268 подписчиков
ВТБ увеличил первый взнос по "Семейной ипотеке" до 50,1%: кого это коснется и почему это не так просто?
ВТБ резко увеличил минимальный первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» до 50,1%. Если вы думали, что льготная ипотека — это спасение для всех семей с детьми, то пришло время пересмотреть свои ожидания. Теперь половину стоимости квартиры придется платить из своего кармана сразу. И это на фоне сокращения лимитов на рынке. Почему так произошло и как это затрагивает заемщиков?
💸 В чем суть изменений?
ВТБ заявил, что продолжает выдачу «Семейной ипотеки» для зарплатных клиентов и тех, кто использует комбинацию с рыночными продуктами. Но для остальных — новый барьер: 50,1% от стоимости жилья. По сути, банк перекладывает часть финансовых рисков на плечи заемщиков. Звучит логично с точки зрения кредитора, но для семей, у которых есть дети и которые рассчитывали на помощь от государства, это превращает ипотеку в еще более недоступную мечту.
📉 Почему это проблема для рынка и семей?
Для многих семей 50,1% — это неподъемная сумма. Если раньше ипотека помогала компенсировать отсутствие крупных накоплений, то теперь банк требует доказательства финансовой устойчивости еще до того, как одобрит кредит. Это сильно сузит круг потенциальных заемщиков, особенно тех, кто не готов замораживать такие средства. Даже если вы копили на первый взнос, вам все равно придется существенно увеличить свои финансовые резервы.
⚠️ Как это скажется на заемщиках?
Решение ВТБ приведет к еще большему ужесточению условий для получения ипотеки на фоне продолжающегося роста цен на жилье и неопределенности на рынке. Банки вынуждены действовать жестко, так как лимиты на госпрограммы ограничены, а долговая нагрузка заемщиков в стране уже на критическом уровне. Но это не значит, что семейная ипотека станет выгодной для большинства.
🔥 Что происходит на рынке?
Сбербанк уже приостановил записи по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания лимитов, и аналогичные шаги предпринимает ВТБ. Да, программа продлена до 2030 года, но теперь главная проблема — где взять деньги на первоначальный взнос, если половина стоимости квартиры должна быть выплачена сразу? С таким подходом ипотека для многих семей станет невозможной, даже несмотря на льготную ставку 6%. Да и кто будет думать о процентах, когда речь идет о том, чтобы отдать сразу 50% от стоимости квартиры?
🔍 Что дальше?
Тем, кто успел подать заявки до 20 сентября, повезло: старые условия действуют до 27 сентября. Остальным придется либо находить дополнительные средства для первого взноса, либо отложить покупку жилья на неопределенный срок. А рынок, как и всегда, сделает свое дело: недвижимость дорожает, а банки продолжают закручивать гайки.
#ипотека #втб #семейнаяипотека #недвижимость
2 минуты
20 сентября 2024