млн руб. из 37,5 млн руб., подлежащих к погашению части номинальной стоимости облигаций, купон в размере 2,2 млн руб. выплачен в полном объеме. Таким образом, общий размер выплаченных доходов по ценным бумагам эмитента составил 42%.
По сообщению ООО «Селлер», размещенном на сайте ООО «Интерфакс - ЦРКИ», обязательство исполнено не в полном объеме в связи с изменением ковенант по банковскому кредитованию, компания планирует закрыть просрочку платежа до 22 октября 2024 года.
Установление развивающего прогноза означает высокую вероятность изменения кредитного рейтинга в ближайшее время.
Установление статуса «под наблюдением» обусловлено повышенной вероятностью невыполнения объектом рейтинга своих финансовых обязательств в краткосрочной перспективе – по всем облигационным выпускам компании платежи по облигациям осуществляются ежемесячно, что, по мнению агентства, увеличивает риск кассовых разрывов и реализацию очередного сценария технического дефолта.
3 минуты
19 октября 2024