584,8 тыс подписчиков

💬💬💬💬💬

Замкнутый круг ипотеки. Что происходит на рынке недвижимости?

Российский рынок ипотеки за последние несколько месяцев претерпел ряд изменений: ужесточение условий из-за повышения ключевой ставки, высокие проценты первоначального взноса и (иногда) непосильные требования для заемщиков. Не за горами полная стагнация продаж.

Министерство финансов выразило беспокойство по поводу «колоссальной» разницы ставок по льготной и рыночной ипотекам. Замминистра ведомства Алексей Моисеев допустил, что программу льготной ипотеки необходимо сначала «поджать», а потом вовсе свернуть в середине 2024 года.

До этого Центробанк обращался в правительство с идеей увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. Глава регулятора Эльвира Набиуллина объяснила инициативу тем, что ипотечный рынок перегрелся.

На первоначальные взносы и проценты по ипотеке повлияло решение ЦБ об увеличении ключевой ставки до 15%. Так, некоторые банки вынужденно изменили условия кредитования и подняли ипотечную ставку на несколько процентов.

Требования к заемщикам меняют все из-за той же ключевой ставки. При низких показателях был больший процент невозврата ипотечных займов, поэтому ЦБ и кредитные организации пересматривают условия по выдаче средств, объяснила «360» эксперт по недвижимости и риелтор Наталья Перескокова.

«Регулятор и банки хотят себя обезопасить, поэтому ужесточают требования. Но сворачивание льготных программ — абсолютно неправильное решение. Если такие программы закончатся, то новостройки вообще встанут и не будут продаваться», — добавила она.

🔹В случае простоя новостроек, по словам Перескоковой, риелторы и рынок недвижимости в целом понесут огромные убытки.

🔹Рынку придется менять условия по кредитованию, чтобы оставить хотя бы небольшую категорию клиентов. Сейчас банковские нововведения и решения регулятора лишь отталкивают потенциальных заемщиков, которые еще несколько месяцев назад собирались обзавестись квартирой в новостройке.

Полную версию колонки читайте тут.

Подписаться на 360

💬💬💬💬💬 Замкнутый круг ипотеки. Что происходит на рынке недвижимости?

1 минута

1 ноября 2023