10 подписчиков
Зачем проводить общее собрание собственников многоквартирного дома?
Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников (ОСС) – это орган управления многоквартирным домом (МКД), который принимает решения с помощью голосования.
Чтобы провести какие-то изменения в доме или на придомовой территории, нужно получить согласие собственников многоквартирного дома. Необходимо набрать определенный минимум участников собрания для того, чтобы оно имело юридическую силу. По правилам собрание проходит в несколько этапов и каждый из них должен быть проведен в соответствии с законом, иначе его решение можно будет опротестовать.
Кто может организовать собрание?
Инициатором собрания могут быть:
• любой из собственников помещения в доме;
• управляющая организация;
• орган местного самоуправления или владелец спецсчета (в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).
Какие вопросы может решать собрание?
Всё, что касается содержания и ремонта дома: реконструкция дома, выбор использования средств фонда капремонта и способы формирования этого фонда, благоустройство участка, установка шлагбаума, заключение собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями, сдача собственности в аренду, установка рекламы и т. д.
В каких формах можно проводить собрание?
Жилищный кодекс строго определяет только три формы собрания:
• очная (совместное присутствие);
• заочная (опросным путем или с использованием системы);
• очно-заочная.
В зависимости от формы проведения собрания будут различаться содержание сообщения о собрании, которое нужно предварительно разослать собственникам, и процедура голосования.
При очной форме собственники голосуют на месте. При заочной они отправляют бюллетени, а организаторы вносят голоса в систему. При очно-заочной присутствующие голосуют на месте, а остальные могут позже отослать свои голоса.
Жители должны взаимодействовать и вырабатывать общие решения и менять свой дом и жизнь в нем к лучшему.
Узнаём больше про ЖКХ вместе - читайте наши материалы!
29 января