60 подписчиков
🔥В Москве в июле стояла непривычная жара. А что же на рынке новостроек? Многие ожидали прохладу после отмены льготной ставки. Разбираемся, как было на самом деле.
Июль принес изменения в продажах по ДДУ. Какие именно?
Старая Москва:
• Сделки по ДДУ упали на 34,1% за месяц, до 4 438.
• Цена метра снизилась (без премиум и элит) до 403 тысяч рублей, но средний бюджет покупки вырос до 25,3 млн рублей.
• Доля ипотечных сделок упала до 56%, в июне было 72%.
Новая Москва:
• Сделки по ДДУ тоже просели на 41,2%, до 2 423.
• Цена метра (без премиум и элит), наоборот, немного выросла до 248 тысяч рублей.
• Доля ипотечных сделок упала до 84%, в июне было 91%.
Кто в топе по продажам?
🏆Лидерство уверенно удерживают «Лучи» (ЛСР), с 277 зарегистрированными ДДУ (+12% за месяц)! Но из них 60% сделок - студии, а 25% - однушки.
• «Wave» и «Дмитровское небо» (ЛСР) идут следом, но с меньшей долей «студийных» продаж. Хорошие проекты, согласна.
• «Южные Сады» (А101), «Stellar City» (Ташир) и «Akvilon Signal» (Аквилон) впервые попали в топ, занимая пока нижние строчки.
Кто покинул топ?
• «Издание» (Брусника) спрыгнуло со 2-го на 16-е место (-69% сделок).
• «Level Звенигородская» (Level Group) повторила судьбу «Издания», убежав с 3-го на 16-е место.
• ПИК вообще пропал из первой десятки.
Июль продемонстрировал неравномерный спрос на жилье в Москве. Успех «Лучей» говорит о высоком спросе на недорогие квартиры, в то время как падение продаж у «Издания» и «Level Звенигородская» может указывать на сдвиг в предпочтениях покупателей в сторону более доступных вариантов.
Но рынок не рухнул как прогнозировали некоторые эксперты, продажи идут! Да, ипотечных сделок стало меньше, но застройщики моментально ищут другие выгодные способы покупки. Я думаю, что в ближайшее время ожидать резкого падения цен точно не стоит.
А вы как считаете? Ждете падения цен на новостройки?
________
💬Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие аналитические материалы, которые помогут вам разобраться в ситуации на рынке новостроек Москвы!
За цифры благодарю @iliilitop и @pulsprodaj. Очень полезно видеть картинку по рынку недвижимости целиком.
#новостройки #недвижимость #москва #аналитика
1 минута
19 августа 2024