36 подписчиков
МИФЫ О НАЛОГАХ😲
МИФ 1: Если сумма покупки равна сумме продажи, налога не будет.
Так работает не всегда, 13% НДФЛ рассчитывается от:
✔️стоимости в договоре продажи
✔️или 70% от кадастровой стоимости
Если вы купили квартиру за 5 млн и продали за 5 млн, а кадастровая стоимость 10 млн — берём 70% от кадастра, то есть 7 млн.
7 млн - 5 млн = 2 млн. Налог составит 13% от 2 млн. Для нерезидентов налог может составить 30% от суммы продажи
МИФ 2: Нерезиденты — владельцы иностранных паспортов.
Нерезидент — не обязательно иностранец.❗️
Если у клиента есть паспорт РФ, но в течение календарного года он проводит в России менее
183 дней, он тоже является нерезидентом.
Если продажа происходит в том же году, когда клиент имел статус нерезидента, налог будет рассчитан по ставке 30% от всей стоимости продажи.
Налога не будет, только если срок владения жильём составляет более 3-5 лет
МИФ 3: Если за один год продать, а потом купить квартиру дороже, налога не будет.
Снизить налог можно, если клиент не пользовался правом на имущественный вычет.
Допустим, квартира куплена за 3,5 млн, продаётся за 6,5 млн (кадастр 5 млн). Новая покупается за 8 млн
Налог: 6,5 млн - 3,5 млн = 3 млн. Отнимаем от 3 млн имущественный вычет — 2 млн.
Получаем 1 млн и платим от него 13% НДФЛ, 130 тысяч
МИФ 4: Налога при продаже единственного жилья нет.
Увы, есть. 🥲
Если клиент владеет единственным жильём менее 3 лет, налог платить придётся.
Только если срок владения более 3 лет, налога не будет.
Важно❗️При определении статуса единственного жилья учитываются вообще все жилые объекты, записанные на клиента: садовые домики, доли, совместная супружеская собственность.
МИФ 5: Пенсионеры, дети, неработающие не могут пользоваться имущественным вычетом.
❗️Все граждане РФ имеют право на имущественный вычет в размере 2 млн рублей, вне зависимости от возраста и наличия работы.
В чём путаница?
Оформить возврат НДФЛ не получится. Пенсии и стипендии не облагаются налогом, в отличие от зарплат.
Но можно использовать взаимозачёт, если пенсионер или студент раньше не пользовался имущественным вычетом.
Например, пенсионер купил квартиру за 4 млн, а продаёт за 6 млн (кадастр 6 млн).
6 млн - 4 млн = 2 млн. А 2 млн - 2 млн = 0 млн
Обращайтесь в ЕЦН и мы вас проконсультируем по любым вопросам❗️
Адреса наших офисов:
📍Володарского 17/4
📍Кирова 43
📞 Тел.: 8(3452)606-694
8(929)269-66-94
Сайт 🖥 ecn72.ru
1 минута
22 апреля 2024