542 подписчика
Взять несколько квартир в ипотеку и сдавать посуточно, есть ли в этом смысл?
На днях общался с коллегой по работе, который взял в ипотеку сразу две квартиры на стадии строительства для последующей посуточной аренды, и таким образом хочет получить дополнительный пассивный доход📈
Вы спросите какой же это пассивный доход если жильцы каждый день меняются и после них нужно квартиру подготавливать для новых жильцов?
Этот вопрос решается через договор со специально обученными компаниями которые собственно весь операционный процесс менеджерят, забирая свою маржу в 10-20%, а остальное передают владельцу.
То есть как пассивный доход вполне подходит
Давайте на пальцах прикинем экономику такого бизнеса🫰
📌Естественно речь про льготную ипотеку под 6%, ибо в текущих реалиях ипотека по рыночным условиям не отобьется никогда.
📌Итого имеем 4млн льготной ипотеки в одном из крупнейших городов Урала - 28600 ежемесячный платёж
📌Суточную аренду возьмём по минимуму в 1500р за одну квартиру
📌Если сдавать обе квартиры всё 30 дней месяца, то имеем 90к в месяц
📌Предположим что сезонность может сильно влиять на загрузку и среднегодовая загрузка будет 50%, то есть доход режется вдвое до 45к в месяц
📌Возьмем максимум в 20% комисиию агрегатора, у которого в управлении находятся квартиры и получаем на выходе 36к в месяц
📌Минус ежемесячная выплата по ипотеке и того в сухом остатке 7,4к в месяц
То есть предварительные расчёты на коленке говорят что эта схема прибыльна даже если брать все оценки с осторожностью. В реальности доход будет скорее всего выше📈
И я уж молчу про то что квартиры дорожают не по дням, а по часам, и в перспективе при продаже квартиры доход будет ощутимо выше🇮🇱
А не последовать ли его примеру? 🤔
Сталкивался ли кто то из вас со сдачей квартир?
1 минута
19 января 2024