18,7 тыс подписчиков
ЦБ хочет ещё больше ужесточить условия ипотеки
Об этом в интервью «Известиям» рассказала глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.
Среди прочего она пожаловалась, что качество ипотечных займов в последнее время очень сильно ухудшилось. Сейчас уже около половины таких кредитов приходится на заёмщиков, у которых больше 80% доходов уходит на погашение долгов перед банками. К слову, тремя годами ранее их доля не превышала 20%. Именно для таких людей регулятор продолжает разработку отдельного специального продукта. Он станет чем-то средним между кредитом от банка и займом в микрокредитных организациях. То есть, ставка по нему будет чуть выше, чем в банке, но всё равно выгоднее, чем в МФО.
Что до ипотек, то сейчас сильно падают суммы первого взноса. Уже у большей части заёмщиков первоначальный взнос по ипотеке ниже 20% от всей суммы. Несколькими годами ранее таких кредитов было меньше почти в два раза.
Что планирует делать регулятор?
Во-первых, ЦБ с нетерпением ждёт возможности устанавливать количественные ограничения для банков по ипотеке. С подачи правительства она может появиться уже в следующем году. В таком случае Банк России сможет понизить максимальный срок кредита, установить минимальный первоначальный взнос и задать требования по долговой нагрузке заёмщиков. В результате количество одобрений упадёт, а значит, рынок начнёт существенно охлаждаться.
Кроме того, регулятор, похоже, серьёзно настроен если не свернуть полностью, то точно ограничить льготные программы. По словам Даниловой, Центробанк всегда выступал за то, чтобы такая ипотека была адресной. В пример она привела семейную ипотеку, которая нацелена на решение демографических проблем. Также представитель ЦБ отметила, что правильно будет сохранить программы с господдержкой только в тех регионах, где строят мало нового жилья из-за низкой рентабельности.
В общем, сейчас все больше аргументов в пользу того, что с июля следующего года ипотечный рынок в России кардинально изменится. Именно тогда заканчивается срок действия ипотечных программ с господдержкой. При этом очевидно, что взять обычную рыночную ипотеку становится все сложнее. Будем надеяться, что к тому моменту процентные ставки по жилищным кредитам в банках вернуться к доступному уровню.
1 минута
23 ноября 2023