262,5K подписчиков
Граждане теперь смогут сами продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке.
Всё же президент подписал закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Документ размещен на портале правовых актов и вступит в силу через 90 дней после опубликования. Изначально и банки и Эльвира Набиуллина были категорически против таких изменений.
Закон позволяет гражданину, взявшему ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Это право предоставляется вне зависимости от размера кредита.
Для этого нужно подать соответствующее заявление, и банк-залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества.
На самостоятельную продажу заложенного имущества предоставляется четыре месяца. Этот срок можно продлить, но соглашение об этом должно содержать условие о новой минимальной цене.
Вырученную от продажи сумму зачислят на банковский счет, выбранный залогодержателем.
Разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи возвращается продавцу за вычетом расходов, понесенных банком.
При этом физлицам запрещено продавать заложенное имущество в ряде случаев:
- если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания или оно является предметом ипотеки;
- если имущество заложено нескольким залогодержателям;
если в отношении залогодателя ведется судебная или внесудебная процедура банкротства;
- если против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
В целом изменения в законе пойдут на пользу ипотечным должникам.
P.S. Больше публикаций по теме долгов, кредитов, микрозаймов, приставов, коллекторов - читайте на телеграмм-канале "Юридическая консультация". Там же можно задавать вопросы в чате. Среди подписчиков канала много юристов и они часто дают свои ответы.
12 июня
228 просмотров