3,9K подписчиков
САМ ПРОДАЙ СВОЮ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ НЕ ТЯНЕШЬ ИПОТЕКУ
С 11 сентября 2024 заработает закон об упрощенной самостоятельной реализации заложенной недвижимости заемщиков (залогодателей), которые для личных целей взяли ипотеку.
Заемщик вправе подать заявление в банк о самостоятельной продаже квартиры пока действует кредитный договор, но до момента, когда банк обратит взыскание на недвижимость. Не позднее 10 рабочих дней с даты его получения банк уведомит о согласии на реализацию или об отказе в ней.
В уведомлении о согласии банк укажет:
♦️ объем требований по кредиту, рассчитанный на день окончания срока реализации;
♦️ равную такому объему минимальную цену продажи;
♦️ порядок расчетов либо банковский счет, на который должны поступить деньги;
♦️ даты начала и окончания срока реализации.
Самостоятельная реализация заемщиком (залогодателем) имущества НЕ ДОПУСКАЕТСЯ в случае:
♦️ обращения залогодержателем (банком) взыскания на заложенную квартиру
♦️ совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре об ипотеке.
♦️если в отношении заемщика возбуждена процедура банкротства через МФЦ либо в отношении него или банка возбуждено дело о судебном банкротстве;
♦️если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким банкам (созалогодержателям);
♦️если заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек
♦️если имущество не было реализовано заемщиком в срок 4 месяца (банк вправе продлить этот срок)
Банк не вправе обратить взыскание на недвижимость пока не истек срок для самостоятельной продажи заемщиком квартиры.
Банк вернет заемщику разницу между итоговой ценой реализации и долгом, который был на момент его погашения за счет вырученной от продажи суммы, за вычетом допрасходов (например, на страхование квартиры, её содержание и/или охрану либо на погашение задолженности заемщика по налогам, сборам или коммунальным платежам).
ОСНОВАНИЕ: Федеральный закон от 12.06.2024 N 140-ФЗ
Есть вопросы/проблемы с долгами, банками, приставами, коллекторами, ипотекой? Звоните/пишите на WhatsApp +7 928 843-66-25
Вчера