17 подписчиков
Ситуация с вторичным жильём в целом по России сейчас довольно тревожная. Вот, например, возьмем средний возраст домов. Он уже перешагнул 40-летний рубеж. Это серьезно, потому что, несмотря на то, что мы видим строительство новых домов, старый жилищный фонд они не заменяют.
Получается, что многие люди живут в зданиях, которые уже давно требуют капитального ремонта.
С 2014 года система финансирования такого ремонта в нашей стране изменилась. Большую часть расходов переложили на плечи самих владельцев недвижимости. Они должны платить через специальный фонд. Но тут возникает проблема: из-за различных факторов, включая инфляцию и рост цен на топливо, денег в этом фонде часто не хватает. В итоге капремонт откладывается на годы, а здания всё больше изнашиваются.
Еще одна трудность – это нехватка квалифицированных рабочих во многих регионах. Это тоже замедляет процесс. Власти, пытаясь сэкономить, предложили новую схему: ремонтировать сначала самые изношенные элементы, а остальное отложить на потом. Это, конечно, решение, но оно создает новые проблемы. Например, если лифт в доме на грани аварийного состояния, его заменят в первую очередь. Но вот потертые стены в подъезде могут еще долго оставаться без внимания.
В итоге получается, что капремонт перестает быть разовым крупным мероприятием и превращается в постоянный процесс. Сегодня заменили лифт, завтра – балки или окна, и так далее. И в конечном итоге, все равно придется делать полноценный ремонт всего дома.
Еще одна проблема в том, что при нестабильности цен на стройматериалы, в будущем взносы на капремонт могут увеличиться. Это добавляет неопределенности для жильцов, которые уже и так немало платят. В общем, ситуация довольно сложная и требует внимания и, возможно, новых решений на уровне государства.
1 минута
20 ноября 2023