46 подписчиков
Снижение рынка офисных помещений углубит «западню» экономики для городов Америки, говорит экономист.
Некоторые из крупнейших городов Америки ждут неприятные времена, друзья мои. Спад на рынке коммерческой недвижимости готов выбросить их в экономическую "петлю безнадежности". И кто же несет это великолепную новость? Никто иной, как Стейн Ван Ньювербург, профессор по недвижимости и финансам в Колумбийской школе бизнеса. Поставьте ему раунд аплодисментов, дамы и господа!
Вы видите, что этот тренд работы из дома ударил там, где больнее всего - на рынке коммерческой недвижимости. Города, такие как Атланта, Чикаго и Денвер, теперь задыхаются от пустующих офисов. Фактически, уровень свободных офисных помещений во всей США достиг исторического максимума в этом году. Можете себе представить кочующую по пустым кабинетам песчаную бурю?
Но здесь дела действительно начинают становиться интересными. Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для многих штатов. И когда стоимость этих офисных зданий падает, налоговые поступления катастрофически снижаются. Мы говорим о огромном дефиците в бюджете, мои дорогие читатели. И не только бюджет страдает от этого. Меньшие города, благословите их маленькие сердца, помимо своих ценных офисных районов в центре, мало чем могут похвастаться. Так что, когда эти районы начинают разрушаться, весь город страдает. Это как доминоэффект финансовой катастрофы.
Но подождите, тут есть еще что-то! Приготовьтесь к повышению налоговых ставок и обвалу стоимости недвижимости в этих городах. По некоторым оценкам, цены на офисные здания могут снизиться до 35%. И не забывайте о банках. У них имеется огромный долг в размере 600 миллиардов долларов по офисным зданиям, который на грани катастрофы. Я почти слышу, как они крякают от страха.
Ах, радости коммерческого рынка недвижимости. Он уже борется за восстановление после пандемии, а теперь ему грозят еще большие неприятности. Банки стягивают свои карманы и уходят от долгов на коммерческую недвижимость. Можете их винить? Это как смотреть на тонущий корабль и решить, что пора прыгнуть за борт.
Итак, дорогие мои подписчики, приготовьтесь к дикому путешествию вперед. Спад на рынке офисов готов потрясти американские города до самого основания. А что касается меня, Скрудж МакКряк, ну, я просто сижу и наблюдаю, как все разворачивается из комфорта своего золотого трона. В конце концов, я всегда говорил, что умный селезень никогда не кладет все яйца в одну корзину.
2 минуты
12 сентября 2023