4645 подписчиков
ЦБ предложил застройщикам снизить цены на жилье вместо организации схем с дешевой ипотекой
После того как регулятор в этом году фактически запретил выдачу ипотеки с экстремально низкими ставками, такие предложения не ушли с рынка полностью, хотя их масштаб стал гораздо меньше. Об этом глава профильного департамента ЦБ Александр Данилов рассказал в интервью irn.ru.
По его словам, предлагая «ипотеку от застройщика», продавец жилья на самом деле ничего не субсидирует: по факту за все платит покупатель. Взамен «экономии» на банковской ставке человек переплачивает за квартиру до 30% от ее реальной цены. Если бы строительные компании реально хотели сделать для покупателя меньше первоначальный взнос по кредиту и ниже ежемесячный платеж, они могли бы просто снизить цены, считает Данилов: «Правда, когда девелоперам такое предлагаешь, они тут же забывают про свою субсидию для покупателей и сразу жалуются на возросшую себестоимость».
Ипотеку с заниженными ставками регулятор считает рискованной для всех. Заемщики переплачивают за жилье и при его продаже по реальной рыночной цене могут оказаться в убытке. Банки по той же причине рискуют оказаться без полноценного залога, который должен покрывать сумму кредита. А застройщики, видя иллюзорный рост цен, могут увеличивать запуск новых проектов и в будущем на них прогореть.
В ЦБ считают, что подобные искажения привели бы к серьезному торможению строительной отрасли, которая может «врезаться в стену». «Вот прожили застройщики год на „стероидах“ околонулевой ипотеки, но дальше что делать для подстегивания спроса? Вводить отрицательные ставки или продлевать ипотеку на 60 лет? Снижать площадь квартир еще дальше? Хочется, чтобы все участники рынка планировали на будущее — не на год, а на более долгосрочную перспективу», — подчеркнул Данилов.
У нас в Тинькофф Журнале есть подробная статья о рисках околонулевой ипотеки и о том, какими мерами ЦБ ей противостоит: https://j.tinkoff.ru/inv-tg/mortgage-regulation/
1 минута
7 августа 2023