Долевая собственность и спорные доли.

Владельцам доли в праве необходимо помнить, что долевая собственность – это такая форма владения недвижимым имуществом, при которой ни у одного из собственников нет определенно выделенного имущества и фактически в каждом метре квартиры есть доля другого собственника.

В силу различных обстоятельств, большинство российских квартир находится именно в долевой собственности.

Откуда берутся спорные доли?

- при приватизации;

- после развода;

- после вступления в наследство и т.д.

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за неё, в том числе должны нести затраты на ее содержание кратно размеру своей доли, должны соблюдать интересы других собственников – например, как минимум, не шуметь.

Однако, зачастую вместе жить под одной крышей люди не могут, либо уживаются с большим трудом.

Иногда невозможно мирным путем установить порядок пользования общим жильем, поэтому, если собственники не могут договориться, то порядок пользования определятся судом.

Продажа либо дарение спорных долей также имеют определенную сложность, ведь в такой сделке не должны быть нарушены ничьи права.

В этом случае обязательно потребуется уведомление остальных собственников о продаже, чтобы не нарушить преимущественное право покупки, установленное Гражданским законодательством.

Признание доли малозначительной и требование выкупа с выплатой компенсации другими собственниками жилья, владеющими более значительными долями в спорном жилом помещении, очень часто становится единственно возможным решением данной жилищной проблемы.

Для этого также потребуется обращение в суд.

Как правильно действовать в подобных ситуациях и как выбраться из такого «жилищного круга» помогут юристы компании «ЭТАЖИ».

Обращайтесь! 📲 Тел.8-967-680-96-10

Денис Нестеров, юрист компании "ЭТАЖИ"

1 минута

25 марта 2024