6 подписчиков
О кадастровой стоимости недвижимости.
Любой объект недвижимости обладает кадастровой стоимостью, от которой высчитывается налог на имущество либо арендная плата, если недвижимость государственная или муниципальная. Иногда, кадастровая стоимость объекта - не маленькая, соответственно и налог, который мы платим из наших карманов.
В Кодексе административного судопроизводства (КАС РФ, не путать с КоАП) целая глава 25 посвящена оспариванию кадастровой стоимости. Процедура следующая: необходимо обратиться в суд с административным исковым заявлением, приложив документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость определена не верно, либо для приравнивания её к рыночной (отчет специалиста об определении рыночной стоимости недвижимости), ну и обязательно, документ, подтверждающий досудебный порядок регулирования спора.
Статья 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" говорит нам, что кадастровая стоимость определяется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336.
И напоследок скучная цитата из закона: При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
1 минута
27 апреля 2024