12,1 тыс подписчиков
Покупатели «первички» не смогут взыскать с девелоперов штрафы за просрочку 🕋⏳
В России с 22 марта вновь начал действовать мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, отмененный в июле прошлого года. Ряд экспертов оценивают этот шаг как меру поддержки строительного бизнеса. В их числе — основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Застройщикам сейчас приходится решать огромное количество вопросов, связанных со стройкой: дефицит кадров, изменение логистики, сложности со строительными и отделочными материалами. Также на них оказало влияние ужесточение условий ипотечных программ и грядущее завершение льготной ипотеки, переход на адресные программы», — цитирует эксперта РБК.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Игорь Зенин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что мораторий на начисление санкций по ДДУ — далеко не новое для российских дольщиков явление. А его введение фактически в том же виде, что и в период пандемии, вызывает серьезные вопросы.
«Прежде всего стоит обратить внимание, что штрафы, предусмотренные законами об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, носят куда более строгий характер, когда дольщик — обычное физлицо, покупающее недвижимость для личных нужд. Это подавляющее большинство случаев», — уточнил Игорь Зенин.
По его словам, количество жалоб на застройщиков статистически растет, и, несмотря на жесткий характер санкций, чаще всего судами законная неустойка уменьшается. При этом четко установленных критериев снижения в практике по-прежнему не выработано, они зависят от усмотрения судьи.
«По сути мораторий в очередной раз умерщвляет законодательную норму, создавая явный перевес в пользу застройщиков. Возникает вопрос — если норма столь сурова и механизм снижения неустойки судами неэффективен или непоследователен, почему бы этот механизм не изменить. Хотя бы в сторону уменьшения или фиксации процентной ставки либо выбора иных параметров, ставящих размер санкций в зависимость не только от цены договора?» — задается вопросом Игорь Зенин.
Юрист подчеркнул, что, существуют и другие способы защиты прав дольщиков — в частности, механизм взыскания убытков при обнаружении строительных недостатков.
«Однако не все дольщики обнаруживают подобные дефекты, а сама по себе стоимость их устранения имеет иную правовую природу. Неустойка же и убытки, на которые накладывается мораторий, завязаны в первую очередь на просрочке передачи недвижимости обычным гражданам и призваны, в том числе, компенсировать потерянное время, расходы на аренду другого жилья», — резюмировал спикер.
2 минуты
3 апреля 2024