99 подписчиков
🪙 ❗️ Как заработать на торгах по банкротству.
Поговорим об инвестициях в коммерческую или жилую недвижку через торги
Друзья, эта тема набирает популярность от года к году, и неудивительно — вполне себе реальная возможность купить недвижимость по сладкой цене.
Основные стратегии получения инвестиционного дохода через торги:
1️⃣Получить прибыль, перепродав объект недвижимости, купленный с дисконтом — цена через торги может быть в разы ниже рыночной.
2️⃣Купить по заниженной цене объект с хорошим коммерческим потенциалом и затем сдавать помещение в аренду.
За счет выгодной стоимости окупаемость проекта может составить всего несколько лет.
💼 О торгах
Процедура торгов достаточно прозрачная по актуальному законодательству, но существуют свои особенности, которые необходимо учитывать.
Торги проходят на специальных коммерческих площадках по банкротству. Участие требует наличия электронной цифровой подписи (в просторечии - ЭЦПшка), выбора объекта и внесения задатка. Победителем становится участник, предложивший наибольшую цену.
КУДА КОНКРЕТНО ИДТИ ⬇️
Вот Топ-5️⃣ площадок для торгов по занимаемой доле рынка:
1. МЭТС
4. Альфалот
⚠️ При самостоятельном участии в торгах инвестору нужно иметь в виду возможные риски.
Например, информация о качестве и истории объекта может быть недостоверной. Или присутствуют неизвестные на момент сделки права третьих лиц, которые могут привести к отмене торгов.
Оценить риски помогает проведение аудита объекта, включающего в себя изучение документации, осмотр объекта и анализ рыночных условий.
⚠️Также важно помнить, что иногда сделки связаны не просто с покупкой недвижимости, а с продажей юридического лица, владеющего этим объектом. Это требует особого внимания к бухгалтерской отчетности и анализу долговой нагрузки организации.
Инвестиции в недвижимость через торги по банкротству — действительно прикольный вариант, но он требует усилий и тщательной подготовки:
время уходит на поиск лота с хорошим потенциалом
(не путать с фуфлом, в больших количествах продающимся на площадках)
и минимальными рисками, далее юридический анализ объекта, регистрация на торговой площадке, соблюдение процедуры торгов и т.д.
Последующая перепродажа или сдача в аренду тоже тема непростая.
✔️Если времени на это нет, но есть деньги и желание инвестировать - мы можем помочь.
Чтобы забронировать время бесплатной консультации, пишите @faermankonstantin
#инвестициивнедвижимость
#торгипобанкротству
16 мая