119 подписчиков
Любителям недвижки посвящается
ЦБ РФ в августовских отчетах Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования фиксирует достаточно значимые данные.
✅ В 18 российских регионах, аккумулирующих примерно 15% всех строящихся многоквартирных домов (МКД), доля реализованного жилья - менее 20%.
Регулятор объясняет данный факт малой емкостью регионального рынка, а также избыточным предложением. Доля проданного жилья в запущенных в эксплуатацию объектах упала до 73% во II кв 2023 года (в первом - 75%). За год цифра уменьшилась на 7%. Очевидно, что предложение значительно превышает спрос.
Однако, застройщики и не думают останавливаться - площадь возводимых МКД во II кв выросла до 101,1 млн м2 (+2,6 млн м2). Цифра превышает доковидный уровень. Объемы продаж отстают от запуска новостроек, количество нереализованного жилья неуклонно растет, несмотря на использование гражданами РФ различных вариантов ипотеки.
Если остановить все строительные площадки прямо сейчас, для реализации имеющегося жилья понадобится 2,5 года!
“С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для "молодых" проектов (готовность до 40%), на которые приходится примерно 47% строящейся площади”, — отмечает регулятор.
#ифит
1 минута
31 августа 2023