17,3K подписчиков
Что выгоднее: купить или арендовать парковочное место?
За год машино-места в подземных и наземных многоуровневых паркингах в крупных городах России подорожали на 18% — в среднем до 980 тыс. руб.
Регионы с самой высокой стоимостью машино-места:
1. Челябинск — 1,5 млн руб.
2. Красноярск — 1,4 млн руб.
3. Москва — 1,35 млн руб.
4. Самара — 1,23 млн руб.
5. Ростов-на-Дону — 1,2 млн руб.
При этом стоимость аренды парковочного места с 2023 года выросла всего на 9% и по стране в среднем составила 6 тыс. руб. за месяц. Аренда гаража подорожала на 20%, также до 6 тыс. руб.
Снять машиноместо дороже всего обойдется в Москве, Челябинске и Красноярске — за 9 тыс. руб.
Покупка машино-места подойдет тем, кто:
- не планирует переезжать в течение 5 лет.
- имеет средства на содержание (коммуналка будет обходиться в 1-1,5 тыс. руб. ежемесячно) парковочного места и оплату налога на имущество (до 0,3%). В среднем содержание машино-места в год обходится в 14,9 тыс. руб.
- планирует сдавать машино-место в аренду.
Однако срок окупаемости будет не малый: 18,7 лет.
Цена машино-места: стоимость аренды места – сумма коммунальных платежей – 13% (налог за сдачу в аренду) = срок окупаемости.
Аренда машино-места подойдет тем, кто:
-снимает жилье или планирует регулярно переезжать.
- не имеет достаточно средств на покупку. Однако по средним ценам придется платить 72 тыс. руб. ежегодно.
Но если брать дистанцию в 10 лет, аренда выйдет даже дешевле, чем покупка. Вы заплатите арендодателю 720 тыс. руб. (при условии, что он не повысит цены). А он ежегодно тратил 112 тыс. руб. (если учесть траты, а стоимость машино-места разделить на 10 лет).
Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.
25 июня